住建部披露全国(guó)有近6亿栋房(fáng)屋建筑(zhù)，第七次人口(kǒu)普查调(diào)查数(shù)据显示城镇家庭(tíng)户人均住(zhù)宅间数为(wèi)1.06间。市场(chǎng)陷(xiàn)入怀疑(yí)，中国房子是否真的(de)过剩？

　　事实上(shàng)住建部披露的近6亿栋(dòng)城乡房(fáng)屋(wū)建筑中，城(chéng)镇(zhèn)建筑占比(bǐ)不到(dào)一成，其中还(hái)包括大量城(chéng)镇非住(zhù)宅建筑，如(rú)商(shāng)业办公(gōng)楼、学(xué)校等，因此6亿栋(dòng)房屋中城(chéng)镇住宅占比极(jí)低(dī)。

　　七普显示中国城镇居民人均住宅间数为(wèi)1.06间，但居住舒(shū)适不是人均(jūn)一间房所能满(mǎn)足(zú)，它与房(fáng)屋(wū)质量、居住面积、配套设施等(děng)因素(sù)密切(qiè)相(xiāng)关。中(zhōng)国(guó)的人(rén)均住宅间数较发达国家还有很大差距。人均住宅(zhái)间数大(dà)于1同样(yàng)不意(yì)味着中国住宅市场已经饱(bǎo)和。

　　我们测算发(fā)现(xiàn)中国城镇居民户均1套(tào)房(fáng)，其(qí)中每户持有商(shāng)品住(zhù)宅仅0.64套。

　　目前并(bìng)无(wú)直接公(gōng)布(bù)中国家(jiā)庭户均住宅(zhái)的数据(jù)，我们根据商品住宅套数、商品住宅占(zhàn)比和城镇(zhèn)家庭户数，计算出城镇家(jiā)庭住宅套户比。

　　测算结果显示，目前城(chéng)镇家庭户均拥有0.86套房，其中0.54套为商品住(zhù)宅。若期(qī)房顺利交(jiāo)付，直至2024年，中国每户城镇家庭才拥有1套住(zhù)宅(zhái)，其中(zhōng)商业住宅仅0.64套。

　　户均一套房(fáng)似乎意味着户户有房，然而事实上(shàng)中国住宅(zhái)市场供需(xū)并不平衡(héng)。

　　国际数据显示(shì)，成熟房地产(chǎn)市场的住(zhù)宅套户比会大(dà)于1，在1.1左右。

　　之所以说(shuō)不(bù)平衡，是因(yīn)为(wèi)户均一套房无法满足流动人(rén)口(kǒu)的租赁和(hé)置业需求。全(quán)国总人口的(de)近三成都是(shì)流动人(rén)口，流动(dòng)人口会(huì)选择在(zài)大城市租房挣钱，在老家买房，从(cóng)而产生了额(é)外(wài)的(de)住宅需(xū)求。

　　即便户(hù)均(jūn)一套房(fáng)，中国未来地(dì)产(chǎn)仍有四大新增需(xū)求动力。

　　第一，户(hù)均人口(kǒu)规(guī)模缩小，一人户、两人户(hù)占(zhàn)比不断增加，导(dǎo)致家庭户数(shù)增多(duō)。小家庭化(huà)趋(qū)势将延(yán)续，带来新户购房需求增(zēng)长。

　　第二，经济板块的分(fēn)化日益明显，区(qū)域经济资源分配的再集中吸引着人口流入，人(rén)口净迁入(rù)城市(shì)的新增住宅需求有(yǒu)望(wàng)持续旺盛。

　　第三，30％左右的家庭住在2000年(nián)以前建成的(de)住(zhù)宅中，涉及超9000万(wàn)家(jiā)庭(tíng)、81亿平方米的(de)住(zhù)宅建筑面积(jī)。促成“老破小”住宅(zhái)的改造势在必(bì)行。

　　第四(sì)，中(zhōng)国的人均住宅(zhái)间数与(yǔ)人(rén)均住宅(zhái)建筑面积均(jūn)较发达(dá)国(guó)家有着不小差距(jù)，“住上更大房子”的改善(shàn)性需求(qiú)正在不断增加。

