导读

　　黄金二十年之后，当下中国地产步(bù)入(rù)大分化时代而(ér)非停滞期。

　　要点(diǎn)

　　过去(qù)二十年是(shì)中国房地产市场(chǎng)黄金二十(shí)年。2019-2021年(nián)，连续(xù)三年(nián)商(shāng)品住宅销售面(miàn)积超15亿平，足够4000万家庭入住。恰(qià)逢近年地产(chǎn)持续低(dī)景气，有关中国地产(chǎn)是否过剩的讨论日益(yì)热烈。

　　拨开迷雾(wù)，本文(wén)试图厘清中国城(chéng)镇存量住宅真实情况，据此(cǐ)判断中(zhōng)国(guó)未来地产趋势。

　　有媒体渲(xuàn)染中国(guó)地产存量(liàng)极(jí)度(dù)过剩，事(shì)实是(shì)否如此？

　　住建部披露全国(guó)有(yǒu)近6亿栋房屋建筑，第七次人口普(pǔ)查调查(chá)数据(jù)显示城镇(zhèn)家(jiā)庭户人均住宅间(jiān)数(shù)为1.06间。市(shì)场陷入怀疑(yí)，中国房子是否真(zhēn)的过剩？

　　事实(shí)上住建部披露的近6亿(yì)栋城(chéng)乡房屋建筑中(zhōng)，城镇建筑(zhù)占比不到一(yī)成，其中(zhōng)还包括大量城镇非住(zhù)宅建筑(zhù)，如商业(yè)办(bàn)公楼、学校(xiào)等，因此6亿栋房屋中城镇住(zhù)宅占(zhàn)比(bǐ)极低。

　　七普显示中(zhōng)国城镇居民人均住宅间数为(wèi)1.06间，但居住舒适不是人(rén)均一间房所能满足，它与房屋质量、居住面积、配(pèi)套设施(shī)等(děng)因素密切相关。中国的人均住宅间数较发(fā)达(dá)国家还有很(hěn)大差距。人均住(zhù)宅间数(shù)大于1同样(yàng)不意味(wèi)着中国住宅市场已(yǐ)经饱和。

　　我们测(cè)算发现中(zhōng)国城镇居民户均1套(tào)房，其中每户持(chí)有商品住宅仅0.64套。

　　目(mù)前并无直接公布中(zhōng)国家庭(tíng)户均(jūn)住宅的数据，我们根据商(shāng)品住宅套数、商品(pǐn)住宅占(zhàn)比和城镇(zhèn)家庭户数，计算出城镇家庭住(zhù)宅套户比。

　　测算(suàn)结果显示，目前城(chéng)镇家庭户均拥有0.86套房，其中0.54套为商品(pǐn)住(zhù)宅。若期房顺利交(jiāo)付(fù)，直(zhí)至2024年，中国每户城(chéng)镇家(jiā)庭才拥有1套住宅，其中商业(yè)住宅(zhái)仅0.64套(tào)。

　　户均一套房似(shì)乎意味着(zhe)户户(hù)有房(fáng)，然而事实上中国住宅市场供需并不(bù)平衡。

　　国际数据显示，成熟房地(dì)产市场的住(zhù)宅套户比会大于1，在1.1左右。

　　之所以说不平衡，是因为户均一套房(fáng)无法(fǎ)满足流动人口的租赁和(hé)置业需(xū)求。全国总人(rén)口的近三成都是流动人口，流(liú)动(dòng)人口会选择在大城市租房挣钱，在老家买房，从(cóng)而产生了额外的住宅需求。

　　即便户均一套房，中国(guó)未(wèi)来地产仍有四大(dà)新增(zēng)需求动力。

　　第一，户均人口(kǒu)规模缩(suō)小(xiǎo)，一(yī)人户(hù)、两人(rén)户占比不断增加，导致家庭户数(shù)增多。小家庭化(huà)趋势将延续，带(dài)来新户购房需求增长。

