经济日(rì)报文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱定房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历(lì)经(jīng)一(yī)年多总体下行趋(qū)势(shì)后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的(de)购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观(guān)经济(jì)大盘的需(xū)要。房地产相关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过(guò)程中(zhōng)短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国人口流(liú)动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增(zēng)强对房地产长期平(píng)稳健康发(fā)展的(de)信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在(zài)经济转为正(zhèng)常增(zēng)长后(hòu)应尽快开展房地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记，很多人将(jiāng)其(qí)视为(wèi)房地产税征(zhēng)收开始的(de)信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的成本就会(huì)增加(jiā)，如(rú)果(guǒ)持(chí)有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市场(chǎng)会(huì)走(zǒu)向低(dī)迷(mí)。应明确的(de)是，不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收(shōu)有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照全国人大(dà)常委会的(de)授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市(shì)的(de)条件。房地产税改革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近(jìn)明确(què)，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能(néng)减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措资金的(de)压(yā)力。河(hé)北承德市明确(què)，三孩家庭首次(cì)申请住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷(dài)款，最(zuì)高(gāo)额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地产(chǎn)市(shì)场调(diào)控政策一(yī)直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚(gā阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱ng)需(xū)和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十(shí)分重要，只有确(què)保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须(xū)继续扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来(lái)各(gè)地有望(wàng)进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认(rèn)为(wèi)“房地产短(duǎn)期(qī)看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地(dì)产市场的金融支(zhī)持(chí)举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端(duān)发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更(gèng)多城市可能(néng)通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是(shì)防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东深圳(阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱zhèn)市(shì)出现“取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二(èr)手房指导价(jià)举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指(zhǐ)导价确(què)定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是(shì)传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上(shàng)看不到的二手房交(jiāo)易指导价(jià)又重新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让(ràng)市场重回(huí)过热状(zhuàng)态(tài)？需要(yào)政策(cè)制(zhì)定者(zhě)根据(jù)市(shì)场情况细致衡量。

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