大家好，听说过(guò)上(shàng)海云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大(dà)V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博吐槽称，本(běn)来(lái)一个上海的朋友约(yuē)好了来(lái)北京(jīng)小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不了(le)了，我(wǒ)以为(wèi)有什(shén)么情(qíng)况多问一句。他(tā)说(shuō)：他在(zài)忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好t="上海(hǎi)太疯狂！亿万富翁(wēng)排队(duì)买房，打中稳赚2000万(wàn)！更有“抓(zhuā)人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074206548.png">

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的(de)股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后(hòu)半天，人(rén)气(qì)依然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻(dòng)资(zī)证(zhèng)明(míng)需(xū)要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求(qiú)一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海(hǎi)积分制以(yǐ)来(lái)首个要求银行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研(yán)究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提高认购门(mén)槛，开(kāi)发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人都在(zài)排(pái)队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批(pī)次入市新(xīn)盘中的(de)云锦东方三期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅(sh唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好0000; line-height: 24px;'>唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好ù)，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云(yún)锦二期去年至今(jīn)的(de)成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南(nán)分析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云(yún)锦东(dōng)方会成(chéng)为上海积分制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意(yì)味(wèi)着(zhe)名下无房(fáng)。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主要(yào)操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及(jí)代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持(chí)则是先以别人的(de)名义购房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员(yuán)认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合(hé)情合法，你凭什(shén)么(me)不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天关(guān)于房地产市场(chǎng)的(de)头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分化(huà)越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然(rán)分化(huà)发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经进(jìn)入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求关系(xì)强弱分(fēn)化比较(jiào)明(míng)显的情况，特(tè)别是在人口(kǒu)出(chū)生率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会(huì)存在非常长一(yī)段(duàn)时间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线(xiàn)城市个别城(chéng)市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化(huà)。

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