楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监(jiān)测(cè)数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年(nián)第二季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位(wèi)，供给(gěi)支撑(chēng)下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保持一(yī)定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上(shàng)升等(děng)因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而(ér)多(duō)数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均(jūn)是测(cè)量市场温(wēn)度的(de)重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发(fā)布关(guān)于公开征求《广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生(shēng)育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子(zi)女未(wèi)成年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷款购买首(shǒu)套(tào)自(zì)住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发(fā)布《关(guān)于本(běn)市实施(shī)多子女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市(shì)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实(shí)的公(gōng)积金政(zhèng)策是一线城市支持(chí)合理购房需求(qiú)的(de)重要举措。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预计(jì)其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场(chǎng)保(bǎo)持(chí)一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目(mù)开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区(qū)江浦(pǔ)板(bǎn)块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原(yuán)研(yán)究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广州实(shí)际(jì)开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不完全统计，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及(jí)样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新(xīn)意(yì)愿有明显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续(xù)契合购房者(zhě)“上车(chē)”需求的(de)供(gōng)应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出(chū)游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合(hé)库暂停房屋交易合(hé)同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之(zhī)外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出(chū)旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依(yī)旧(jiù)冷热(rè)不均，江(jiāng)湾(wān)新城(chéng)、未科等板(bǎn)块(kuài)项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板(bǎn)其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是(shì)大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍(réng)是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交(jiāo)情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了一定的积(jī)极(jí)信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重要因素之一。预(yù)计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势。

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