豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起了(le)大家(jiā)的关注。当事(shì)人北京(jīng)市(shì)民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话(huà)明显增多了(le)，一天有二十(shí)几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止还(hái)没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的客人(rén)也还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对(duì)于(yú)鹤(hè)壁本地人(rén)不(bù姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼)买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上传(chuán)得(dé)那(nà)么破，本地人还是有买房的(de)需(xū)求(qiú)的，有很多(duō)下面(miàn)的(de)乡镇或者村里来(lái)买房的，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的(de)都有，都是慕名(míng)前来(lái)看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住(zhù)房博(bó)览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在(zài)住博(bó)会(huì)期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤(hè)壁全姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼市二(èr)手房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示(shì)范区(qū)、宝山(shān)经济技(jì)术开(kāi)发区3个功能(néng)区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤(méi)而(ér)兴的老(lǎo)城(chéng)区(qū)，被当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的(de)部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入(rù)了新区，房价(jià)自然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的(de)调整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很少(shǎo)再(zài)去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样(yàng)的人(rén)口流向。从全市看来，人(rén)口流失(shī)并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区(qū)之间的人口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在(zài)全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会(huì)发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市(shì)的(de)标签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对(duì)时代(dài)财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是(shì)有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严重程(chéng)度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会(huì)，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积(jī)极导入(rù)各(gè)类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量住房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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