上任仅33天，知(zhī)名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因(yīn)工(gōng)作调整，李从瑞辞(cí)任(rèn)中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任(rèn)在中国金茂任何附属公司(sī)的职(zhí)务。不(bù)过(guò)，公告并未明(míng)确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国(guó)金茂的几位执行董事及(jí)角色确定(dìng)为：张增根（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原(yuán)任首席执(zhí)行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)在金(jīn)茂内部(bù)的权(quán)重要超过他(tā)的前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席(xí)除何操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均(jūn)未担任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管团队(duì)也(yě)大换血。来自(zì)金茂主要“粮(liáng)仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财(cái)务(wù)官，宋镠毅(yì)接任江(jiāng)南(nán)成(chéng)为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的(de)主席(xí)。

　　就(jiù)在(zài)大家(jiā)期待李(lǐ)从(cóng)瑞大(dà)展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国金(jīn)茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐(guàn)公司、中化(huà)国际实(shí)业、舟山(shān)国(guó)家(jiā)石油储备基地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进(jìn)京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了(le)万(wàn)科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块(kuài)项目品牌名沿用了(le)方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续两(liǎng)年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最重要的(de)产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国(guó)高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更(gèng)名为中国金茂(mào)控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着(zhe)金茂从传统地产开发(fā)商(shāng)向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂(mào)实现签(qiān)约销售额(é)已达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由此也进入(rù)房企第(dì)一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总(zǒng)裁的十年(nián)间(jiān)，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了行业第(dì)一(yī)梯(tī)队，销售(shòu)额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金(jīn)茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的(de)业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他(tā)持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上期末(mò)持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金茂的(de)签约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面虽有所收缩，但还在(zài)北京(jīng)一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸、上海(hǎi)等地持续(xù)增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持(chí)续下滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金茂累(lèi)计(jì)取得签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元，累(lèi)计签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计的(de)数据显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增(zēng)根获董事(shì)会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系焊接技(jì)术与工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中欧国际(jì)工商管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务(wù)师专(zhuān)业技(jì)术(shù)资格，在(zài)化(huà)工和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月(yuè)加入中化集团(tuán)后，张增根曾(céng)担任中化(huà)集团人力资(zī)源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化(huà)集团(tuán)风险管(guǎn)理(lǐ)部(bù)副总(zǒng)经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公(gōng)司(sī)党委书记、总经理及董事(shì)长，中化(huà)集团和(hé)中国(guó)中(zhōng)化股(gǔ)份有限(xiàn)公司总经理助理、安全(quán)总监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中国(guó)中(zhōng)化控股(gǔ)有限责(zé)任公司氯碱事(shì)业部党(dǎng)委书记。

　　此外(wài)，同样在一(yī)个月前获(huò)任为(wèi)中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会(huì)委员及首席执(zhí)行(xíng)官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化(huà)。

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