大家好，听说过上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的话(huà)，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋(péng)友约好(hǎo)了来北京(jīng)小聚(jù)，突然说(shuō)来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹(chóu)云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分(fēn)析师(shī)称(chēng)，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带回调(diào)了(le)。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的(de)最(zuì)后半天(tiān)，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排(pái)起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史(shǐ)上最严”的(de)冻资(zī)要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以来首个(gè)要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提(tí)高认(rèn)购门槛，开发商(shāng)要(yào)求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排(pái)队买房？原(yuán)因很(hěn)简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备(bèi)案(àn)均价高达(dá)16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的(de)成交(jiāo)记录(lù)来看，云锦二期去年至今(jīn)的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购房指南(nán)分析(xī)，以(yǐ)本次(cì)的均(jūn)套面积355平为(wèi)例，按照当(dāng)下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程(chéng)度，预计两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了该(gāi)批次的云锦东方会(huì)成为上(shàng)海积分制(zhì)以来第一个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也(yě)就意味(wèi)着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者(zhě)为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利(lì)用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结(jié)婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积分不(bù)够的购(gòu)房者(zhě)，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持则是先以(yǐ)别人的名义购(gòu)房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的(de)头条新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场(chǎng)的(de)分化越来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的(de)楼市已经逐步(bù)丧失两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分(fēn)化发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房(fáng)库存巨大(dà)且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼市已(yǐ)经进(jìn)入了总量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱分化(huà)比较明显的(de)情(qíng)况，特别是在人口出生率没出(chū)现转折(zhé)的背(bèi)景下，楼市供(gōng)应过剩的(de)行(xíng)情应该会存(cún)在非(fēi)常长一段(duàn)时(shí)间。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段(duàn)还能(néng)涨，经济(jì)太弱(ruò)，没(méi)人流入的城市可(kě)能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤岗化。

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