杭州楼市因区施(shī)策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买二(èr)套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州楼市政策(cè)的消息在(zài)网上引(yǐn)发议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落户(hù)满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买第二(èr)套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求释放，加(jiā)大力度促进(jìn)房地产市场良(liáng)性循环(huán)和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地(dì)产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽(kuān)限(xiàn)购，对(duì)于已落户(hù)杭(háng)州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购买第(dì)二套住房(fáng)，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性长征有多长公里 红军长征一共用了几年和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究院智库中心(xīn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系(xì)统思(sī)维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况(kuàng)出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目(mù)前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新(长征有多长公里 红军长征一共用了几年xīn)房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房(fáng)总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的差别化购(gòu)房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实施(shī)差异化(huà)购房(fáng)政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日起，实施(shī)范(fàn)围内领取预售证的新建商品住房(fáng)项目(mù)，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的(de)房(fáng)源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一(yī)定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一(yī)季度全国城(chéng)市市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发(fā)挥好(hǎo)金融(róng)长征有多长公里 红军长征一共用了几年支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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