　　第二，经济板块的分化日益明显(xiǎn)，区(qū)域(yù)经济资源分配的再集中吸引(yǐn)着人(rén)口流入，人口净迁入(rù)城市的新增住宅需求有望持续旺盛。

　　第(dì)三，30％左(zuǒ)右(yòu)的(de)家(jiā)庭住在(zài)2000年以前(qián)建成的(de)住宅中，涉及超9000万家庭、81亿(yì)平方米的(de)住宅建筑面积(jī)。促成“老(lǎo)破小”住宅的改(gǎi)造势在必行(xíng)。

　　第四，中国的人均(jūn)住宅间数(shù)与人均住(zhù)宅建筑面积均较发达国家有着(zhe)不小差距，“住上(shàng)更大(dà)房子”的(de)改善(shàn)性需求正在不断增(zēng)加。

　　黄金(jīn)二十年之后，当(dāng)下中(zhōng)国(guó)地产步入大分化时代而非停(tíng)滞期。

　　如果说过去二十(shí)年是中国地产黄金发展期(qī)，地(dì)产矛盾更多(duō)体现(xiàn)为住宅供给存在(zài)不(bù)足，这是过(guò)去二十年房价快速上涨基石。那么(me)当(dāng)下(xià)房(fáng)地产大分化(huà)时代已至，大(dà)分化时代下地产(chǎn)矛盾则更多体现在住宅质(zhì)量供需冲突(tū)。

　　地(dì)产大(dà)分化必(bì)将体现在不(bù)同能级城市之间(jiān)，不同(tóng)区域板块(kuài)之(zhī)间，不(bù)同品质住(zhù)宅(zhái)之(zhī)间。

　　目(mù)录

　　正文

　　引言

　　不久前，官(guān)方披露全(quán)国已(yǐ)有近6亿栋房(fáng)屋建筑(zhù)，引发热议。从2月以来(lái)，各大城市二(èr)手房(fáng)挂牌量突(tū)然激增，引发一阵二手房的“抛(pāo)售潮”。

　　让市场不禁(jìn)担心，中国的房子是否已经过(guò)剩？

　　中国城镇住宅到底是(shì)供给过剩，还是供(gōng)需平衡，或(huò)是仍然存(cún)在不(bù)足？可惜由于住宅存量数据并(bìng)未(wèi)公布，我(wǒ)们无法直(zhí)接知晓具体情况。

　　拨开(kāi)迷雾，我们测算出中国城镇家庭户均拥有住(zhù)宅套数，回答当前的房子(zi)是否真的过(guò)剩了？据此(cǐ)判断未来房地产市场会如何(hé)发展(zhǎn)。

　　一、如(rú)何有(yǒu)效观察(chá)中(zhōng)国户均(jūn)拥(yōng)有住宅数(shù)量(liàng)

　　（一）中国住宅数量过剩(shèng)的(de)直观判断站(zhàn)不(bù)住脚

　　今年2月，在(zài)以全国自然灾害(hài)综合风险普查工作情况为(wèi)主题的新闻(wén)发布(bù)会上(shàng)，负责人对外披露：“住宅城乡建设行业获取了(le)全国(guó)近6亿栋城乡房屋建筑数据以及80多万处市政(zhèng)设(shè)施数据。”

　　14亿人住6亿栋房屋建筑，平均每(měi)栋建筑(zhù)住不到3人，住宅市场(chǎng)看似已经过剩。

　　在这近6亿栋(dòng)房(fáng)屋建筑中(zhōng)，农村房屋占9成(chéng)以上，以(yǐ)栋数计算的城(chéng)镇房屋实际仅(jǐn)有4700多万栋，还包括了(le)大(dà)量商业楼、写字楼(lóu)、学校、医院等非住宅。总的算下来，住宅占比并不(bù)大(dà)。

