一线(xiàn)城市(shì)，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后一(yī)个还(hái)在(zài)“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一举(jǔ)一动都(dōu)具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价(jià)和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，本次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但(dàn)不会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横(héng)空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当时的(de)市场价打了(le)5折(zhé)、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还(hái)不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那(nà)么(me)首付(fù)3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支付的(de)部分，实(shí)际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批量买家，失(shī)去(qù)了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实(shí)也确(què)实证明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据(jù)为例，全国70个(gè)大(dà)中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心数(shù)据(jù)显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成本(běn)高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的(de)房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房(fáng)神(shén)话不(bù)再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆苏修是什么意思，苏修是什么意思续续低(dī)调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子(zi)女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计(jì)分制度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布(bù)的3月(yuè)份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然(rán)是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全(quán)面(miàn)推动二手房“带(dài)押(yā)过户”全(quán苏修是什么意思，苏修是什么意思)国实(shí)施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激(jī)活二手房交易(yì)，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更(gèng)是指(zhǐ)出(chū)：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字(zì)面理(lǐ)解一下(xià)这(zhè)两个(gè)词，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了(le)，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的(de)政策，还有一(yī)大波正在路上...

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