刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域一项重要进(jìn)展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源(yuán)部部(bù)长(zhǎng)王(wáng)广华在全国(guó)自(zì)然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议(yì)上宣布，我国全(quán)面实现不动产统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经过十年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅基地(dì)，从不动产到(dào)自然资源，覆盖(gài)所(suǒ)有(yǒu)国土空间，涵(hán)盖(gài)所有不(bù)动产物权(quán)的不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典(diǎn)为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配(pèi)套支撑(chēng)的不动产统一登记制度(dù)体系基本(běn)成型(xíng)。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新(xīn)闻报道，从全(quán)国自然资源和不动产确(què)权登记工(gōng)作会议(yì)上了解到，今(jīn)年(nián)是不动产(chǎn)统一登记改革实施十周年。十(shí)年来，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立和实(shí)施不动产(chǎn)统一登记(jì)制度。国(guó)家、省(shěng)、市、县四级联(lián)通的(de)不动(dòng)产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动(dòng)产登(dēng)记(jì)数据(jù)库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前(qián)全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群(qún)众和(hé)企业提供各(gè)类登记服务(wù)，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多(duō)个市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源(yuán)部自然资源确权登(dēng)记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力和(hé)水平稳步(bù)提升，实现从(cóng)“多地、多门、多(duō)次(cì)”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和(hé)抵押登记实现5个(gè)工(gōng)作日内办(bàn)结(jié)。

　　各级(jí)自然资源主管部门还(hái)积极推(tuī)动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登记还要追(zhuī)溯到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定建立不动产统一登(dēng)记机(jī)构(gòu)，提出将分散(sàn)在多个部门的不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来(lái)税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇(y云n是哪里的车牌号ǔ)嘉表示(shì)，开展不动产统一(yī)登(dēng)记，首要(yào)的意义就在于落实 《物(wù)权法》，保(bǎo)障不动产(chǎn)交易安全，保护不(bù)动产权利人(rén)的合法财产权(quán)；其次，整合散乱(luàn)在各职(zhí)能部门之(zhī)间的(de)不动(dòng)产碎片信息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策制(zhì)定(dìng)和执(zhí)行提供基础数据，提高政府治理效率和水平。开展不动产(chǎn)统一登记，其最大的意(yì)义在(zài)于为现代国家公共财(cá云n是哪里的车牌号i)政提供基础，这(云n是哪里的车牌号zhè)为我国(guó)未(wèi)来(lái)税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代功能是提(tí)供公共服务(wù)，既包括医疗(liáo)、教(jiào)育、社会福(fú)利、社会服务、环境保护(hù)等(děng)，也包(bāo)括市场和(hé)社会运转需要的政策(cè)和(hé)制(zhì)度(dù)。要提高公共(gòng)产品供给(gěi)的有效(xiào)性，不能靠(kào)专(zhuān)断式的、非专业化的(de)，甚(shèn)至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公共资源(yuán)，而是需要通过摸清(qīng)底数(shù)，建立基础数据(jù)库和(hé)相应(yīng)的信息系统(tǒng)，以(yǐ)此来进行翔实的核算和统计，为公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品供(gōng)给提供科学(xué)的依据。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥(yōng)有不动产就意味着(zhe)在某(mǒu)一区域(yù)居(jū)住和(hé)生活，就产(chǎn)生了对(duì)该区域公共服(fú)务的需求。某一区(qū)域不动产状(zhuàng)况的(de)基(jī)本情况就是(shì)公(gōng)共产品供给的依据，如(rú)拥(yōng)有不动产产权的居民(mín)越集中的区域，对(duì)公(gōng)共产品的需求也就越多；不动产价值较高的(de)地方，对公共产品(pǐn)需求(qiú)的(de)质量也就越高；不同(tóng)类型(xíng)不(bù)动产（工(gōng)业、商业(yè)和(hé)住宅），不同产(chǎn)权状况的不动(dòng)产（集体产(chǎn)权和个人产(chǎn)权、租赁和(hé)购买产权(quán)等(děng)）对公共(gòng)产(chǎn)品需求也(yě)有差(chà)异。

　　不动产统一登记是建立和实(shí)施不动产税制(zhì)的前提和基(jī)础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者对(duì)于(yú)不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管是(shì)农村(cūn)的(de)宅基地(dì)，还是城市的商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)），也就具备(bèi)了征收不动产(chǎn)税的(de)基础(chǔ)。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据不(bù)动产的基本情况（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产权(quán)形式等），评(píng)估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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