楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均(jūn)录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个(gè)城市(shì)新(xīn)房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下(xià)滑态势(shì)。

　　其(qí)中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海(hǎi)新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持一定规模，但前肖是指哪几个生肖城市分化行情加剧(jù)，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计，一(yī)线(xiàn)城市的(de)政策方向与价格走(zǒu)势(shì)均是测(cè)量市(shì)场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金(jīn)贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理中(zhōng)心发布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实施(shī)多(duō)子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际(jì)房(fáng)租支出提(tí)取(qǔ)住房公(gōng)积(jī)金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷(dài)款限额）在本市(shì)最高贷款限额(é)的基(jī)础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线(xiàn)城市(shì)支(zhī)持合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要(yào)举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计其它城市(shì)后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持(chí)一(yī)定(dìng)活(huó)跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相比节(jié)前明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完(wán)全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待(dài)售(shòu)状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不(bù)少货量(liàng)来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合购前肖是指哪几个生肖房者“上车”需求的(de)供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市(shì)受出游原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备(bèi)案(àn)、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力(lì)度较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居(jū)多(duō)，看房人(rén)数也(yě)明(míng)显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地(dì)产(chǎn)市场的(de)发展趋势，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低。”克(kè)而(ér)瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心则指出(chū)，从今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信(xìn)号(hào)，有(yǒu)利(lì)于后续市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升(shēng)的重(zhòng)要因(yīn)素(sù)之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市(shì)成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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