杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和(hé)差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域内购买二(èr)套房，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在(zài)网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售(shòu)的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局局(jú)长王进表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买第二(èr)套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大力度(dù)促进房地(dì)产市(shì)场良性循环和健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调(diào)节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发(fā)布(bù)《关于进一步(bù)促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人(rén)转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的(de)，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市(shì)场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或(huò)在杭(há济南初中排名前十名(济南中学排名)，济南初中排名前50ng)州有(yǒu)城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴纳记(jì)录的(de)非杭户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)，可(kě)在(zài)富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)住房(fáng)（含(hán)新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第(dì)二(èr)套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库(kù)中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持(chí)系统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实(shí)际(jì)情况出发(fā)完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不同社会(huì)群(qún)体的不同情况，有针对性(xìng)地(dì)满足(zú)居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州多个(gè)市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户(hù)籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二(èr)套(tào)房不(bù)再(zài)受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭(tíng)在(zài)限购区内限(xiàn)购的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住(zhù)平(píng)衡，制定特定(dìng)区域(yù)的(de)差(chà)别化购房(fáng)政策(cè)，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合发布(bù)《关(guān)于城西科创大(dà)走廊实施差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化(huà)购房(fáng)政策(cè)。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提(tí)供(gōng)不少(shǎo)于准售房源(yuán)总套(tào)数50％的(de)房(fáng)源，定(dìng)向供(gōng)应给在实施(shī)范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其(qí)他(tā)家(jiā)庭(tíng)”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本(běn)级(jí)涉宅用(yòng)地(dì)出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前(qián)列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)济南初中排名前十名(济南中学排名)，济南初中排名前50市(shì)区（不含富阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房(fáng)地产调(diào)控措(cuò)施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融(róng)支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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