杭州楼(lóu)市(shì)因(yīn)区施(shī)策，除临安区(qū)不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新政，购买第(dì)二套(tào)房(fáng)的购(gòu)房者(zhě)无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局求证确(què)认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局(jú)局(jú)长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区(qū)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核(hé)心限购区(qū)域(yù)、限购放宽0082是哪个国家区号呢，0081是哪个国家区号区域和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内(nèi)购买第二套(tào)住(zhù)房，依然需要落户满5年(nián)，其(qí)中符合条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求释放，加(jiā)大力度促进房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促进(jìn)房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分(fēn)化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户(hù)籍(jí)家庭(tíng)或(huò)在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房(fáng)和(hé)二(èr)手住房(fáng)）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求，应(yī0082是哪个国家区号呢，0081是哪个国家区号ng)进一步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智(zhì)库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情况出发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同(tóng)社会(huì)群体的(de)不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社(shè)保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不(bù)再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限购的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探(tàn)索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)、杭州(zhōu)城西(xī)科创(ch0082是哪个国家区号呢，0081是哪个国家区号uàng)大走廊管委(wěi)会联合(hé)发布《关(guān)于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异化购房的(de)通(tōng)知》，明(míng)确在城西(xī)科(kē)创大走廊范围内实(shí)施(shī)差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日(rì)起，实施(shī)范围(wéi)内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新(xīn)建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给(gěi)在实施范(fàn)围内稳定就(jiù)业或落(luò)户(hù)满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成(chéng)交量增(zēng)多(duō)、价格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市(shì)本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产(chǎn)调(diào)控措施，积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步(bù)改善(shàn)预(yù)期(qī)，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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