过(guò)去辉(huī)煌的千亿房企如今(jīn)正在面临退(tuì)市潮，这(zhè)是一场(chǎng)史无(wú)前例的大撤退(tuì)。截(jié)至(zhì)5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价(jià)低(dī)于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳(yáng)光城(chéng)、泰(tài)禾这两家(jiā)曾经的(de)千亿房企。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都是之前高速扩张的(de)激进企业，在(zài)周期性调整后(hòu)面临(lín)着过去的举(jǔ)债(zhài)扩张(zhāng)的后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个(gè)交(jiāo)易(yì)日低于1元/股，预计将连续(xù)20个交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关(guān)规定，其(qí)股票存(cún)在被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告(gào)，公司(sī)股票收盘价连续(xù)13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计(jì)连续二十个(gè)交易日(rì)低(dī)于1元/股。根据规定(dìng)，该(gāi)公司股票可能被深圳证券交易所终(zhōng)止上市交易。因触(chù)及(jí)交易类强(qiáng)制(zhì)退市情形而终止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今年首(shǒu)个被(bèi)强制(zhì)退市，其股价(jià)连续20没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因(yīn)被(bèi)要求(qiú)强制退市并转到老三板。市场猜测下(xià)一个面临强制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企(qǐ)业(yè)的大股(gǔ)东(dōng)和管理层正在讨论稳(wěn)定股价的(de)措施，但(dàn)其(qí)股价仍在持续下跌，可能未能及时(shí)挽回(huí)局势(shì)。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年(nián)开始在政策引导下缓慢复苏(sū)，但整体(tǐ)仍面(miàn)临压(yā)力。许多上市房企在2022年面(miàn)临营业收(shōu)入下(xià)滑和盈(yíng)利亏损的(de)局(jú)面。今(jīn)年前4个(gè)月(yuè)，国(guó)有房企的发(fā)债量同比(bǐ)增长5％，而民营(yíng)房企(qǐ)的发债量(liàng)大幅下(xià)降48％。销售方面，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)仍面(miàn)临调整(zhěng)压力(lì)，购房(fáng)者的置(zhì)业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模(mó)式也在(zài)发生转变。过去的高周转模式(shì)，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式(shì)已经(jīng)不(bù)再可行。政府(fǔ)出台了一系列(liè)限制措施(shī)，如三道红线、房贷五(wǔ)分(fēn)档、土拍两集中等，严(yán)格了房企的融资渠道。许多房(fáng)企陷入(rù)了债务困境，不得不寻求(qiú)债务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人(rén)士(shì)表示，退市潮将加快房企债务(wù)重组的进程，警示整个(gè)行业更(gèng)加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着(zhe)房地(dì)产(chǎn)行业(yè)的(de)加速出清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮(lún)的利好政策也将出台。这(zhè)次调整后的房(fáng)地产行业需要(yào)进行整(zhěng)顿(dùn)和养(yǎng)护，以(yǐ)便(biàn)迎接(jiē)新的发展阶(jiē)段(duàn)。在(zài)此(cǐ)之(zhī)前，可(kě)能会有(yǒu)更(gèng)多房地产企业退(tuì)市，最终只剩下头(tóu)部企(qǐ)业。

　　值得注意(yì)的是(shì)，中国(guó)人(rén)民大学原副校长、中国资(zī)本市(shì)场(chǎng)研究院院长吴晓求在某个房企会议上表(b没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课iǎo)示：“我们一个时期(qī)以来，我们把它（房地产）当(dāng)作一(yī)种金融产品来投资(zī)，所以严(yán)重(zhòng)破(pò)坏了(le)房(fáng)地(dì)产业的(de)生(shēng)态环境，也(yě)会严重地(dì)损害了它的信(xìn)誉。所以一(yī)个时期以(yǐ)来(lái)，人(rén)们把很多问题的(de)根源都(dōu)归结于它，以为(wèi)把房(fáng)地产(chǎn)业的问(wèn)题解决了中(zhōng)国经济就没什么问题。这是因为过去它的确形象(xiàng)太差(chà)，我几乎没(méi)看(kàn)到有一家房(fáng)地(dì)产企业有什(shén)么美誉度，过去居然还有人干这个(gè)成了中国首富(fù)，这个首富是(shì)没(méi)任何(hé)价值的。

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