刚刚，我国房(fáng)地产领域一项(xiàng)重(zhòng)要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资(zī)源部部长(zhǎng)王广华在全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上宣布(bù)，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分散到(dào)统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从(cóng)不(bù)动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空(kōng)间，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产物权(quán)的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为核(hé)心，以(yǐ)实施(shī)细(xì)则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的(de)不(bù)动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然(rán)资源和不动产确权(quán)登记(jì)工作会议(yì)上了解(jiě)到(dào)，今(jīn)年(nián)是不动产统一登记改革实施十周年(nián)。十年来，全国累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统(tǒng)一登记(jì)制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记信(xìn)息平台平(píng)稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更(gèng)新，包含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供各类登记服务(wù)，累计(jì)颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市(shì)县同步颁发(fā)电子证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源(yuán)确(què)权(quán)登记局局(jú)长田文彪表示，（各地(dì)）不动(dòng)产登记(jì)服务能力和水平(píng)稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减时间、降(jiàng)成本(běn)，一般登(dēng)记和(hé)抵押登记实现5个工作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记(jì)难(nán)”问题，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套(tào)房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不(bù)动产统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决(jué)定建(jiàn)立不动产统一登记机(jī)构，提出将分散在多个部(bù)门的不动产登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定基(jī)础(chǔ)

　　广东住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统(tǒng)一登(dēng)记，首要(yào)的意(yì)义就在于落实(shí) 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全(quán)，保(bǎo)护不动产权利(lì)人的(de)合(hé)法财产权(quán)；其次(cì)，整合(hé)散乱在(zài)各职能部门之间的不(bù)动产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提供基础数据，提高政府治理(lǐ)效率(lǜ)和(hé)水(shuǐ)平(píng)。开展不动产(chǎn)统一登记，其最大的意义在于为现代国家公共财政提供基(jī)础(chǔ)，这为我国(guó)未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基(jī)础。

　　国家的现代功(gōng)能(néng)是提(tí)供公共服务，既包括医疗、教育、社会福(fú)利、社会(huì)服务、环境保护(hù)等，也包括市(shì)场(chǎng)和社会(huì)运(yùn)转(zhuǎn)需(xū)要的政策和制度。要(yào)提高公共产(chǎn)品(pǐn)供给的有(yǒu)效性，不能靠专(zhuān)断(duàn)式(shì)的、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任(rèn)意决(jué)定，这样会(huì)浪费公共资源(yuán)，而是需(xū)要通过摸清底数(shù)，建立基础数据库和相应的信(xìn)息系统，以此(cǐ)来(lái)进(jìn)行翔实的核算(suàn)和统计(jì)，为公共产品(pǐn)供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有不动产就意(yì)味着在某一区域居(jū)住和(hé)生活，就(jiù)产(空气炸锅是不是一定要放烤架上 空气炸锅没有烤架能用吗chǎn)生(shēng)了对该区域(yù)公共(gòng)服务(wù)的需(xū)求(qiú)。某一区域不动产状况(kuàng)的基本情况(kuàng)就是公共产品(pǐn)供给(gěi)的依(yī)据，如拥有不(bù)动产(chǎn)产(chǎn)权的居民(mín)越集中的区域，对(duì)公共产品的需求也就越(yuè)多；不动(dòng)产价值较高的地方，对公共产品(pǐn)需(xū)求的(de)质量也就越高；不同类型(xíng)不动产(chǎn)（工业(yè)、商(shāng)业和住(zhù)宅），不同产(chǎn)权状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购(gòu)买产权等(děng)）对公(gōng)共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)税制的前(qián)提(tí)和基础，也是落实《物(wù)权(quán)法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示(shì)公信”原(yuán)则的唯(wéi)一途径(jìng)。经过法定程(chéng)序空气炸锅是不是一定要放烤架上 空气炸锅没有烤架能用吗(xù)的登记，不(bù)动(dòng)产(chǎn)拥有(yǒu)者对于不动产事(shì)实上拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也(yě)就具备了征收不(bù)动(dòng)产税的(de)基(jī)础。在此基础上，根(gēn)据基本(běn)不动产需求免税(shuì)的(de)原则，扣除基(jī)本(běn)需(xū)求的免税面积外(wài)，所有(yǒu)人(rén)拥有的其他不动(dòng)产，将(jiāng)一律进入征税(shuì)范(fàn)畴(chóu)，并根据不(bù)动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产(chǎn)权(quán)形式等），评估房屋的市场价(jià)值(zhí)，按章征税。

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