继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资(zī)基(jī)金（以下简称(chēng)“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基(jī)金募集(jí)份额总(zǒng)额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本(běn)批复(fù)下(xià)发之日起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集(jí)期限自基(jī)金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控制制度(dù)、风险防范机制(zhì)和应急计划等(děng)措施，防范和化(huà)解基金募集和运作(zuò)过(guò)程中的风险，保护(hù)基金(jīn)份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处(chù)产业(yè)园(yuán)区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道光谷大(dà)道及关山大(dà)道，周边配套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基(jī)地核(hé)心载(zài)体、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷光(guāng)电子(zi)信(xìn)息产业园的核(hé)心(xīn)子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服务等(děng)高新(xīn)技术(shù)产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬(jù)计(jì)划软(ruǎn)件(jiàn)产业(yè)基(jī)地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要(yào)的投融资(zī)及建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及(jí)在建的可(kě)租赁(lìn)物(wù)业面积超(chāo)过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产业(yè)园区(qū)类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的(de)优质(zhì)物(wù)业(yè)，为基金提(tí)供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投全(quán)资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为基础设(shè)施项(xiàng)目(mù)的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该(gāi)项目(mù)位于山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市(shì)的重(zhòng)要组成部分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环(huán)七射(shè)多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津(jīn)冀、连(lián)接(jiē)河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为(wèi)山(shān)东高(gāo)速集(jí)团有限公司(sī)（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施(shī)领(lǐng)域的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年(nián)底，山高(gāo)集团控股运营高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山(shān)高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通(tōng)基础设施的投资及运(yùn)营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基(jī)金将与山高集团、山(shān)高股份一(yī)起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金(jīn)将(jiāng)继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施(shī)资产类型(xíng)及优质(zhì)基础设施(shī)资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截(jié)至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右时间，全(quán)市(shì)场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大(dà)类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基(jī)金、国(guó)泰君安(ān)资管(guǎn)等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下(xià)，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖了货(huò)币基金(jīn)、债(zhài)券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投(tóu)资(zī)、主动、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在(zài)一(yī)级(jí)市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的(de)基金(jīn)管理人(rén)，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰君安(ān)等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先(xiān)优势(shì)。多元化的产品布(bù)局，也(yě)为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一(yī)位公募市场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服(fú)务实体经济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投(tóu)资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行的日益常(cháng)态化，公(gōng)募基金(jīn)也将为(wèi)实体经济(jì)建设作出更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带(dài)动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市(shì)场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施(shī)领域不动产投资信托基(jī)金（R略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音EITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作(zuò)：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规(guī)范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构(gòu)建全链条(tiáo)监(jiān)管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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