　　第(dì)七次人口普查数据公(gōng)布(bù)了中国城镇家庭(tíng)户人(rén)均(jūn)住宅间数(shù)为1.06间(jiān)，其中城市(shì)家庭户居(jū)民人(rén)均0.99间(jiān)，乡镇(zhèn)家(jiā)庭户居民人均1.18间。

　　人均住宅间数大于1，看似意味(wèi)着人人都有房间居住(zhù)。

　　居住水平不仅(jǐn)与房间数量有(yǒu)关，更与房屋质(zhì)量(liàng)、居(jū)住面积(jī)、配套设施等因(yīn)素(sù)密(mì)切相关。单单从人均(jūn)住宅间数不(bù)能完全反映(yìng)出城(chéng)镇居民的居(jū)住水(shuǐ)平(píng)。

　　中国主要是(shì)以家庭(tíng)为(wèi)单(dān)位购买成套住宅，一套设(shè)施齐全的(de)住(zhù)宅才(cái)是城镇居民宜居的选择。

　　（二）中国户均住(zhù)宅的测算思路(lù)、数据(jù)和(hé)方法

　　中国(guó)城镇居民(mín)住(zhù)宅(zhái)主(zhǔ)要分两大类，一(yī)类是商品住宅，另(lìng)一(yī)类是保障(zhàng)房、原公有(yǒu)住宅、自建房等非商品住(zhù)宅(zhái)。

　　目前(qián)缺(quē)乏统计数据，并没有直接(jiē)公布城镇(zhèn)住宅数(shù)量。居民住宅相关数据有两(liǎng)处可以直接公(gōng)布，一是每(měi)年(nián)商品住宅销售套数（统计局(jú)）；二是居民住宅来源（人口(kǒu)普查数(shù)据）。计(jì)算(suàn)中国(guó)居(jū)民户均住(zhù)宅数(shù)量，我们主(zhǔ)要用到上述(shù)两组数据。

　　中国住宅改(gǎi)革始于1998年，1998年之前商品住宅数量极少，可(kě)忽(hū)略不计(jì)。估算城镇居民户(hù)均住宅套(tào)数分三步走(zǒu)：

　　第一步，将1999年以来每年商品住宅销售套数(shù)相加，我(wǒ)们就能(néng)够得到当前商品住宅总存量(liàng)。

　　第二步(bù)，根(gēn)据城镇居民(mín)拥有的(de)商品住宅和(hé)非商品住宅比例，推算得到居民住宅(zhái)总(zǒng)套数。

　　第三步，将城(chéng)镇居民拥有的商品住宅总数除以家庭(tíng)户数，我(wǒ)们就能够得到城镇户(hù)均拥(yōng)有的(de)住宅数量。

　　具体(tǐ)计(jì)算公(gōng)式如下：

　　城镇家庭(tíng)住宅套户比=住宅总套数/家庭户数

　　=（商品住宅套数/家(jiā)庭户(hù)数）/（商品住(zhù)宅(zhái)套数/住宅总套数）

　　=商(shāng)品住(zhù)宅套户比/商品住宅占比(bǐ)

　　二、城(chéng)镇(zhèn)家庭户均拥有1.02套房

　　中国住宅(zhái)存量(liàng)到底有(yǒu)多少，目前缺乏一个准确统计(jì)。我们利用既有统计数据，大致测算(suàn)得到中国(guó)存量房地产(chǎn)套数，并(bìng)进一(yī)步推算中国城镇(zhèn)家庭(tíng)户均拥有的住宅(zhái)数量。

　　（一(yī)）城镇居民户均拥有商品住宅0.64 套

　　截至2022年，我们(men)计算得(dé)到：

　　（一(yī)）中(zhōng)国(guó)商品住宅累计销售(shòu)1.97亿套(tào)。

　　（二）城镇家庭户均(jūn)拥(yōng)有0.64套商品住宅(zhái)（包含现(xiàn)房和(hé)期房）。

　　中国的房(fáng)地(dì)产销(xiāo)售以期房为主，从(cóng)2019年开始，新房销售中期房(fáng)占比近9成。本(běn)文(wén)去除商品住宅累计销售(shòu)套(tào)数里的(de)期房销售，得(dé)到商(shāng)品住宅现房套(tào)数(shù)。

