豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了(le)大家的关注(zhù)。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨(zī)询电话(huà)明显增多了，一(yī)天有二十(shí)几人咨询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人也还没(méi)来(lái)实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区(qū)房子、老区(qū)房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网上(shàng)传得那么破，本(běn)地人(rén)还(hái)是有买房的(de)需求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或(huò)者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读(dú)才(cái)买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了(le)不少来自(zì)外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举办，在住博会(huì)期(qī)间买房(fáng)每(měi)套(tào)可最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说要(yào)冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城(chéng)区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多(duō)数，总价(jià)最高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发区(qū)、市(shì)城(chéng)乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城(chéng)市(shì)群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而(ér)以淇(qí)滨(bīn)区为(wèi)代表的部(bù)分区域则(zé)被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因(yīn)煤(méi)矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(ré唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗n)民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区(qū)也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区(qū)基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构(gòu)的(de)调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不是(shì)连(lián)在(zài)一起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再(zài)去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也印(yìn)证了这(zhè)样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不(bù)严(yán)重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降(jiàng)，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济和(hé)社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市(shì)的(de)标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的(de)问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘(jué)新的机(jī)会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低(dī)生活成本的优势，积(jī)极(jí)导入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有(yǒu)更(gèng)好的(de)规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培(péi)育城(chéng)市发展的新(xīn)价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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