OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场(chǎng)的影响仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继(jì)续延续此前几日(rì)的下跌走势，午后(hòu)跌幅(fú)一度扩(kuò)大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅(fú)超(chāo)过9.69％831143是什么意思。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库(kù)科技(jì)是其(qí)扩募拟新购入基(jī)础设施资产(chǎn)张润大(dà)厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁(lìn)协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关(guān)应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目(mù)的原始权益人相关负责人也表示，近期已同步启动了应急预(yù)案(àn)，排摸储备租户，积极(jí)应(yīng)对哲库提前退租的(de)可能事项。由于张润(rùn)大厦(shà)是全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募(mù)项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦(pǔ)东新(xīn)区国资(zī)委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT近期(qī)市场波动较大(dà)，但(dàn)其实不动产公(gōng)募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内(nèi)外价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗(qí)下(xià)芯(xīn)片子公司(sī)哲(zhé)库科技(jì)的事件(jiàn)继(jì)续扰动公募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价(jià)格小幅低开，此后(hòu)二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度831143是什么意思扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回(huí)升，最(zuì)终报收3.512元，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日以来(lái)，3个交(jiāo)易日(rì)跌幅达到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市(shì)以来，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市(shì)场公(gōng)募REITs中位(wèi)居前列(liè)。

　　从5月15日(rì)公募REITs市(shì)场整体(tǐ)表(biǎo)现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有(yǒu)不同(tóng)程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年(nián)以来平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发(fā)事(shì)件，因(yīn)此导致二级市(shì)场价(jià)格(gé)出现波动(dòng)。”一(yī)位业(yè)内人(rén)士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于风险规避的(de)原(yuán)因，最近(jìn)几个交易日场内资金有所流出，但是，不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出租率下(xià)跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外(wài)价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随着二级市(shì)场价格(gé)下跌，风险也(yě)得到一定释放，但是价格涨跌会受到基(jī)本面、情绪面(miàn)等多重(zhòng)因素(sù)影(yǐng)响，不好(hǎo)判(pàn)断(duàn)价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人(rén)士表示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场(chǎng)跌(diē)幅较大，其实有些(xiē)隐(yǐn)含收(shōu)益(yì)率高的产品具备一定的投资(zī)价值，很适(shì)合(hé)稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私(sī)募基金执行董事高如星(xīng)对此表示，若张(zhāng)江园区最(zuì)终能(néng)顺利解决招商，平稳过度(dù)对经营现金(jīn)流没有造(zào)成大的影响，“事件性(xìng)利空(kōng)下调至得这么急(jí)、这么深(shēn)，加(jiā)上(shàng)前期本身(shēn)园区类(lèi)资产就回调不(bù)少了(le)，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也(yě)强(qiáng)调，最终还是落到租金(jīn)收入受不受影(yǐng)响，影响(xiǎng)多(duō)大，估计园区会(huì)最终解决(jué)。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技。随后5月12日晚(wǎn)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未(wèi)收到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人(rén)将继续密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因其一季(jì)报中披(pī)露(lù)的张江光大(dà)园项目出租率下降事(shì)项(xiàng)，一度二(èr)级市场价格出现回落。在随后召开的业(yè)绩说明(míng)会中管(guǎn)理人(rén)就(jiù)相关事项进行了解释说(shuō)明，市(shì)场(chǎng)信(xìn)心得(dé)到了一定提振，二级(jí)市场价格表现也(yě)趋于平(píng)稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的(de)线上和线下(xià)的扩募(mù)说明(míng)会上，运营(yíng)团队表示了对张(zhāng)江光大园(yuán)项目的信心，预计签署(shǔ)意向(xiàng)书和合同(tóng)谈判中(zhōng)的储备租户正常转化(huà)后，项(xiàng)目出租率将(jiāng)得到回升(shēng)。没想到仅过了不到三周的时(shí)间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的(de)原始权益(yì)人相关(guān)负责人坦言，事发突(tū)然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库(kù)科技消息的第一时间即奔赴现场进(jìn)行了沟通(tōng)和核(hé)实工作，并同步启动了应急预(yù)案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库(kù)提前退(tuì)租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，据(jù)悉新区国资(zī)委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备租(zū)户情况，相关负责人介绍说，目(mù)前(qián)储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试(shì)、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租(zū)赁意向面积超过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通过签署租赁意向书(shū)来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然(rán)收了三个月履约(yuē)保证金给了(le)我(wǒ)们一些(xiē)空间(jiān)，但本着(zhe)对首批扩(kuò)募(mù)、对(duì)市场负责的(de)态度，我们肯定要(yào)全(quán)力与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短(duǎn)期内(nèi)完成去化。”相(xiāng)关负责人(rén)说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区域的(de)张江光大园项目一季度(d831143是什么意思ù)末也有将近30％的空置率(lǜ)，原始权益人有(yǒu)那么多储(chǔ)备(bèi)租户，之(zhī)前的空置率(lǜ)为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大(dà)园(yuán)一直以来(lái)都坚持以市场化运(yùn)营为导向，历史(shǐ)运营(yíng)表现稳定，租户的调租和换租都属于(yú)正常(cháng)情况，而这(zhè)次(cì)项(xiàng)目的大租(zū)户退(tuì)租正好发生在(zài)市场(chǎng)活跃度的(de)短期低点，目前市场(chǎng)情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出(chū)租率下滑情(qíng)况没有得(dé)到(dào)及时修复(fù)后，张江这边(biān)也(yě)作了(le)一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦(shà)和张江光(guāng)大园(yuán)项目(mù)在给(gěi)租户的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租金(jīn)水平(píng)等方面也有一些(xiē)差(chà)异化，张润(rùn)大(dà)厦多是(shì)两(liǎng)千(qiān)多平的大(dà)平层，楼的成新度高(gāo)一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大园单(dān)层以一千平的面积(jī)为主，还有一些(xiē)独栋形态的物业。租(zū)户(hù)自身也会有诉(sù)求(qiú)，也会根据自(zì)身需求和预算挑(tiāo)选(xuǎn)区域内的(de)不(bù)同物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完成(chéng)以(yǐ)后(hòu)，新老资产的管理人都变成了一家，后续(xù)我们(men)在资源共享和联合营(yíng)销方面能(néng)更加充(chōng)分发挥协同效应，相信可(kě)以做得更好。”上(shàng)述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集团和张江高科目前在管资产约(yuē)五百万方，还有一些其他在开发的储(chǔ)备项目(mù)，这些都将成(chéng)为张江REIT实(shí)现(xiàn)打造张江园区(qū)产业空间资产(chǎn)上(shàng)市平台目标(biāo)的坚实后盾和(hé)储(chǔ)备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这(zhè)个(gè)资本平(píng)台和它未来的发展。”相(xiāng)关(guān)负责人表示，“这(zhè)次扩募(mù)是我们实(shí)现基金扩容的第(dì)一步，也是至关重要的(de)一(yī)步(bù)，眼下我们可能面(miàn)临了(le)一些(xiē)突发情(qíng)况需要(yào)解决，但是这和我们在张江科(kē)学城这三十(shí)年建设(shè)发(fā)展过(guò)程(chéng)中所(suǒ)经(jīng)历(lì)的相比，只能算是一(yī)个非常(cháng)小的(de)插(chā)曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽一切(qiè)可(kě)能化(huà)解当前(qián)突发(fā)事(shì)件的所有负(fù)面影响，维(wéi)持预(yù)期(qī)和市场的信心。”

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