　　以2022年(nián)商品住宅现房套数计算为例：

　　2022年商品住宅现房套数=截止到2022年商品住宅累计销售套数-过去三年（2020、2021和2022年(nián)）的(de)期房(fáng)销售额。

　　主流房企(qǐ)竣工周期在2-3年，并考虑(lǜ)到(dào)交房(fáng)后装(zhuāng)修的时(shí)间，取最大值(zhí)3年。

　　将商(shāng)品住宅现房(fáng)套数除以(yǐ)家庭户(hù)数，算出：

　　（三(sān)）目(mù)前中国城(chéng)镇家庭户均拥有0.54套(tào)商品(pǐn)现房住宅(zhái)。

　　（二）城镇(zhèn)居民(mín)户均拥有住宅(zhái)1.02套

　　接下来我们需要(yào)进一(yī)步推算中国城镇居民拥有(yǒu)的户(hù)均住宅套数。

　　首先，七普数据显示中国城镇居民的住宅结(jié)构特征如下：

　　73.8％的(de)城镇(zhèn)家庭拥有住宅。其(qí)中自建住宅(zhái)占比21％，购买商(shāng)品住宅(zhái)占比31.9％、二手(shǒu)房占(zhàn)比10.1％、经济适用房占比3.8％、原(yuán)公有住(zhù)宅占比6.1％，通过(guò)继承或(huò)赠与占比0.9％。另有3.4％和17.7％的家庭租赁廉租房与其他住宅。

　　其次，我们假定租赁其(qí)他住宅和购买二手(shǒu)房都是商品住宅，因此将租赁其他住宅、购买商品住宅与(yǔ)购买二手(shǒu)房加总，得到(dào)商品(pǐn)住(zhù)宅占居民所有住宅的比例为62.8％。

　　2020年商(shāng)品住宅占比为59.2％，粗略假设2021年(nián)-2022年期(qī)间(jiān)商品住宅增幅为过(guò)去十年变化幅度(dù)的20％，计(jì)算2011年-2020年商品(pǐn)住宅的(de)实际变化(huà)比例，从而我们(men)估算出2022年商品住宅所占比(bǐ)例，为62.8％。

　　最(zuì)后，截至2022年(nián)末，中国(guó)平均每户城镇家庭拥有0.86 套住宅(zhái)。但考(kǎo)虑(lǜ)已购期房，中国平均(jūn)每户(hù)城镇(zhèn)家庭拥有1.02套住(zhù)宅。

　　如果交(jiāo)房顺(shùn)利，已购(gòu)期(qī)房会在2-3年内(nèi)陆续(xù)交付(fù)使用，到(dào)2024年(nián)，中(zhōng)国平均每户城镇家庭(tíng)都(dōu)会(huì)拥有一套(tào)住宅。

　　三、城镇户(hù)均一套(tào)房的三点含义

　　既然城镇居(jū)民(mín)已经达到了户均(jūn)一套房的程度，“户户有房”是否意味着中国城镇(zhèn)化进展终结，甚(shèn)至(zhì)意(yì)味着(zhe)中国地产存量(liàng)供给绰(chuò)绰(chuò)有余(yú)？

　　（一）户均一套(tào)房并(bìng)不意味着住宅市场供需平衡(héng)

　　需要有多余住宅来(lái)满足(zú)因人口流动(dòng)、居民换房等因素产(chǎn)生(shēng)的(de)住(zhù)宅需求。因此，成熟(shú)房地产(chǎn)市场的住(zhù)宅套户比会在1.1左右(yòu)。