　　黄金二十年之后，当(dāng)下中(zhōng)国地产步入大(dà)分化(huà)时代而(ér)非(fēi)停滞期(qī)。

　　如果说过(guò)去二(èr)十年是中(zhōng)国地(dì)产黄金(jīn)发(fā)展期，地产(chǎn)矛盾更多体现(xiàn)为(wèi)住宅供给存在不足，这是过(guò)去二十(shí)年(nián)房价(jià)快(kuài)速上涨基石(shí)。那(nà)么当下(xià)房地(dì)产大分化时代已至(zhì)，大分(fēn)化时代(dài)下地产(chǎn)矛盾(dùn)则更(gèng)多体现在住宅质(zhì)量供(gōng)需冲突。

　　地产大分(fēn)化必将体(tǐ)现在不同能(néng)级城(chéng)市之(zhī)间，不(bù)同区域板块之间(jiān)，不同品(pǐn)质(zhì)住宅之间(jiān)。

　　目(mù)录

　　正(zhèng)文

　　引言

　　不(bù)久前，官方披露全(quán)国已有近(jìn)6亿栋房屋建筑，引发热议(yì)。从(cóng)2月以来，各大城(chéng)市(shì)二手房(fáng)挂牌量突然激增(zēng)，引发一(yī)阵二手房的“抛售潮”。

　　让市场不禁担心，中国的房子(zi)是否(fǒu)已经过剩？

　　中国(guó)城(chéng)镇住宅到底是供给过剩，还是供需平衡，或是仍然存在不足？可(kě)惜由于住(zhù)宅存(cún)量(liàng)数据并(bìng)未公(gōng)布，我们(men)无法直接(jiē)知(zhī)晓具体情况。

　　拨开迷雾，我们测算出中(zhōng)国城镇家庭户均拥有住宅套数(shù)，回答当(dāng)前的房子(zi)是否真的过剩(shèng)了？据此判断未来房(fáng)地产市场会如何发展。

　　一(yī)、如何(hé)有(yǒu)效观察中国(guó)户均拥有住宅(zhái)数量

　　（一）中国住宅数量过(guò)剩的直观(guān)判断站不住脚

　　今年(nián)2月(yuè)，在以全国(guó)自然灾害综合风险(xiǎn)普查工作情况(kuàng)为(wèi)主题的新闻发布(bù)会上，负责人对外(wài)披露：“住宅城乡(xiāng)建设行业获取了全国近6亿栋城乡房(fáng)屋建(jiàn)筑数据以及80多万处市政设施数据。”

　　14亿人住6亿栋(dòng)房屋建筑，平均每栋(dòng)建(jiàn)筑(zhù)住不到3人，住宅市场看似已(yǐ)经过(guò)剩。

　　在这近6亿栋(dòng)房屋建筑中，农村房屋(wū)占9成以上，以(yǐ)栋数计算的城镇(zhèn)房屋(wū)实际仅有(yǒu)4700多万栋，还包括了(le)大量商业楼、写字楼、学校、医院(yuàn)等非住(zhù)宅。总的(de)算下(xià)来，住(zhù)宅占(zhàn)比并(bìng)不大。

　　第七次人口普查数据公布了中国城(chéng)镇(zhèn)家庭(tíng)户人(rén)均(jūn)住宅间数为1.06间(jiān)，其中(zhōng)城市(shì)家庭(tíng)户居民人均0.99间，乡(xiāng)镇家庭户居民人均1.18间。

　　人均住宅(zhái)间(jiān)数大于1，看似意味着人(rén)人(rén)都有房(fáng)间居住。

　　居住水平(píng)不仅与房(fáng)间数量(liàng)有关，更(gèng)与(yǔ)房屋质量、居住面积(jī)、配套设(shè)施等因(yīn)素密切相关。单单从人均住宅(zhái)间(jiān)数(shù)不(bù)能完全反映(yìng)出城镇居民的居住(zhù)水平(píng)。

　　中国主要(yào)是以家庭为单位(wèi)购买成(chéng)套住宅，一套(tào)设施齐全的(de)住宅(zhái)才是城镇居民宜居(jū)的(de)选择。

　　（二(èr)）中国户均住(zhù)宅的测算思路、数据(jù)和方(fāng)法

　　中国(guó)城镇居民住宅主要分两大类，一类是(shì)商品住宅，另(lìng)一类是保障房、原(yuán)公有(yǒu)住宅(zhái)、自建房(fáng)等非商(shāng)品住(zhù)宅。

