从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘(pán)，为房价操心的业(yè)主们在两个月内(nèi)经历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其(qí)他业主对房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全(quán)体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打压(yā)房价(jià)的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让(ràng)宅地(dì)时“带(dài)头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让(ràng)社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容; line-height: 24px;'>社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多(duō)地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入调整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到(dào)历史极值，供(gōng)过(guò)于求导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书(shū)》令佛(fú)山市(shì)场一片(piàn)哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实际(jì)上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们(men)业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归(guī)于平(píng)静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，目(mù)前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的(de)心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达(dá)华(huá)府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行(xíng)了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源继(jì)续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的(de)原因是与地(dì)块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不满地块低(dī)价出(chū)让，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南(nán)京地产投(tóu)资(zī)人(rén)士(shì)的说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新区(qū)单(dān)价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的(de)二手(shǒu)房(fáng)售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业(yè)主那(nà)里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间(jiān)了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的(de)原因归结于(yú)西安(ān)二手房市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一(yī)般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)热门城市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局(jú)针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区个(gè)别业主发布的(de)集体涨价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与过(guò)去(qù)并不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前(qián)截然(rán)不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的(de)业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集(jí)体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套(tào)，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动(dòng)力(lì)更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区(qū)）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么(me)价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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