曾(céng)说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富(fù)豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂(liè)，陈红天此前(qián)被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道(dào)接管的三(sān)项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都(dōu)被卖！戊申年是哪一年g>

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗(qí)下位(wèi)于(yú)港岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示(shì)，祥祺集团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开放后第一代(dài)深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿(yì)元(yuán)人民币(bì)，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红(hóng)天和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济(jì)状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标(biāo)出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业(yè)，无一(yī)逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。这也(yě)间接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在香港(gǎng)的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公众号发(fā)文(wén)回应(yīng)，近(jìn)两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应收(shōu)账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额(é)交易(yì)买(mǎi)方于完成(chéng)交易(yì)前几天突然悔约(yuē)，造(zào)成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常(cháng)业务办(bàn)理过程遭遇到(dào)非(fēi)正常的(de)障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这(zhè)些问题相信在短时间(jiān)内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月，这(zhè)些(xiē)物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的(de)现金(jīn)流状况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金流断裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房地产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地(dì)产(chǎn)个人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各种(zhǒng)中国(guó)买家集中出击英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美国，成为英国(guó)房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大(dà)的石化集团(tuán)公司——英(yīng)国石油公司、世(shì)界(jiè)权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外(wài)界(jiè)透露，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额(é)，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目(mù)前(qián)市(shì)况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富(fù)豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但(dàn)其(qí)言论，却(què)相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边算不了(le)什(shén)么，长和系的市值不(bù)过才2000多(duō)亿(yì)，大(dà)家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过(guò)在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过(guò)同心俱(jù)乐(lè)部官戊申年是哪一年(guān)方(fāng)微(wēi)信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励(lì)青(qīng)年企业家(jiā)应该(gāi)以更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家(jiā)作为学习(xí)榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司(sī)市值还是营(yíng)业(yè)收入(rù)、产业技术，超(chāo)过(guò)我们(men)传(chuán)统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱(jù)乐戊申年是哪一年部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业(yè)，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企业增长到了(le)90家，资产总额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法(fǎ)方(fāng)面，被康(kāng)美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互(hù)帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发(fā)表了一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声(shēng)援(yuán)会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香港的三项核(hé)心(xīn)物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈(quān)的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。