　　目前(qián)缺乏统计数据(jù)，并没(méi)有直(zhí)接(jiē)公布城镇住宅(zhái)数量。居民住宅相关数据有两处可以直(zhí)接公布，一是每年(nián)商品住宅销(xiāo)售套数（统(tǒng)计局(jú)）；二是居民住宅来源（人(rén)口普查数据）。计算中国居民(mín)户均住宅数(shù)量，我们(men)主要用到上述两组数据。

　　中(zhōng)国住宅改(gǎi)革始于1998年，1998年之前商品住宅数量极(jí)少，可忽略不计。估算城镇居民户均(jūn)住宅(zhái)套(tào)数分三步(bù)走：

　　第一步，将1999年以来每年商品(pǐn)住宅销售套数相加，我们就能够得(dé)到当前商品住宅总存量(liàng)。

　　第(dì)二步，根据城镇居民拥有的商品住宅和非商品(pǐn)住宅比例，推算得(dé)到居民住宅总套(tào)数。

　　第三步，将城镇居民拥有(yǒu)的(de)商(shāng)品住宅总(zǒng)数(shù)除以家(jiā)庭户数(shù)，我们就能够得(dé)到城镇(zhèn)户均拥(yōng)有的住宅数量。

　　具体计算公(gōng)式如下：

　　城镇家庭住宅套户比=住宅总套(tào)数(shù)/家庭户数

　　=（商品住宅(zhái)套数(shù)/家(jiā)庭户数）/（商品住宅(zhái)套(tào)数/住宅总套数）

　　=商品住宅套户比/商品(pǐn)住宅(zhái)占比(bǐ)

　　二、城(chéng)镇家庭户均拥有1.02套房

　　中(zhōng)国(guó)住(zhù)宅存(cún)量到(dào)底有多少，目(mù)前缺(quē)乏一个准确统计。我们(men)利用(yòng)既有(yǒu)统计(jì)数据，大致测(cè)算得到中国(guó)存量(liàng)房地产套数，并进一步推算中国城镇家(jiā)庭(tíng)户均拥(yōng)有(yǒu)的(de)住宅数量。

　　（一）城镇居民(mín)户均拥有商品住宅0.64 套(tào)

　　截至(zhì)2022年(nián)，我们计算得到：

　　（一(yī)）中国商品住宅(zhái)累计销售1.97亿(yì)套。

　　（二）城镇家庭户(hù)均拥有0.64套商品住宅（包含现房和期房）。

　　中(zhōng)国的房(fáng)地产销售以期(qī)房为主，从2019年(nián)开始(shǐ)，新房(fáng)销(xiāo)售中期房占比近9成。本文(wén)去除商品住(zhù)宅累计(jì)销(xiāo)售套数里的(de)期房销售(shòu)，得到(dào)商品住宅现房套数。

　　以2022年商品住宅现房套数(shù)计算为例：

　　2022年商品住(zhù)宅现(xiàn)房套数=截止到2022年商品住宅累计销售套(tào)数-过去三年（2020、2021和2022年）的期房销售额。

　　主流房企竣工周期在2-3年，并考虑到交房后装修(xiū)的(de)时间，取最(zuì)大值3年。

　　将商品住宅现房套数(shù)除(chú)以家庭户数(shù)，算出：

　　（三）目(mù)前中国城镇家庭户均拥有(yǒu)0.54套商品现房住(zhù)宅。

　　（二）城镇(zhèn)居民户(hù)均拥有住宅1.02套

　　接下来我们需要进一(yī)步推算中国城镇居(jū)民拥有的户均住(zhù)宅套数。

　　首先，七(qī)普数据显示中国城镇居民的住(zhù)宅(zhái)结构特征如下(xià)：

　　73.8％的城镇家庭(tíng)拥(yōng)有住宅。其中自(zì)建住宅占比(bǐ)21％，购(gòu)买商品住(zhù)宅占(zhàn)比31.9％、二手房占(zhàn)比10.1％、经济适用房(fáng)占比3.8％、原公有住宅(zhái)占(zhàn)比(bǐ)6.1％，通过(guò)继承或赠与(yǔ)占(zhàn)比(bǐ)0.9％。另有3.4％和17.7％的家庭租赁廉租房与其他住宅。

