继今年2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得中国(guó)证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约(yuē)型封(fēng)闭(bì)式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年(nián)，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)应自(zì)本(běn)批(pī)复下发之日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基金(jīn)的募集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份(fèn)额发售之(zhī)日(rì)起不得(dé)超(chāo)过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金管(guǎn)理人应会(huì)同基金的(de)销售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记(jì)、会(huì)计核算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范机制和(hé)应(yīng)急计划等措施，防范和化解基(jī)金募集和运作过程(chéng)中的(de)风(fēng)险，保护基金份额(é)持(chí)有人的(de)合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于(yú)湖北(běi)省武汉市(shì)东湖(hú)高(gāo)新(xīn)区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目两处产业(yè)园区(qū)资(zī)产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大(dà)道(dào)，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个国家(jiā)级光电子(zi)信息产(chǎn)业基地(dì)核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区(qū)，光(guāng)谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕(rào)光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开发及(jí)金(jīn)融创新服(fú)务(wù)等高新技术(shù)产业(yè)，不断(duàn)完(wán)善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和(hé)商务部认定(dìng)的“中国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益(yì)人(rén)湖北省科技投资(zī)集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的(de)投融资(zī)及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和(hé)工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的(de)优质物业(yè)，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外部(bù)管理机(jī)构，与中金基金(jīn)携(xié)手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设(shè)施资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是(shì)山东(dōng)省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多连”高速公路(lù)网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环(huán)”的重要组成部(bù)分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频基础(chǔ)设施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运营(yíng)里程达(dá)6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速(sù)公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通基础设施的(de)投资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验和(hé)较强的(de)管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探索不(bù)同基础设(shè)施(shī)资产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资(zī)者合法权益(yì)，切(qiè)实提(tí)高投资者获得感(gǎn)，助力(lì)公(gōng)募基金行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元(yuán)独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频p>

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全市(shì)场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创新低，已然(rán)成为大类资产配(pèi)置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金(jīn)发行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只产品募集(jí)总规模(mó)169亿(yì)元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创新基(jī)金、国(guó)泰君安资(zī)管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多(duō)元(yuán)化产品规(guī)模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金总规模已经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆(fù)盖(gài)了(le)基本面投资、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的(de)，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的基金(jīn)管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取(qǔ)得(dé)了(le)领先(xiān)优势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为公司规(guī)模提供了(le)新(xīn)的增长点。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务(wù)实体经(jīng)济的(de)很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发行(xíng)的日益常态(tài)化，公募(mù)基金(jīn)也将(jiāng)为(wèi)实体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一步深化(huà)市(shì)场(chǎng)产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年(nián)3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关(guān)于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态(tài)化(huà)发(fā)行工(gōng)作：一是加(jiā)快推进(jìn)市场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的消费(fèi)基础设施发(fā)行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完善审(shěn)核注册机(jī)制(zhì)，优化审核(hé)注册流(liú)程。三是(shì)坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市(shì)场(chǎng)主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善重点地区(qū)综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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