刚刚，我国(guó)房地(dì)产领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自(zì)然资源部部(bù)长王广华在全国自然资源和不(bù)动产确权(quán)登记工作会议(yì)上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经(jīng)过(guò)十年(nián)努力(lì)，从分(fēn)散到(dào)统一(yī)，从城(chéng)市(shì)房屋到(dào)农村(cūn)宅基地，从不(bù)动产到(dào)自(zì)然资源，覆盖(gài)所有(yǒu)国土空(kōng)间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不动产统一(yī)登(dēng)记制度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法(fǎ)典为统领，以《不动产(chǎn)登记(jì)暂行条(tiáo)例》为核(hé)心，以(yǐ)实施细则、操作规(guī)范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度(dù)体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻(wén)报(bào)道，从全国自然资源和(hé)不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议上了解(jiě)到，今(jīn)年是(shì)不动产统一登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施(shī)不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产(chǎn)登(dēng)记信(xìn)息平(píng)台(tái)平稳运行，不动产登记数据(jù)库覆盖全(quán)国、实时更新，包(bāo)含15亿(yì)多(duō)条不动(dòng)产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登记证明(míng)3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确(què)权登记局局长田(tián)文彪(biāo)表示，（各(gè)地(dì)）不动产登(dēng)记服务能力(lì)和水平稳(wěn)步提(tí)升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地减(jiǎn)环(huán)节(jié)、减材料、减时间(jiān)、降成本，一(yī)般(bān)登记和(hé)抵押登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部(bù)门还(hái)积极(jí)推动历史遗留问题导致的(de)不动(dòng)产“登(dēng)记(jì)难(nán)”问题，共解决了1100多(duō)万套(tào)房(fáng)屋办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定建立不动(dòng)产统一登记机构(gòu)，提出将分散在多个部门(mén)的不动产登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记依(yī)据和信息平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国(guó)未来税制改(gǎi)革(gé)奠定基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记(jì)，首要的意义(yì)就在于落实(shí) 《物(wù)权法》，保障不动产交易安全，保护不动(dòng)产权利人的合法财产权；其(qí)次，整合散乱在各职能部门之间(jiān)的(de)不动产(chǎn)碎片信息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定(dìng)和(hé)执行提供基础数(shù)据，提高政府治理效率和水平(píng)。开展(zhǎn)不(bù)动产统一登记(jì)，其(qí)最大(dà)的意义(yì)在于为现代国家(jiā)公共(gòng)财政(zhèng)提供基础，这为我国(guó)未来税(shuì)制改(gǎi)革奠(diàn)定(dìng)基础(chǔ)。

　　由于不动(dòng)产不(bù)可移动，拥有不动产就意(yì)味着(zhe)在(zài)某(mǒu)一区域(yù)居住和(hé)生(shēng)活，就(jiù)产生(shēng)了对(duì)该区域公共服务的(de)需(xū)求。某一区(qū)域不(bù)动产状(zhuàng)况的基本(běn)情况就是公共(gòng)产品供(gōng)给的依据(jù)，如拥有不动产产权的(de)居民越集中的(de)区(qū)域，对公共产品的需求(qiú)也(yě)就(jiù)越多(duō)；不动(dòng)产(chǎn)价值较高的地方，对公共(gòng)产(chǎn)品需求的(de)质量也就越高；不同(tóng)类(lèi)型不动产（工(gōng)业(yè)、商业和(hé)住宅），不同(tóng)产(chǎn)权状况(kuàng)的不动产（集体产权和个人产(chǎn)权、租赁和购(gòu)买产权等）对公(gōng)共产(chǎn)品需求也(yě)有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是建立和(hé)实施不动产税制的前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权(quán)法定、公示(shì)公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程(chéng)序(xù)的(de)登记(jì)，不(bù)动(dòng)产(chǎn)拥有者对(duì)于不动产(chǎn)事实(shí)上(shàng)拥有了所有权（不(bù)管是农村的宅基(jī)地，还是城市的商(shāng)品住(zhù)宅），也就(jiù)具备了征收不动(dòng)产税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础上，根(gēn)据基(jī)本不动产需求免(miǎn)税的原则(zé)，扣(kòu)除基(jī)本需求(qiú)的免税面(miàn)积外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式(shì)等(děng)），评估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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