　　其次，我们假定租赁其他住宅和购买二手房都是商品住宅，因此将租赁其他住宅、购买商品住宅与购买二手房加总，得(dé)到商品住宅占居民所有(yǒu)住宅的比(bǐ)例为(wèi)62.8％。

　　2020年商品住(zhù)宅占(zhàn)比为59.2％，粗略假(jiǎ)设2021年-2022年期间商品(pǐn)住宅增幅为过去十(shí)年(nián)变化幅度(dù)的(de)20％，计算2011年-2020年商品住宅的实际变化比例，从而我们估算出2022年商品住宅所占比例，为62.8％。

　　最(zuì)后(hòu)，截至2022年末，中国平均每户城镇(zhèn)家庭拥(yōng)有0.86 套住宅。但考虑(lǜ)已购期(qī)房，中国(guó)平均每户(hù)城镇家庭(tíng)拥有1.02套住宅。

　　如果交房顺利，已购期房会在2-3年内陆续交(jiāo)付(fù)使用，到2024年，中国(guó)平均每户(hù)城(chéng)镇(zhèn)家庭(tíng)都会拥有一(yī)套(tào)住宅。

　　三、城(chéng)镇户均一套(tào)房的三点(diǎn)含(hán)义

　　既然城镇居民已经达到了(le)户(hù)均一套房(fáng)的程度，“户户有房”是否意味(wèi)着中国城镇化(huà)进展终结(jié)，甚至意味着中国地产存量供给绰绰有余(yú)？

　　（一）户均一套(tào)房并不意味(wèi)着住宅市场供需平(píng)衡

　　需要有多余住宅(zhái)来满足因人口流动、居(jū)民换房等因素产生的(de)住宅需求(qiú)。因此，成熟(shú)房地产市(shì)场的住(zhù)宅套户比会在1.1左(zuǒ)右。

　　国际经验来看，美国、英国和日本的住(zhù)宅套户(hù)比均高于1.1，其中，英(yīng)国(guó)的住宅套户比最(zuì)高，为1.19，日本(běn)为(wèi)1.16，美国为1.11。德国和(hé)韩国分别为1.02和1.05。

　　如果(guǒ)户均刚好一套房，就会造(zào)成人(rén)口净流入地(dì)的(de)住(zhù)宅(zhái)市场供不应求，造成房价或房(fáng)租(zū)迅速上涨。

　　七普指出中国的流(liú)动人口3.76亿，省内(nèi)流动人口(kǒu)和(hé)省(shěng)际流动人口(kǒu)分别为2.51亿人和(hé)1.25亿(yì)人。

　　流动人口宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗(kǒu)会选择在大城市租(zū)房(fáng)挣钱，在老家县城买(mǎi)房。

　　暨南(nán)大学2017年的中国城乡人口流动调查数(shù)据显示，在上(shàng)海、杭州(zhōu)以及南京(jīng)工作的(de)流(liú)动人口在老(lǎo)家拥(yōng)有(yǒu)住宅比例分别为28％、21％和18％。大城市的(de)高工资吸引打(dǎ)工人，但(dàn)高房(fáng)价迫(pò)使打工人回乡置业。

　　流动(dòng)人口实(shí)际上(shàng)会占据两套房，在高(gāo)房价(jià)的大城市租赁一(yī)套房，在房(fáng)价较低的县城购买一套房。所以(yǐ)说户(hù)均一套(tào)房(fáng)无法(fǎ)满足庞大流动人口的租赁与置业需求。

　　（二）至少9000万户家庭住宅品质仍(réng)需(xū)改(gǎi)善

　　目前，中国的城镇住宅中依然有不少老(lǎo)旧(jiù)小区(qū)。

　　三成家庭，也就是约9000万户城镇居民住(zhù)宅是(shì)2000年以前建成，其中又有11.6％住(zhù)宅年(nián)龄至少在(zài)33岁以上。

　　这批存(cún)在着建筑结构松散、设施陈旧、安全隐患大等问题，如电线老化、管道(dào)等(děng)基础设施陈旧，给住户的生活带来了很大的不便和(hé)安全隐(yǐn)患，并且(qiě)居住体(tǐ)验(yàn)较差(chà)。

　　2000年(nián)以前建成的(de)老旧住宅面(miàn)积小(xiǎo)。占比为(wèi)31.3％的家庭户(hù)数拥有的住宅面积(jī)占(zhàn)比仅为27.6％。仍然存在5％左右(yòu)的家庭没有独立卫浴和厨房(fáng)。这类(lèi)上世纪修建的(de)老旧(jiù)小区很难满足现代生活需求，在未来大(dà)都(dōu)会(huì)被拆迁重建。

