刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下(xià)午，自然资(zī)源部部(bù)长王(wáng)广华在(zài)全国自然资(zī)源和不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议上(shàng)宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记。

　　这(zhè)意(yì)味(wèi)着经过十年努力(lì)，从分散到统一，从城(chéng)市房(fáng)屋到(dào)农村宅基地，从不动(dòng)产(chǎn)到自然资源，什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面覆盖所(suǒ)有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权(quán)的不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行(xíng)条例(lì)》为核(hé)心，以(yǐ)实施(shī)细则、操作规范、地方(fāng)性(xìng)法规等(děng)为配(pèi)套支撑的不动(dòng)产统一登记制度体系基本成型。

　　01全国(guó)累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然资源和不动产确权(quán)登记工(gōng)作会(huì)议上(shàng)了解到，今年是(shì)不动产统一登记(jì)改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动(dòng)产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通(tōng)的不(bù)动产登记(jì)信息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆(fù)盖(gài)全(quán)国、实时更新，包(bāo)含15亿(yì)多条(tiáo)不动产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万群众和(hé)企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发(fā)电(diàn)子证书证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自(zì)然资源部自(zì)然资源确权登(dēng)记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务(wù)能力(lì)和水(shuǐ)平稳步提升，实现从(cóng)“多地(dì)、多门、多次(cì)”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时(shí)间(jiān)、降成本，一般登记和(hé)抵押(yā)登记实现5个工(gōng)作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自(zì)然资源主管部(bù)门(mén)还积极推(tuī)动历史(shǐ)遗留(liú)问题(tí)导致(zhì)的不(bù)动(dòng)产“登记(jì)难”问题(tí)，共解决(jué)了(le)1100多万(wàn)套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记还要追(zhuī)溯到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务院决定建立不(bù)动产统一(yī)登记机构，提(tí)出将分散在(zài)多(duō)个(gè)部(bù)门的不动(dòng)产登记(jì)职(zhí)责(zé)整(zhěng)合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记依(yī)据和(hé)信息平台(tái)“四统一(yī)”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收(shōu)房地产税

　　对此，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进表示我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一登记意(yì)味着，历时10年中国真正建立了不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记制度。该制度下，从(cóng)房到地、从(cóng)城(chéng)到乡、从局部到大(dà)市场，真正构建(jiàn)了系统全面的产权登(dēng)记制度。其对于整(zhěng)合房(fáng)地产领域各类资(zī)源，同时加强各类信息互通和利用等都具有积极(jí)的作用。

　　严跃进还表示“我国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记”可以理解为(wèi)全国房(fáng)产信息实现了互通。

　　至(zhì)于该项政策是否(fǒu)是房产税(shuì)或房地产税开启(qǐ)信(xìn)号。严跃进认为“不(bù)动产登记制度的出发点要更广，不是简单的征税。但反过来，不(bù)动产统一登记后，房地产税等工作开展会更加顺(shùn)畅和容易。但不能简单理解为要征收房地(dì)产税。”

　　广东住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记是建立(lì)和(hé)实施不动产税(shuì)制的(de)前(qián)提和(hé)基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示(shì)公信(xìn)”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥(yōng)有(yǒu)者对于不(bù)动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不(bù)管是农村的宅基地，还是(shì)城市的(de)商品(pǐn)住宅），也(yě)就(jiù)具备(bèi)了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不(bù)动产(chǎn)需(xū)求免(miǎn)税的(de)原则，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所有(yǒu)人(rén)拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进(jìn)入征税范畴，并(bìng)根据不动产(chǎn)的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房(什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面fáng)屋的(de)市(shì)场价值，按章征(zhēng)税。

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