OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘(pán)非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读继续延续此前几日的下跌走势，午(wǔ)后(hòu)跌幅(fú)一度(dù)扩大，尾盘(pán)有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原(yuán)始权益人相(xiāng)关负责人也(yě)表(biǎo)示，近期已同步(bù)启动(dòng)了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视(shì)，浦东新(xīn)区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT近(jìn)期(qī)市场波动较(jiào)大(dà)，但其实不(bù)动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外价值，投(tóu)资(zī)者应(yīng)理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价(jià)格继续波(bō)动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗(qí)下(xià)芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光大非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格(gé)开(kāi)始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市场价(jià)格表现(xiàn)欠佳，5月(yuè)11日(rì)以来，3个交易日跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表(biǎo)现上看(kàn)，目前上市的(de)8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇(shé)口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程(chéng)度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌(diē)幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一(yī)季报中已经披露(lù)张江(jiāng)光大园(yuán)项目出租率有(yǒu)所下(xià)降，如今拟(nǐ)扩募的(de)项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致(zhì)二级(jí)市场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士(shì)看(kàn)来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最近几(jǐ)个交易(yì)日场内资(zī)金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随着二级(jí)市场价格下跌，风(fēng)险(xiǎn)也得到一定(dìng)释放，但是(shì)价(jià)格(gé)涨跌会受到基本面、情绪(xù)面等(děng)多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士(shì)表示(shì)，今年整体(tǐ)REITs市场表(biǎo)现低迷(mí)，不(bù)少产品年内二级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含(hán)收益(yì)率高的产品(pǐn)具备(bèi)一(yī)定的投资价(jià)值，很适(shì)合稳健类投(tóu)资(zī)者。此外，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董事高如星对此表示(shì)，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营(yíng)现金流没有造成大的影(yǐng)响，“事(shì)件性利(lì)空(kōng)下调至得(dé)这么急、这么深，加上前期(qī)本身园区(qū)类资产(chǎn)就(jiù)回调不(bù)少了，这就是黄(huáng)金(jīn)坑。”不(bù)过，他也(yě)强调，最终还是落(luò)到租金收入受不受影响，影响多大(dà)，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司(sī)哲库(kù)科(kē)技。随后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科(kē)技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技(jì)后续情(qíng)况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季(jì)报中(zhōng)披露(lù)的张(zhāng)江光大园项目出租率下降事项，一(yī)度(dù)二级市(shì)场价格出现回落。在随后(hòu)召开的业绩说明会中管理人就相关事项进行(xíng)了解释(shì)说(shuō)明，市场信心得(dé)到(dào)了一定提振，二级市场价(jià)格表现(xiàn)也趋于平稳。据(jù)了解(jiě)，张江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下的扩募说明会上，运(yùn)营团队表示(shì)了对张(zhāng)江(jiāng)光大园项目的(de)信(xìn)心(xīn)，预计签(qiān)署(shǔ)意向(xiàng)书和合(hé)同谈判中的(de)储(chǔ)备租户(hù)正(zhèng)常转化后(hòu)，项(xiàng)目出租率将得到回升。没想到仅过了不(bù)到三周的时间(jiān)，张(zhāng)江REIT的(de)扩(kuò)募之路又迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述(shù)公告引起了市(shì)场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原始权益人相(xiāng)关负(fù)责人坦言，事发突(tū)然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停(tíng)哲库科(kē)技消息的第一时(shí)间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核实(shí)工作，并同步启动(dòng)了应急(jí)预案，排摸储备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲库提(tí)前退租的(de)可(kě)能事项。由于(yú)张润(rùn)大厦是全国(guó)首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重视，据悉新区国(guó)资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备租户情况(kuàng)，相关负(fù)责人介绍说，目前储备(bèi)租户还(hái)是比较丰(fēng)富的(de)，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智(zhì)能、航天(tiān)产业、信息技术等产业客(kè)户，租赁意(yì)向面(miàn)积超过了(le)2万方。从意向储备转化为实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽(suī)然(rán)收了三个月履约保证金给了我们(men)一些空间，但(dàn)本(běn)着对首批扩(kuò)募(mù)、对市(shì)场负(fù)责的态度(dù)，我(wǒ)们肯定(dìng)要(yào)全力与(yǔ)时间赛(sài)跑，把这些面积在短期内完成去(qù)化(huà)。”相关(guān)负责人说(shuō)道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同(tóng)区(qū)域的张江光大园(yuán)项(xiàng)目一季度末也有将近30％的空置率(lǜ)，原始权(quán)益人有(yǒu)那么多储(chǔ)备租户(hù)，之前的(de)空置(zhì)率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江(jiāng)光大园(yuán)一直(zhí)以来都坚持以(yǐ)市(shì)场(chǎng)化(huà)运营为导向，历史运营表现稳(wěn)定，租户的调(diào)租和换租都属于正常情况，而这(zhè)次项目的大租户(hù)退租正好(hǎo)发生在市场(chǎng)活跃度的短期低点(diǎn)，目前市场情况已有所好转。在看到出租率下滑(huá)情况(kuàng)没有得(dé)到及(jí)时修复(fù)后，张江这边也作了一(yī)定的(de)资源调配和倾斜，引入(rù)了一些储(chǔ)备租户(hù)。

　　另外，张润(rùn)大(dà)厦和张江光大园项目在给租户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租(zū)金水(shuǐ)平(píng)等方面也有一些(xiē)差异化，张润(rùn)大(dà)厦(shà)多是两千多平的大(dà)平(píng)层(céng)，楼的成(chéng)新度(dù)高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的面积(jī)为主(zhǔ)，还(hái)有(yǒu)一些独栋(dòng)形态(tài)的物业。租户(hù)自(zì)身也会有诉求，也(yě)会根据自身需(xū)求和预算(suàn)挑选区域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成(chéng)以后，新老资产的(de)管理人都变成了一家，后(hòu)续我们在资源(yuán)共享和联合营(yíng)销方面能更加(jiā)充(chōng)分(fēn)发挥协同效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的(de)定位(wèi)和展望(wàng)，相关(guān)负责人表示，张江集团(tuán)和张江高科目前在(zài)管资(zī)产约五百万方，还(hái)有(yǒu)一些(xiē)其他在开(kāi)发的储备(bèi)项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打(dǎ)造(zào)张江园区产业(yè)空间资(zī)产上市平台目标的(de)坚(jiān)实(shí)后盾和储备资源。“我们非常(cháng)重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和它(tā)未来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这次(cì)扩募是我们实(shí)现基(jī)金扩容的第一步，也是(shì)至关重要的一步，眼下(xià)我们(men)可能面临了一些突发(fā)情(qíng)况需要(yào)解决，但是这和我们(men)在张江(jiāng)科学城(chéng)这三(sān)十(shí)年建设发展过程中(zhōng)所经历的(de)相比，只能算是一个非常(cháng)小的(de)插曲。我们有(yǒu)信心(xīn)排(pái)除(chú)万难，尽一切(qiè)可能化解当(dāng)前突发事件的所有(yǒu)负面影响，维持(chí)预期和市场的信心。”

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