一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指导价(jià)的消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏(píng)了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还在(zài)“认(rèn)真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前三的(de)核心(xīn)城(chéng)市(shì)。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一动都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和(h自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别é)评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目(mù)前仍(réng)按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的(de)规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布(bù)了全市(shì)3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了(le)这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付(fù)的部分，实际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二(èr)手(shǒu)房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研(yán)究(jiū)中(zhōng)心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及(jí)接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年前(qián)高杠杆(gān)买了2套(tào)华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万(wàn)破(pò)产(chǎn)。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买家的(de)实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的(de)房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续(xù)低调退出(chū)，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度政(zhèng)策(cè)上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售价(jià)格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是同比(bǐ)去年依(yī)然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全面(miàn)推动(dòng)二手房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施，这(zhè)是一(yī)条被(bèi)广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神(shén)针般的作用。自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别

　　住建部部(bù)长倪虹近日(rì)更是指出(chū)：建筑业、房地产企自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从字(zì)面理解一下这两个(gè)词(cí)，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的(de)政策(cè)，还有一大波正在(zài)路(lù)上...

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