经济(jì)日报文(wén)章指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继续(xù)优化(huà)相关举措。对于绝大(dà)多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有过(凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗guò)热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回(huí)落(luò)。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企稳的(de)根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继(jì)续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市(shì)场企稳十(shí)分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需求集(jí)中释放后的自然(rán)调整(zhěng)，市场修(xiū)复(fù)过程(chéng)中短期上下波(bō)动是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基(jī)于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对(duì)房地产长期平(píng)稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税试点。近(jìn)期(qī)，我国全面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确(què)的是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不意味与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国(guó)人大常(cháng)委(wěi)会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是(shì)否推进，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控(kòng)措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一(yī)手住(zhù)房(fáng)，可提(tí)取公积金(jīn)支付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河(hé)北承德市明确，三(sān)孩(hái)家庭首次(cì)申请住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需(xū)求(qiú)的支持。一(yī)线城市(shì)的房地产市场调控(kòng)政策一(yī)直(zhí)备受关注(zhù)。不(bù)久前，北(běi)京市明(míng)确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和改善(shàn)性需求，会对(duì)其(qí)他一(yī)线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)仍十分(fēn)重(zhòng)要(yào)，只有确保(bǎo)购房(fáng)人(rén)按时(shí)拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域(yù)，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措。金融(róng)政策对房(fáng)地产市场的作(zuò)用十分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措(cuò)，均为(wèi)今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了(le)重要基础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善(shàn)性住房需(xū)求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措降(jiàng凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗)低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们(men)期(qī)望的房(fáng)地(dì)产市场复苏是防止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数(shù)城(chéng)市而言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导价确定购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手(shǒu)房交易平台上看不(bù)到的二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)指导价(jià)又(yòu)重新(xīn)标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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