曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最(zuì)近(jìn)麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈(chén)红天此前被债权(quán)人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管的(de)三(sān)项物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的(de)恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思深圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲(xián)置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的(de)豪(háo)宅都要被卖了(le)！可(kě)见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在(zài)港的(de)三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺(qí)集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三(sān)个(gè)核(hé)心物业被债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信公(gōng)众号发文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时(shí)悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内(nèi)地(dì)多项(xiàng)正常(cháng)业务办理过程遭遇(yù)到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事(shì)件造成(chéng)短暂(zàn)现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一(yī)个(gè)多(duō)月，这些物业就(jiù)陆续被挂(guà)出(chū)来公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没有如(rú)愿缓解。

　　2

　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年(nián)投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英国房地产的带(dài)动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基(jī)金公(gōng)司(sī)、房地产个(gè)人(rén)从业者(zhě)、神秘富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美国(guó)，成为恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思(wèi)英国房地产市场的(de)最大买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺集团，也(yě)在这(zhè)一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下(xià)了(le)位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的(de)地(dì)标写(xiě)字楼，大(dà)楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字(zì)楼的(de)投资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国石油公司、世(shì)界(jiè)权威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额并未向外(wài)界透露(lù)，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪(háo)的(de)陈红天，其实并不(bù)出名。但其(qí)言论，却(què)相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边算(suàn)不了什(shén)么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱(jù)乐(lè)部官方(fāng)微(wēi)信(xìn)号发(fā)文称，自己当(dāng)时(shí)是说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公(gōng)司市值(zhí)还是(shì)营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成(chéng)员上市企(qǐ)业增(zēng)长到(dào)了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及(jí)同心有关成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区(qū)的证券(quàn)大厦并改名为同心大(dà)厦，作(zuò)为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守(shǒu)法的(de)企业家，为(wèi)深(shēn)圳的(de)发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美(měi)制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部(bù)主席(xí)的(de)陈(chén)红天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那就是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手。

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