　　国际经验来看，美国、英国和日(rì)本的住宅套户比均高于1.1，其(qí)中，英(yīng)国的住宅套户比最(zuì)高，为1.19，日本为1.16，美国为1.11。德国和韩国分别为(wèi)1.02和1.05。

　　如果户均(jūn)刚好一套房，就会造成人口净流入地的住(zhù)宅(zhái)市场(chǎng)供不应求(qiú)，造成房价或房租迅速上涨(zhǎng)。

　　七普指出中国(guó)的流动人(rén)口3.76亿，省内流(liú)动人口(kǒu)和(hé)省际流动(dòng)人口分别为(wèi)2.51亿人(rén)和(hé)1.25亿人。

　　流(liú)动人口会选择(zé)在(zài)大城市租房挣钱(qián)，在老(lǎo)家县(xiàn)城(chéng)买房。

　　暨南(nán)大(dà)学2017年的中国城乡人(rén)口流动(dòng)调查(chá)数据(jù)显示，在(zài)上海、杭州以(yǐ)挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信及南京工作的流(liú)动人口(kǒu)在老家拥有住宅比例分别为28％、21％和18％。大城市的高工资吸引(yǐn)打工人，但高房价迫使(shǐ)打工人回乡置业。

　　流(liú)动人口实际上会占据两套房(fáng)，在高房价的大城市租赁(lìn)一套房(fáng)，在(zài)房价(jià)较低的县城购买(mǎi)一套房。所以说户均一套(tào)房无(wú)法满足庞大流动人口的租赁与置业需求(qiú)。

　　（二）至少9000万户家(jiā)庭住宅品(pǐn)质仍需改善(shàn)

　　目(mù)前，中(zhōng)国(guó)的城镇(zhèn)住宅中依然有不少老(lǎo)旧小(xiǎo)区。

　　三成(chéng)家庭，也就是约9000万(wàn)户城镇居民(mín)住宅是2000年(nián)以前建成，其中又(yòu)有11.6％住(zhù)宅年龄至(zhì)少(shǎo)在33岁以上(shàng)。

　　这批存在着(zhe)建筑结构松散、设施陈旧、安全隐患大(dà)等(děng)问(wèn)题，如电线老化、管道等(děng)基础设施陈旧，给住户的生活带来了很(hěn)大的(de)不便(biàn)和安(ān)全隐患，并且居住体验(yàn)较(jiào)差。

　　2000年(nián)以前(qián)建成的老旧(jiù)住宅面积小(xiǎo)。占比为31.3％的家庭户(hù)数拥(yōng)有的住宅面积占比仅为(wèi)27.6％。仍然存(cún)在5％左右的家庭(tíng)没有独立卫浴和厨房(fáng)。这类上世纪修建的老(lǎo)旧(jiù)小区很难满足现(xiàn)代生活(huó)需求，在未来(lái)大都(dōu)会被拆迁重建。

　　近五成(chéng)的(de)家庭住(zhù)宅为一居室(shì)和二(èr)居室(shì)，户型偏小。其中一居室(shì)占比为14.9％，二居室占比为(wèi)33％。对比镇，城市家(jiā)庭住宅(zhái)户型更小，当(dāng)然这与城市土地资源紧张有关。

　　（三）人均住宅面积(jī)扩张是(shì)未来地产(chǎn)的需求驱动力(lì)

　　根据七(qī)普数据测算，2020年城(chéng)镇家庭户住宅存(cún)量总面积为294.6亿(yì)平。暂不考虑两年间农民(mín)带(dài)房进城和(hé)老(lǎo)旧小区拆(chāi)迁(qiān)，加上2021年和2022年(nián)商品住宅竣工面积（7.3亿(yì)与6.3亿），得出(chū)2022年住(zhù)宅存量(liàng)总面积(jī)为308.16亿(yì)平，人均(jūn)住宅建筑面积为39.45平(píng)方米。

