万(wàn)柳书院，暴(bào)雷了。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷”的意外走红，让这个位于北(běi)京海淀(diàn)的豪宅被全(quán)国知晓，其背后曾宣(xuān)称要做地产界“劳(láo)斯莱(lái)斯”的神秘开发商——中赫集(jí)团(tuán)，也被拉向台(tái)前。

　　而如(rú)今(jīn)，万(wàn)公安协警工资多少，公安协警怎么样柳书院再次受到舆论(lùn)关注，起因中赫集团成(chéng)了共同债务(wù)人被中国信达追债，中国信达为了收回钱(qián)款(kuǎn)不(bù)得不将中(zhōng)赫(hè)抵押的75套万柳书院豪宅拍卖(mài)。可问题是(shì)，这些(xiē)房子早已(yǐ)售出，业主(zhǔ)并非中赫集团，那些(xiē)真正斥巨资购入房产(chǎn)的有钱人，房子(zi)现在莫名(míng)奇妙地被拍卖(mài)，算是(shì)被割了！

　　截至发(fā)稿，暂未看到(dào)这些业主的维权信息，难怪(guài)有网友调侃(kǎn)：“富(fù)人被割韭菜的时候(hòu)，他(tā)们的(de)姿势都那么优雅。”

　　不(bù)过事件(jiàn)背后，可能没(méi)你想(xiǎng)象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收(shōu)割？

　　最惨的可(kě)能(néng)还(hái)是债主

　　“北京豪(háo)宅的尽头(tóu)是万柳(liǔ)书院”，但(dàn)谁(shuí)都(dōu)没想到，这个位于海淀核心区位，名校(xiào)环绕的顶级豪(háo)宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近日，有网友(yǒu)发现，中国信(xìn)达在京东(dōng)拍(pāi)卖上，上架(jià)了“北京赫华恒瑞房地(dì)产开发(fā)有限(xiàn)公(gōng)司不良债权转让项目”，债权总额(é)高(gāo)达近47亿(yì)，该项目的抵押物中，包(bāo)括75套万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)住(zhù)宅。

　　据(jù)京东拍卖显(xiǎn)示(shì)，上述不(bù)良债权转让(ràng)项目的处(chù)置主体是中国(guó)信达资产管理股份有限公司(sī)北京市(shì)分(fēn)公司（下称中国信(xìn)达北分(fēn)），处置(zhì)的是对北京赫(hè)华恒瑞房地产开(kāi)发(fā)有(yǒu)限公司（下称(chēng)赫华恒瑞(ruì)）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为(wèi)46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)是(shì)共(gòng)同(tóng)债务(wù)人。目前，该项(xiàng)目(mù)已(yǐ)有(yǒu)1万次围(wéi)观，35名(míng)意向人。

　　从(cóng)表(biǎo)面上看，这就是(shì)一起中国信达北分讨债的(de)故事，但实际(jì)上，75套(tào)豪(háo)宅(zhái)的(de)背后暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒(méi)体报(bào)道(dào)，万柳书院总共(gòng)301户，而且(qiě)早已售罄。如果该(gāi)报道属实(shí)，说明这些房子实际上(shàng)都是卖出去了的，是有人住的(de)。

　　那(nà)为(wèi)什么中国信达(dá)的拍(pāi)卖(mài)页面上又注(zhù)明这75套房子是“未出售”的状态(tài)呢？只能(néng)说明这些房子(zi)根(gēn)本没有网签，也没有房产证！

　　第一(yī)财经的(de)报道证实了上述(shù)内容。有豪(háo)宅中介透露，中赫集团早就把这(zhè)75套房子抵(dǐ)押出去(qù)，现在还没资金(jīn)解抵押，所(suǒ)以不能(néng)网签(qiān)、没办房本。

　　作为海淀的顶级(jí)豪宅，最(zuì)强学区房，万柳书院的(de)业主基本都(dōu)是北京的高端人士，柳(liǔ)传志、丁磊等知名(míng)商业大佬也是万柳书院的业主。另据地产自媒体(tǐ)“地产八卦女”爆(bào)料，万柳书院(yuàn)的业主中，还(hái)有(yǒu)不少中赫集团(tuán)的高(gāo)管、合(hé)作伙伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由此，不少网(wǎng)友感(gǎn)叹，“富(fù)人(rén)也被精准收割了！”

　　不过，如果(guǒ)这些业主确实(shí)已经支付(fù)价款并实际(jì)占有(yǒu)，那(nà)么，中(zhōng)国信达转(zhuǎn)让(ràng)这笔不良债权回本的愿望，或将泡汤(tāng)。这(zhè)次拍卖损失最大的，没准还(hái)是债主(zhǔ)中国信达。

