刚(gāng)刚，我国房地(dì)产(chǎn)领(lǐng)域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广(guǎng)华在全(quán)国自然(rán)资(zī)源和(hé)不动产确权登(dēng)记工作会议(yì)上宣(xuān)布，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十(shí)年努力(lì)，从(cóng)分散到统一，从城市(shì)房屋到(dào)农村(cūn)宅基(jī)地(dì)，从不动产到自然(rán)资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为(wèi)统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为(wèi)核心(xīn)，以(yǐ)实(shí)施细则、操(cāo)作规范、地方性法规等(děng)为(wèi)配套支(zhī)撑的不动产统一登记(jì)制度体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会(huì)议上了解(jiě)到，今(jīn)年(nián)是不(bù)动产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面建立和实施(shī)不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登(dēng)记信(xìn)息(xī)平(píng)台平两丈等于多少米(píng)稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全(quán)国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿(yì)多(duō)条不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记(jì)信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示(shì)，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群(qún)众和企业提供(gōng)各(gè)类(lèi)登记(jì)服务，累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本、不(bù)动产登记(jì)证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记局局长田文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务(wù)能力(lì)和水(shuǐ)平稳步提升，实(shí)现从“多地(dì)、多(duō)门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限(xiàn)度地减环(huán)节、减材料、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵押(yā)登记实(shí)现5个工作日(rì)内办结(jié)。

　　各(gè)级自然资源主管(guǎn)部门(mén)还积(jī)极推动历史遗留(liú)问(wèn)题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记(jì)职责整合，实现登记机构、登两丈等于多少米记簿册、登记依据和信(xìn)息平(píng)台(tái)“四统一”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇嘉：为(wèi)我(wǒ)国(guó)未(wèi)来税制改革(gé)奠定(dìng)基础

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动(dòng)产统(tǒng)一登记，首(shǒu)要的(de)意义(yì)就在(zài)于落实(shí) 《物权法》，保障不(bù)动产交(jiāo)易安全，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能(néng)部门之间的不动产碎片信(xìn)息(xī)，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策制定和执(zhí)行提供基础数据，提高政府治理效率(lǜ)和水平。开展不动产统(tǒng)一登记(jì)，其最大的意义在于(yú)为现代(dài)国家公共(gòng)财(cái)政提供(gōng)基础，这为(wèi)我国未来税制改革奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国家(jiā)的现代功能(néng)是提供公共(gòng)服务，既包括医疗、教育(yù)、社(shè)会(huì)福利、社(shè)会(huì)服务、环境(jìng)保护等，也包(bāo)括市场(chǎng)和社(shè)会运转需(xū)要(yào)的(de)政(zhèng)策和制度。要提(tí)高公共产品供(gōng)给的有效性(xìng)，不(bù)能靠(kào)专(zhuān)断式的(de)、非专业化的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)费(fèi)公共资源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建(jiàn)立基础(chǔ)数据库(kù)和相应(yīng)的信(xìn)息(xī)系统，以此来进行(xíng)翔实的(de)核算和统计，为(wèi)公(gōng)共产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有不动(dòng)产(chǎn)就意味着在(zài)某一区域居(jū)住和(hé)生活(huó)，就产生(shēng)了对该区域公(gōng)共服务的需求。某(mǒu)一区(qū)域(yù)不动产状(zhuàng)况的基本情况就是公共产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动(dòng)产产权的(de)居民越集中(zhōng)的区域，对公共产品(pǐn)的需(xū)求也(yě)就越多(duō)；不动(dòng)产价值较高的地方(fāng)，对(duì)公共产品(pǐn)需求的(de)质量也就越高；不同类(lèi)型(xíng)不动(dòng)产（工(gōng)业(yè)、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况(kuàng)的(de)不动产（集(jí)体产权(quán)和(hé)个人产权、租赁和购(gòu)买产权等）对公共产品需求(qiú)也有(y两丈等于多少米ǒu)差(chà)异。

　　不(bù)动产统一登(dēng)记是建立和实施(shī)不动产税制(zhì)的(de)前提(tí)和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过法定(dìng)程序的登(dēng)记，不动产拥(yōng)有(yǒu)者对于不动产事实上(shàng)拥有了(le)所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市(shì)的(de)商品住宅(zhái)），也就具备了征收(shōu)不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据基本不(bù)动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本(běn)需求的免(miǎn)税面(miàn)积外，所有人拥有的(de)其他不动产(chǎn)，将一律进(jìn)入征税(shuì)范畴(chóu)，并根(gēn)据不(bù)动产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的(de)市场(chǎng)价值，按章征税(shuì)。

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