楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市(shì)热(rè)度有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来(lái)看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅(fú)度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势(shì)最为突(tū)出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州(zhōu)今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市批(pī)准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场(chǎng)活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是测量(liàng)市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二孩及(jí)以上家庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意(yì)见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的(de)家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷(dài)款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布《关(guān)于本市(shì)实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)租赁提取规定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷(dài)款限额）在本市(shì)最高贷(dài)款限额(é)的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策(cè)是一线城(chéng)市支(zhī)持合理购(gòu)房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持一(yī)定(dìng)活(huó)跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个(gè)，多于(yú)去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记者表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少(shǎo)货量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预(yù)计后续(xù)市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作(zuò)较(jiào)少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用(bù)均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科(kē)等(děng)板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多(duō)数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二(èr)季(jì)度(dù)市场(chǎng)的(de)整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短期(qī)供应(yīng)量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期(qī)间(jiān)的(de)成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升(shēng)释放了(le)一定(dìng)的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于(yú)后续市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步(bù)回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强有力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一(yī)步(bù)复(fù)苏(sū)，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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