　　近(jìn)五成的(de)家(jiā)庭住宅(zhái)为一居(jū)室和二居(jū)室，户型偏小(xiǎo)。其中一(yī)居(jū)室占比为14.9％，二居(jū)室占比(bǐ)为33％。对比镇，城(chéng)市家庭住(zhù)宅户型更小，当然这与城市土地资源紧(jǐn)张有(yǒu)关。

　　（三）人均(jūn)住宅面(miàn)积(jī)扩张是(shì)未来地产的需求驱(qū)动力

　　根据七普数据(jù)测(cè)算，2020年城镇家庭(tíng)户(hù)住宅存量(liàng)总面积(jī)为294.6亿平。暂不考虑两年间农民带房进城和老旧小区(qū)拆迁，加上2021年和2022年商品住宅竣工(gōng)面积（7.3亿与(yǔ)6.3亿），得出(chū)2022年住(zhù)宅存量总(zǒng)面(miàn)积为308.16亿平，人(rén)均住宅建筑面积为39.45平方(fāng)米。

　　超过一(yī)半的家庭人(rén)均住宅建筑面积小于均值(zhí)，近4成家庭人均住宅建筑面积在30平米(mǐ)以下。

　　15％的城(chéng)镇家庭(tíng)人均住宅建筑面积不足19平方(fāng)米，不及全国人均水平(píng)的一半。若去除20％的公摊，可使(shǐ)用的(de)住宅面(miàn)积仅为15.2平方米。上海市将人均住宅建筑面积低于15平方米的家庭界定为住宅存(cún)在困(kùn)难，若按这个(gè)标准算的话(huà)，中国有11.3％的家庭存在住(zhù)宅困难(nán)问题。

　　若人均可使用(yòng)住宅(zhái)面积为40平，即人(rén)均住(zhù)宅建筑面积为50平，只考(kǎo)虑家庭户(hù)人数，需要住宅(zhái)总量约390.6亿平(píng)，较目(mù)前至少新增82亿平。

　　对比发达国(guó)家人(rén)均住宅面积，美国为(wèi)67㎡，瑞士(shì)、日本、德国和英国(guó)都高(gāo)于40㎡，中国的人(rén)均住(zhù)宅(zhái)建(jiàn)筑面积为39.45㎡，相差不(bù)大。但若去除公摊面积(jī)后，中国的人均可使用面(miàn)积为31.56㎡，这一差(chà)距将变得明显。

　　若考虑约1.4亿(yì)的集体户人口，所需要的(de)住宅(zhái)总量会更(gèng)多(duō)。

　　四、户均已然1套房，未来地产还会有需求么？

　　我们(men)测算得到中(zhōng)国城镇家庭户均1套房，看似(shì)已经户户有房。即便如此，中国人口静态结构和动态(tài)趋势演绎，决(jué)定(dìng)了中(zhōng)国未来地产仍有需求释放。户(hù)均1套(tào)住宅现实之下，中国未(wèi)来城镇(zhèn)住(zhù)宅(zhái)需求主要来自于四个方(fāng)面(miàn)。

　　第一，户均人口(kǒu)缩(suō)小，家庭户数(shù)增多，新户购(gòu)房需求扩(kuò)张。

　　过去20年我(wǒ)国(guó)城镇家庭户均人口(kǒu)数不断下降，六普显示城(chéng)镇户均人(rén)口规模为2.85人/户，而七普(pǔ)显示城镇(zhèn)户均人(rén)口规模为2.62人/户，一人户、二人户的占比明显上(shàng)升(shēng)，人(rén)口小(xiǎo)家庭化趋(qū)势(shì)将继续延续，导致户(hù)数(shù)会因户(hù)均人(rén)口规(guī)模的缩小(xiǎo)而增多(duō)。

　　第二，人口迁移导致经济发展带来的(de)新增(zēng)住(zhù)宅(zhái)需求旺盛。

　　中国经济(jì)板块的分化日益明显，资(zī)源和生(shēng)产要(yào)素逐步向经(jīng)济带、都市圈中心城市流入，区域(yù)经(jīng)济资源分(fēn)配的再集(jí)中吸引着人口流入。人口迁移势必涉及到(dào)买房租房(fáng)，给(gěi)迁入地住宅市(shì)场带来新的增量(liàng)。

