楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热(rè)度(dù)有所(suǒ)回(huí)升，新房(fáng)二(èr)手(shǒu)房成交量均(jūn)录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号城市受出(chū)游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年(nián)第二季度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市(shì)面积(jī)保持(chí)在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定规模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热(rè)点城市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的(de)政策方向与价格走势(shì)均是测量市场温度的(de)重要(yào)标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上海在(zài)公积金贷(dài)款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布关(guān)于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上家庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子(zi)女未成(chéng)年）使(shǐ)用(yòng)住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住房(fáng)的(de)，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公(gōng)积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的多(duō)子(zi)女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基(jī)础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周报记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需(xū)求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举(jǔ)有(yǒu)利(lì)于多(duō)孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市后(0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号hòu)续会0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多(duō)于去(qù)年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完(wán)全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及(jí)样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究(jiū)院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京(jīng)等(děng)城市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务(wù)。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区(qū)促(cù)销(xiāo)力度较大之外，主城(chéng)范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游居(jū)多，看房人数(shù)也(yě)明显少于往年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数(shù)板块(kuài)来访低于(yú)日(rì)常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一(yī)”期(qī)间(jiān)的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释(shì)放(fàng)了一(yī)定的积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续市(shì)场(chǎng)置业(yè)情绪(xù)的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)回升的重要(yào)因素之一。预计随(suí)着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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