一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的(de)消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)如(rú)果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行(蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译xíng)核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照指导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历(lì)了这两年(nián)的(de)痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥(蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实(shí)际首付(fù)去(qù)到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的(de)影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数(shù)据(jù)显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二(èr)十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布(bù)当月相(xiāng)比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前高杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的(de)实际(jì)购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的(de)房贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年感受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下多年新(xīn)低(dī)，学(xué)区房神话(huà)不再(zài)，房产(chǎn)中介的日子难(nán)过(guò)，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译住(zhù)宅销售价格(gé)变(biàn)动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房(fáng)、二(èr)手房价格(gé)仍(réng)然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全(quán)面推动二手房“带押过户(hù)”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用(yòng)。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持(chí)楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波正在(zài)路上...

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