杭(háng)州楼(lóu)市因区施策(cè)，除临安(ān)区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和(hé)差异(yì)化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依(yī)然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在(zài)网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行楼市(shì)新政，购买第二套(tào)房的购房者无(wú)需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免(miǎn)征(zhēng)增值税(shuì)。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区(qū)域内(nèi)购买第二套住房，依(yī)然需(xū)要落户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进一步(bù)促进房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭州市的(de)户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有城镇社(shè)保（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不(bù)受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求，应进一(yī)步提升房(fáng)地产调控(kòng)政策精(jīng)准度(dù)。”易居研(yán)究院智库(kù)中心研究总监严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚(jiān)持系(xì)统思(sī)维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场规律和(hé)满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买(mǎi)新房或(huò)二手房，本(běn)地(dì)户籍无(wú)需社保，购买二套房(fáng)不(bù)再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限(xiàn)购区(qū)内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译还积极探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走廊管委会联合(hé)发(fā)布《关于(yú)城西(xī)科创大(dà)走廊实施差异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)范(fàn)围内实施差异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发(fā)布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少于(y李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译ú)准售房(fáng)源总套数50％的(de)房源，定向供(gōng)应给在实(shí)施范围内稳定(dìng)就业或落户(hù)满一定年限的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度(dù)，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度(dù)全(quán)国城(chéng)市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共(gòng)计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房(fáng)地产调控措施(shī)，积极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译>

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