楼市小阳春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量(liàng)均(jūn)录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市(shì)受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗、北(běi)京(jīng)新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城(chéng)市(shì)的政策方(fāng)向与(yǔ)价格(gé)走势均是测量市场(chǎng)温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布(bù)关于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住(zhù)房公积金租(zū)赁提取规定(dìng)的(de)多子女家庭，可按(àn)照实际(jì)房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定的(de)多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进对时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购房需(xū)求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场保持(chí)一(yī)定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源(yuán)、开放(fàng)营销中心(xīn)及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新货约3500套。目猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗前，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大(dà)盘。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需(xū)求的(de)供应较充足(zú)，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升(shēng)，旅游(yóu)城(chéng)市(shì)成都、杭(háng)州、北(běi)京等城市(shì)受(shòu)出游原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭(háng)州不(bù)动(dòng)产登记数据合库(kù)暂停房屋(wū)交易(yì)合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘(pán)和(hé)促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多(duō)，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研(yán)究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还(hái)有上升空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回(huí)升(shēng)释放了一定的(de)积极(jí)信号(hào)，有利于(yú)后续市场置业(yè)情绪(xù)的进(jìn)一步回(huí)升。利(lì)好政策频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步(bù)修(xiū)复(fù)提供了(le)强有(yǒu)力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随(suí)着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房(fáng)消费市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望(w猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗àng)迎来企稳回升(shēng)态势(shì)。

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