　　超过一半的家(jiā)庭人均(jūn)住宅建筑面(miàn)积(jī)小(xiǎo)于(yú)均(jūn)值，近4成家庭人均住宅建筑(zhù)面积在(zài)30平米以下。

　　15％的城镇(zhèn)家庭人均(jūn)住宅建(jiàn)筑面积不足19平方米(mǐ)，不及全国(guó)人均水平(píng)的(de)一半。若去除20％的公摊，可(kě)使用的(de)住(zhù)宅面积仅(jǐn)为15.2平方(fāng)米。上(shàng)海市将人均住(zhù)宅(zhái)建(jiàn)筑面积(jī)低于15平(píng)方(fāng)米的(de)家(jiā)庭界(jiè)定为住宅存(cún)在困难，若按这个标准算的话，中国(guó)有(yǒu)11.3％的家(jiā)庭存(cún)在住(zhù)宅困难问(wèn)题。

　　若人均可使(shǐ)用住宅面积为40平，即人均住宅建筑面(miàn)积为(wèi)50平(píng)，只(zhǐ)考虑(lǜ)家庭户(hù)人数(shù)，需要住宅总量(liàng)约390.6亿平，较目前至少新增82亿平(píng)。

　　对比发达(dá)国家人(rén)均住宅面积，美国为67㎡，瑞士、日本、德国(guó)和英国都高于40㎡，中国(guó)的(de)人(rén)均住宅(zhái)建筑面积为39.45㎡，相差(chà)不大。但(dàn)若去除公摊面积后，中国(guó)的人(rén)均(jūn)可使用面积为31.56㎡，这一差(chà)距将变(biàn)得明显(xiǎn)。

　　若(ruò)考虑约(yuē)1.4亿的集体户(hù)人口，所需要的(de)住(zhù)宅总(zǒng)量会更多。

　　四、户均(jūn)已然1套房(fáng)，未来地产(chǎn)还(hái)会有(yǒu)需求么(me)？

　　我们测算得到中国城镇家庭户(hù)均1套(tào)房(fáng)，看(kàn)似已经户户有房(fáng)。即便如此，中国(guó)人口静(jìng)态(tài)结构和动(dòng)态趋势演绎，决定(dìng)了(le)中国未来(lái)地产仍有需求(qiú)释放。户均1套住宅(zhái)现(xiàn)实之下，中国未来城镇(zhèn)住宅需(xū)求主要(yào)来(lái)自于(yú)四个(gè)方面(miàn)。

　　第一(yī)，户均人口缩(suō)小，家(jiā)庭户(hù)数(shù)增多，新户购房(fáng)需求扩张。

　　过(guò)去20年我(wǒ)国城镇(zhèn)家庭户均(jūn)人(rén)口数(shù)不断下降，六普显示城镇户均人口(kǒu)规(guī)模为2.85人/户，而七普显示城镇户均人口规模(mó)为(wèi)2.62人/户，一人户、二人(rén)户的占比明显上升，人(rén)口小家庭(tíng)化(huà)趋势将继续延(yán)续，导致户数(shù)会因户(hù)均人口规模的缩小(xiǎo)而增多。

　　第(dì)二，人口迁移导(dǎo)致经(jīng)济发(fā)展带来的新增住宅需求旺盛(shèng)。

　　中国经济板块的分化日益明显，资源和生产要素逐步向经济带、都市圈(quān)中心城市流(liú)入(rù)，区域经济(jì)资源分配的再集中吸引(yǐn)着人口(kǒu)流(liú)入。人(rén)口迁移(yí)势必涉及(jí)到买房租房(fáng)，给迁入(rù)地(dì)住(zhù)宅市(shì)场带来新的增量。

　　以浙江省(shěng)为例，2021年常(cháng)住(zhù)人口(kǒu)增量(liàng)为72万，而出生人(rén)口为(wèi)44.9万人，死(sǐ)亡人口为(wèi)38.4万人，自然(rán)增加人(rén)口(kǒu)仅(jǐn)为(wèi)6.5万(wàn)人，其人口增长主要受(shòu)益于人口迁(qiān)移。

