大(dà)家好(hǎo)，听说过(guò)上海云锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的话，说明你跟(gēn)泰勒一(yī)样(yàng)比较(jiào)穷，还得(dé)加倍努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北(běi)京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不了了，我以为有(yǒu)什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还(hái)影响了(le)近期的股市。有(yǒu)分(fēn)析(xī)师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资(zī)证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个(gè)要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商(shāng)要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪(háo)们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三(sān)期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录来看，云锦二(èr)期去年至今(jīn)的(de)成交均价(ji开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场à)在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(sh开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场ì)说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照当(dāng)下二手房(fáng)的(de)成交(jiāo)价(jià)，用(yòng)最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预(yù)计该批次的云(yún)锦东方会成为上海积分(fēn)制以来(lái)第一(yī)个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步豪宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了(le)打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或(huò)者利用代(dài)持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋(péng)友圈有(yǒu)个大(dà)神(shén)，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式(shì)：结(jié)婚(hūn)以(yǐ)及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不够的购房(fáng)者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代持则是先以(yǐ)别(bié)人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作人员认开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场出是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛(niú)上来就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，这几天关(guān)于(yú)房地产(chǎn)市场的头(tóu)条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房地产市(shì)场(chǎng)的分化(huà)越来越(yuè)严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然(rán)分(fēn)化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨(jù)大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明(míng)显的情况，特别是(shì)在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的(de)行情应该会(huì)存在(zài)非常长一段时间。一二线城市(shì)只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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