杭(háng)州楼市因区施策，除临安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购(七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在(zài)网(wǎng)上引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的(de)购房者(zhě)无(wú)需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一(yī)则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在(zài)上(shàng七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数)城(chéng)区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域(yù)内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套(tào)数(shù)增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策，促(cù)进(jìn)刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求释(shì)放，加大(dà)力(lì)度(dù)促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场良(liáng)性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二(èr)手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的(de)杭州(zhōu)市(shì)户(hù)籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策(cè)精准度(dù)。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必(bì)须(xū)坚持(chí)系统思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各(gè)地(dì)从(cóng)实(shí)际情况(kuàng)出(chū)发(fā)完善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对(duì)性地(dì)满足(zú)居民刚(gāng)性和(hé)改善性需(xū)求(qiú)，把(bǎ)尊(zūn)重市(shì)场规(guī)律和满足(zú)居(jū)民需求(qiú)有(yǒu)机结(jié)合(hé)好(hǎo)。

　　继(jì)富阳(yáng)区之(zhī)后(hòu)，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二套(tào)房不再受落户满5年(nián)限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的(de)差别化(huà)购(gòu)房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施(shī)差(chà)异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差(chà)异(yì)化(huà)购(gòu)房政策。通(tōng)知要(yào)求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施(shī)范(fàn)围内领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商(shāng)品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业(yè)或落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才(cái)无(wú)房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年(nián)一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用(yòng)地(dì)出让金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前(qián)列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地(dì)产调控措(cuò)施，积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将进(jìn)一步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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