　　根据相(xiāng)关法律规定，民(mín)事执行中，业主已经(jīng)支(zhī)付价款(kuǎn)并实际占有，但未办理过户手续的，如(rú)果业(yè)主没有过错，人民法院不(bù)得查封、扣(kòu)押、冻结(jié)，已经查封的可以(yǐ)向(xiàng)法院提出执行异议申请，请求法院解除查封，同时可以联合起(qǐ)诉开(kāi)发商，要求退还(hái)购房款或(huò)办理房产(chǎn)证(zhèng)，并承担违约(yuē)责任(rèn)。

　　此外，今年4月(yuè)，人民法院(yuàn)报(bào)公(gōng)布《最高人(rén)民法院(yuàn)关于(yú)商品房消费者权(quán)利保护问题的(de)批复》，以(yǐ)司法(fǎ)解释的方(fāng)式明确了购房(fáng)人的优先权：

　　商品房消(xiāo)费者(zhě)以居住为目(mù)的购买房屋并(bìng)已支付全(quán)部(bù)价款，主张其(qí)房(fáng)屋交付请求权优先于(yú)建设工程价款优(yōu)先受偿权、抵押(yā)权以(yǐ)及其他债权的，人民法院应当予以支持。只支付(fù)了(le)部分价(jià)款(kuǎn)的商品房(fáng)消费者，在一审法庭辩论终结(jié)前(qián)已实际支付剩余价款的，可(kě)以(yǐ)适用前款(kuǎn)规定。

　　也就(jiù)是说，如果这75套房子均为(wèi)“已售(shòu)未网签”，那(nà)么这(zhè)笔不良债权，实际上是个(gè)烫手山芋。可(kě)能(néng)不(bù)仅不能卖出(chū)去回本，抵押的这75套房子，还会被业(yè)主讨回(huí)去(qù)。

　　中国信(xìn)达(dá)，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老(lǎo)赖”

　　这次债(zhài)权公司中国信达申请不良债权转让，可以追(zhuī)溯(sù)到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国(guó)信达已经成为赫华恒(héng)瑞(ruì)唯一股东。但此(cǐ)前，赫华(huá)恒瑞为中(zhōng)赫集团旗下(xià)子公司(sī)。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选择退出(chū)了赫(hè)华(huá)恒(héng)瑞的股东(dōng)行列(liè)，中国金谷国际信(xìn)托有限责任公(gōng)司(sī)成为了唯(wéi)一股东，后(hòu)者由中国(guó)信达资产管理股(gǔ)份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发商，相(xiāng)较其他(tā)房企，中赫集(jí)团既没(méi)有很大规(guī)模，也(yě)没有(yǒu)很高的国民知(zhī)名度，但却在北京(jīng)豪宅圈留下一个个(gè)传说。

　　如钓(diào)鱼台七(qī)号院，作(zuò)为(wèi)中赫集(jí)团进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置(zhì)地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米(mǐ)的天价，成(chéng)为当时(shí)京城最(zuì)贵(guì)的楼(lóu)盘，引发(fā)了市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉(yù)为“北京海(hǎi)淀顶端(duān)豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿(yì)元，溢(yì)价率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科等(děng)大型知名房企手(shǒu)中(zhōng)，抢下了北(běi)京万柳地块，成为北京当年的(de)“双料(liào)地王”。很快，万柳(liǔ)书院就以神秘(mì)高端(duān)的(de)姿态杀入市场，无论(lùn)是一块块从(cóng)荷兰运(yùn)回(huí)来的灰砖垒起来的(de)五米高(gāo)墙，还是每棵成本超6万(wàn)的成(chéng)年银(yín)杏(xìng)树(shù)，还是每平(píng)米20万(wàn)元的(de)价(jià)格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的(de)缸、霄八的(de)顶(dǐng)儿、融创(chuàng)的湖、紫(zǐ)辰院的(de)树(shù)、北平府的院儿。”从这句顺口溜(liū)中，就可(kě)看出(chū)其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手(shǒu)是(shì)当时有名的融(róng)创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场、恒大华(huá)府等，现如(rú)今，它远(yuǎn)远超过这些对手。

　　去年(nián)，万柳书院一套300平米的法拍房，最终成交(jiāo)价1.09亿、单价达到(dào)惊人的36万元/平米，说明(míng)万柳书院虽然已(yǐ)经推出了8年之(zhī)久，但其依(yī)旧在北京豪宅圈(quān)备受追捧。

