一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房指导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么(me)重要(yào)？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是(shì)房价(jià)前三(sān)的(de)核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深(shēn)圳二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结(jié)束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参考价(jià)（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以网(wǎng)签备案(àn)价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概(gài)率(lǜ)为(wèi)真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不(bù)会(huì)出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心(xīn)区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来计(jì)算首付(fù)、发(fā)放(fàng)贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付(fù)的部(bù)分(fēn)，实际(jì)首付(fù)去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买家(jiā)，失去(qù)了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西(xī)安、合肥(féi)、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客的(de)统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年(天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码nián)12月(yuè)数据为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布(bù)当月(yuè)相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于及接近(jìn)参考(kǎo)价(jià)的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例属实，买家(jiā)的实(shí)际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批(pī)人(rén)这(zhè)两(liǎng)年感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在(zài)新房计(jì)分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅(zhái)销售价(jià)格变动(dòng)情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格(gé)仍(réng)然(rán)是同比(bǐ)去年依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二(èr)线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全面推动二(èr)手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活(huó)二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企业要发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字(zì)面理解(jiě)一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码