　　以浙(zhè)江省(shěng)为例，2021年常住人口增(zēng)量(liàng)为72万，而出生人口为(wèi)44.9万人(rén)，死亡人口(kǒu)为38.4万人，自然增加人口仅为6.5万(wàn)人，其人口增长主(zhǔ)要受益(yì)于人(rén)口(kǒu)迁移。

　　第三(sān)，老旧小区改善性需求依(yī)然(rán)庞大。

　　从2011年(nián)到2020年，自建住宅和(hé)原公(gōng)有住宅的家庭拆迁改建(jiàn)最多。自建房家庭比例从31.5％到21％，下降(jiàng)了10.5个百分(fēn)点；原公有住宅(zhái)家庭(tíng)比例从12.9％到6.1％，降幅为6.8个百(bǎi)分(fēn)点。二者和（27.1％），再(zài)加上其他住宅（5％）与家(jiā)庭(tíng)住宅(zhái)建造(zào)时间(jiān)为2000年以(yǐ)前的比例（31.3％）大致相吻(wěn)合。

　　十年间新增8473万(wàn)家庭户，自(zì)建(jiàn)住宅和(hé)原公有住宅(zhái)减(jiǎn)少了1282万户，住宅净需求增加9755万户。49％的家庭购(gòu)买商品住宅，21％的家庭购(gòu)买(mǎi)二手房。在新增住宅需(xū)求(qiú)中，有(yǒu)7成(chéng)家庭(tíng)购(gòu)买了(le)商品住宅(zhái)。租房、购买经(jīng)济适用房和(hé)其他分别占比18％，3％和9％。未来随着(zhe)城中(zhōng)村(cūn)和(hé)旧城改造，商品住宅的占比势必会进一步上升。

　　2000年以前建造的住宅建筑面积(jī)还有约(yuē)81亿平，涉及城镇家庭约(yuē)9000万户。破旧的城中村、老公有住宅，建筑面积小、质量低、基(jī)础设施配套(tào)差(chà)、没有或少有物业管(guǎn)理，居民(mín)追(zhuī)求美好(hǎo)、宜居生活的环境，背后的改善性需(xū)求有(yǒu)待释放。

　　第四，“住上更大房子”的(de)改(gǎi)善性(xìng)需求还将(jiāng)有所增加。

　　刚需购房(fáng)受限于(yú)资(zī)金，倾(qīng)向于(yú)中小户(hù)型。已有住宅家(jiā)庭(tíng)希望提高生活品质，以(yǐ)小换大、以旧换新(xīn)。2022年底的中央经(jīng)济工(gōng)作(zuò)会议(yì)明(míng)确(què)指出支持住宅(zhái)改善等消费。

　　OECD国家的人均(jūn)住宅间(jiān)数为(wèi)1.71间，无(wú)论是否考虑乡村住宅(zhái)因素，中国的(de)人均住宅间数较其他国家(jiā)依旧存在(zài)不小(xiǎo)差距。

　　住宅舒适度(dù)与经济水(shuǐ)平有着(zhe)密切正(zhèng)向(xiàng)联系。随着经(jīng)济发展水(shuǐ)平的提高(gāo)，中国的人均住宅间数(shù)与人(rén)均住宅(zhái)建筑(zhù)面积将随之增长。

　　如果说(shuō)过去二十(shí)年(nián)是中国地产黄金发展(zhǎn)期(qī)，地产矛(máo)盾更多体现为住宅供给存(cún)在不足，供需出现错配，这是过(guò)去二十(shí)年房价快速上涨基石。那么未来将(jiāng)是住宅质量的供需冲突(tū)。房地产大(dà)分(fēn)化(huà)时代(dài)已至(zhì)，这种分化不单(dān)局(jú)限于城市能级之间差异(yì)，优质(zhì)小区和老旧二手房之间的差(chà)异也将(jiāng)越发(fā)扩大。

　　风险提(tí)示

　　人口普查(chá)数据调查的是人，并不是针(zhēn)对住宅，因(yīn)此可能存(cún宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗)在统计偏差。商品住宅(zhái)占(zhàn)比实际值(zhí)可(kě)能偏(piān)低，其增速可(kě)能(néng)超预期。

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