　　中赫集团开(kāi)发(fā)的豪宅，也(yě)吸引了不(bù)少知名人士(shì)，如知名演员(yuán)宋丹丹(dān)，就住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊(lěi)等知(zhī)名(míng)商业(yè)大佬则居住(zhù)在(zài)万柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集(jí)团的“高端路线”，也(yě)因此，它被外界(jiè)贴上了，“卖北京城最贵的房，拿(ná)北京城最贵的地(dì)”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅(zhái)开发商(shāng)光环的背后，这个(gè)地产界“劳斯莱斯”却多次成为被执行人，被执(zhí)行(xíng)标的高达11亿。

　　今年年初，因(yīn)为履行能力(lì)而拒(jù)不履(lǚ)行生效法律(lǜ)文书确定(dìng)义(yì)务，中赫集团正(zhèng)式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国安(ān)坑了？

　　中赫集(jí)团如今沦落到这个地步，其(qí)实是有迹可循的。

　　事实(shí)上(shàng)，早在(zài)今年(nián)年初“万柳书院(yuàn)少爷”走红(hóng)之(zhī)时，深蓝财经就(jiù)曾(céng)深挖出背后的中赫集(jí)团，发(fā)现其深陷(xiàn)财务危(wēi)机(jī)。

　　从知名豪宅的开(kāi)发(fā)商到沦为“老赖”，中赫集团实控人周金(jīn)辉的人生(shēng)轨迹跟(gēn)着急转直下。而追根溯源，这个转折点，就在于收(shōu)购北京国安(ān)。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷开始了(le)多元(yuán)化转(zhuǎn)型，但转(zhuǎn)型之(zhī)路(lù)并不好走(zǒu)。早在(zài)2008年开始，中赫集团就尝试过多元化业务，先后(hòu)进军(jūn)能源(yuán)市场(chǎng)、团购网站，但(dàn)最终(zhōng)都惨淡收场。最终，周金辉将转型的目光，放到了体育(yù)领域。

　　2016年，在(zài)蚂(mǎ)蚁(yǐ)金服与(yǔ)IDG资本退出后，中赫集团以(yǐ)35.5亿元(yuán)参股国安足球俱乐(lè)部64％股权，成为国安的新(xīn)东家。接着在2021年6月，中赫(hè)集团从(cóng)中信(xìn)集团手(shǒu)中拿下北(běi)京国(guó)安俱乐部36％股权，至此拿下北京国(guó)安俱乐部全(quán)部股权。如果北京国安的(de)估值一直没(méi)变，那(nà)么中赫集团拿下北京国安，总计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人(rén)也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样(yàng)，中赫(hè)为(wèi)什(shén)么又要质押股(gǔ)权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控(kòng)人(rén)周金辉夫妇将其手中的中赫(hè)集团股份质押(yā)陆续质押，据(jù)企(qǐ)查查显示，目前中赫(hè)集团(tuán)共(gòng)有11条股权出质记录(lù)。质权人包括海(hǎi)金商(shāng)业保理、北京(jīng)建工、山东(dōng)国际信托(tuō)、中融信托、中信建设等。

　　这与(yǔ)入主北(běi)京(jīng)国安(ān)的时间(jiān)完(wán)全(quán)吻合。

　　然而，入主北京(jīng)国安后，不仅国安的经营状况没有得到改善(shàn)，中赫集(jí)团也(yě)被拉入(rù)泥(ní)淖。

　　据北京产权交易(yì)所官网信(xìn)息显示，2020年(nián)，北京国安(ān)足球俱乐(lè)部实现(xiàn)营业收(shōu)入1.0公安协警工资多少，公安协警怎么样3亿元，净利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年(nián)末，该(gāi)俱乐(lè)部(bù)资产(chǎn)总计(jì)5.38亿元(yuán)，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)压力，中(zhōng)赫集团和周(zhōu)金辉夫(fū)妇(fù)还在持续质押手中的中(zhōng)赫集团股份(fèn)，但国安和中赫的经营状况却(què)持续没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集团被5次列被执(zhí)行人，执行标的高达(dá)11亿，北(běi)京(jīng)国安也3次与中赫(hè)集团、中赫置地、及中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)股东周金(jīn)辉、李彩霞(xiá)等(děng)共同(tóng)成(chéng)为(wèi)被执行人，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年(nián)1月，因(yīn)为履行能力而拒不履行生(shēng)效法律文书确定义务，上述被(bèi)执(zhí)行人(rén)成为“老(lǎo)赖(lài)”。只(zhǐ)有北京国安，目前幸免于难(nán)。不过在实(shí)控人(rén)都(dōu)成为老赖的情况(kuàng)下，被执行(xíng)10个多亿的北京国(guó)安，又(yòu)如何(hé)能独善其(qí)身？

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