曾说出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾(téng)、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大批(pī)深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前(qián)被债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的三(sān)项物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗(qí)下位(wèi)于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥祺(qí)集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天(tiān)，是(shì)改革开放后(hòu)第一(yī)代深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪(háo)宅并(bìng)非一直(zhí)闲(xián)置，据(jù)香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅(zhái)都要(yào)被卖(mài)了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心也在近(jìn)日被公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的(de)三项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售的命(mìng)运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人(rén)陈红(hóng)天在香港(gǎng)的(de)三个(gè)核心(xīn)物业被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的障碍(ài)。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时间内可(kě)以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现金流(liú)断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投(tóu)资英(yīng)国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地产的(de)带动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家(jiā)集中出击英国房(fáng)地产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市(shì)场(chǎng)的最大(dà)买(mǎi)家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团，也在这一(yī)年重金投(tóu)资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋写字(zì)楼的投资(zī)价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石(shí)油公司(sī)、世界权威(wēi)金融分析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外(wài)界(jiè)透露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额(é)，债权人(rén)现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富(fù)豪的(de)陈红天(tiān)，其(qí)实并不出(chū)名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了(le)什么，长和系(xì)的市(shì)值不过才(cái)2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业(yè)家(jiā)应(yīng)该以更优秀的(de)成功企(qǐ)业(yè)家作(zuò)为学习(xí)榜样，并(bì自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思ng)提到“在我们(men)身边无论(lùn)是公司市(shì)值(zhí)还是营业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其成员就包(bāo)含(hán)了深(shēn)港两地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚(yà)于(yú)另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成员还共同出资(自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区(qū)的证券大(dà)厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的(de)企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康美制药(yào)马兴田(tián)的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主席的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署名(míng)文章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做(zuò)法(fǎ)，那(nà)就是辞(cí)职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也(yě)从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集(jí)团主席(xí)庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的(de)豪(háo)宅，拿到(dào)了(le)香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三项核(hé)心物业都(dōu)陆(lù)续(xù)被(bèi)债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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