继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩(kuò)募(mù)获(huò)准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显示，中金基(jī)金旗下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速(sù)公(gōng)路封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注册的(de)批复(fù)，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额(é)为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额(é)为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下(xià)发随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随遇而安下一句是什么(fā)之日起6个月(yuè)内进行基金的募(mù)集(jí)活动，募(mù)集(jí)期限自基金份额(é)发(fā)售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金管理人(rén)应(yīng)会同基金的销售机构和(hé)上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的(de)信息披(pī)露(lù)、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户(hù)服务(wù)和募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过建立(lì)和完善内(nèi)部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等(děng)措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份(fèn)额(é)持有人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位(wèi)于湖北省(shěng)武随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随遇而安下一句是什么汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随遇而安下一句是什么国首个国(guó)家(jiā)级光电子信息产业基(jī)地(dì)核心载体、中国孵化(huà)器事(shì)业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互(hù)联网+项目(mù)重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服(fú)务等(děng)高新技术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打(dǎ)造(zào)创(chuàng)新(xīn)产业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基(jī)地”和商(shāng)务部认(rèn)定的(de)“中国服(fú)务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投(tóu)资集团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重要的投(tóu)融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和(hé)资产运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产业集(jí)群建设和经济社(shè)会(huì)发(fā)展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在(zài)建(jiàn)的可租(zū)赁物业(yè)面(miàn)积超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科投全(quán)资子公(gōng)司武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管理有限(xiàn)公司(sī)作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施(shī)项目的持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西(xī)边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的(de)原始权益(yì)人(rén)为山东高速集团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理机(jī)构为山东高(gāo)速股份(fèn)有(yǒu)限公司(sī)（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高(gāo)集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省内运(yùn)营里(lǐ)程(chéng)达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重(zhòng)要上市(shì)平(píng)台，主要(yào)从(cóng)事交通基(jī)础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不(bù)断提高(gāo)投资(zī)与运管能力，努力实现资(zī)产持(chí)续稳健运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基础设施(shī)资产(chǎn)类型及优质基(jī)础设施(shī)资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合(hé)法权(quán)益(yì)，切实提高投资者获(huò)得感(gǎn)，助(zhù)力(lì)公募(mù)基(jī)金(jīn)行业高(gāo)质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类资产配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司(sī)来看(kàn)，目(mù)前(qián)中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增(zēng)长下(xià)，目前中金(jīn)基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东(dōng)背(bèi)景的基金管(guǎn)理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在这一(yī)创新(xīn)产(chǎn)品赛道(dào)取得了(le)领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募(mù)市场部(bù)人(rén)士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务(wù)国家战略、服务实(shí)体经济的很(hěn)好载(zài)体，通过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘(pán)活了基础设施(shī)资产，带动(dòng)新增(zēng)投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效(xiào)投资(zī)和降低实(shí)体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随着该类产品发行的日(rì)益常态化(huà)，公募基金也将为实体(tǐ)经(jīng)济建设(shè)作(zuò)出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动(dòng)新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化(huà)市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升(shēng)了服务(wù)实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施(shī)领域不动产(chǎn)投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行(xíng)工作(zuò)：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设施(shī)发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册(cè)流(liú)程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市(shì)场主体归(guī)位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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