从抱团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房(fáng)价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内(nèi)经(jīng)历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区(qū)的(de)房价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故(gù)意(yì)放低(dī)价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话(huà)术让其(qí)他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受(shòu)到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至(zhì)为此而(ér)制(zhì)定了“三(sān)年(nián)行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其中一名(míng)业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则(zé)向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中(zhōn错一个题就往阴里装一支笔g)介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目前(qián)没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的(de)成交(jiāo)量(liàng)和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)合(hé)计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块是(shì)“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南(nán)京地(dì)产(chǎn)投资人士的说法称上述(shù)传言(yán)属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资(zī)子公司(sī)错一个题就往阴里装一支笔以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)错一个题就往阴里装一支笔米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国(guó)多地业主再次(cì)打起了“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当(dāng)时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的(de)中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了(le)”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨价计划的原(yuán)因归结(jié)于西安二手房(fáng)市场连(lián)续多月(yuè)的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等(děng)地(dì)的业主，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分(fēn)小区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住(zhù)建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的(de)背景(jǐng)与过去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而(ér)新(xīn)建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格环(huán)比上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二(èr)手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉(jiā)分(fēn)析(xī)认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店负(fù)责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么(me)户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 错一个题就往阴里装一支笔