　　第三，老(lǎo)旧小区改(gǎi)善(shàn)性需求依然庞大。

　　从2011年到(dào)2020年，自建住(zhù)宅(zhái)和(hé)原公有住宅的家庭(tíng)拆迁改建最多。自(zì)建(jiàn)房家庭比(bǐ)例从31.5％到21％，下降了10.5个百分点；原公(gōng)有住宅(zhái)家庭比例从12.9％到6.1％，降(jiàng)幅为6.8个百分点。二者和（27.1％），再加上其他住宅(zhái)（5％）与家庭住宅建造时间(jiān)为2000年以前的比例（31.3％）大致相吻合。

　　十年(nián)间新(xīn)增8473万家庭户，自建住宅和原公(gōng)有住宅(zhái)减少了1282万(wàn)户(hù)，住宅净需求(qiú)增加(jiā)9755万户。49％的家庭购(gòu)买商品住宅，21％的家(jiā)庭购买二手房。在新增住宅需求中，有7成家(jiā)庭购买了商品(pǐn)住(zhù)宅。租房、购买经济适用房和其他分别占比18％，3％和9％。未来随着城中村和(hé)旧城改造，商品住(zhù)宅的占比势必会进(jìn)一(yī)步上升(shēng)。

　　2000年以前建造(zào)的(de)住宅建筑面积还有约81亿平，涉及城镇家庭约9000万户。破旧的城中村、老公有住(zhù)宅(zhái)，建筑面积小、质量低(dī)、基础设施配套差、没有或(huò)少有(yǒu)物(wù)业管理，居民追(zhuī)求(qiú)美好、宜居生活的环(huán)境(jìng)，背(bèi)后的改善(shàn)性需求有待释放。

　　第四，“住上更大房子”的改善性需求还(hái)将有所增(zēng)加。

　　刚需购房(fáng)受(shòu)限于资金，倾向(xiàng)于中小户型。已有住宅家庭希(xī)望提高生(shēng)活(huó)品质，以小(xiǎo)换(huàn)大、以旧换新。2022年底(dǐ)的(de)中央(yāng)经济工作会(huì)议明确指出支持住宅改(gǎi)善等(děng)消费。

　　OECD国家(jiā)的人均住宅间(jiān)数为(wèi)1.71间，无(wú)论是否考虑乡(xiāng)村住宅因素(sù)，中国的人(rén)均住宅间数(shù)较其他国家依旧存在不小差距(jù)。

　　住(zhù)宅(zhái)舒适(shì)度与经济水(shuǐ)平有着密切正(zhèng)向联系。随着(zhe)经济发(fā)展(zhǎn)水平的提高，中国的人均住宅间数(shù)与(yǔ)人均住宅建筑(zhù)面积将随之增(zēng)长。

　　如果说过去二十年是中国地产黄金发展(zhǎn)期(qī)，地产矛盾更多体现(xiàn)为住宅供(gōng)给存在(zài)不足，供需(xū)出现错配，这是过去二十年房价快速上(shàng)涨基(jī)石。那(nà)么未来将是住宅质量(liàng)的供需冲突。房地产大分化时(shí)代(dài)已至(zhì)，这种(zhǒng)分化不单局限于城市能级之间差(chà)异，优质小(xiǎo)区和(hé)老旧二手房之(zhī)间的差(chà)异也将(jiāng)越发扩大。

　　风险提(tí)示(shì)

　　人(rén)口普(pǔ)查数据(jù)调查(chá)的是(shì)人，并(bìng)不(bù)是针对住(zhù)宅，因此可(kě)能(néng)存在统计偏(piā挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信n)差。商品住宅占比实际值可能偏低，其增速可能超预期。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信