杭(háng)州楼市因区施(shī)策(cè)，除(chú)临安(ān)区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅(shù)区等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日(rì)，一(yī)则(zé)关于杭州楼市政策的(de)消息在网上(shàng)引发(fā)议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市(shì)新政(zhèng)，购买(mǎi)第二(èr)套房(fáng)的购房者无需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年(nián)后出售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局求证确(què)认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然(rán)需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭(háng)州积极(j广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？tyle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？í)因区施(shī)策，促进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房和二(èr)手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)，应进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际(jì)情况出发(fā)完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社(shè)会(huì)群体(tǐ)的(de)不(bù)同情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需(xū)求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满足居民需求(qiú)有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个(gè)月社保即可(kě)购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区(qū)内限购(gòu)的住(zhù)房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的(de)差别化购房(fáng)政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西(xī)科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联(lián)合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施(shī)差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊(láng)范围内实(shí)施差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发(fā)布(bù)之日(rì)起，实(shí)施范围内领取预(yù)售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或(huò)落(luò)户满(mǎn)一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全国城市(shì)市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房(fáng)地产调控(kòng)措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进(jìn)一(yī)步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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