OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技，引发(fā)了(le)公募(mù)REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场(chǎng)的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购(gòu)入(rù)基础设施资(zī)产张(zhāng)润大(dà)厦(shà)的重要承租方之一(yī)，目(mù)前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁(lìn)协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示，原始权(quán)益人将继(jì)续密(mì)切关注哲库(kù)科(kē)技后(hòu)续情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的原始权益人相肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌关负责人也表(biǎo)示，近期(qī)已同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全(quán)国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项目，公司(sī)领导高度重视(shì)，浦东新区国资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募(mù)REITs项目短期(qī)出租(zū)率下跌并不会从(cóng)根本(běn)上影响其内外价值(zhí)，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场价格继续波(bō)动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后二级(jí)市场价格开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消(xiāo)息影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级(jí)市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日(rì)公募(mù)REITs市(shì)场整体表现上看，目前上市的8只产业园区(qū)基础设施REITs中(zhōng)，仅博(bó)时(shí)招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上(shàng)涨(zhǎng)，其(qí)余(yú)7只(zhǐ)均有(yǒu)不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平(píng)均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一(yī)季(jì)报中(zhōng)已经披露张江光大(dà)园项(xiàng)目(mù)出租率有(yǒu)所下降(jiàng)，如今拟扩(kuò)募(mù)的项目又遭遇突发事件(jiàn)，因(yīn)此导致(zhì)二级市场价格出现波动。”一(yī)位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士(shì)看(kàn)来，尽管(guǎn)出于风险(xiǎn)规(guī)避(bì)的原因，最(zuì)近(jìn)几个交(jiāo)易日场内资金有(yǒu)所流出，但是，不动(dòng)产公(gōng)募(mù)REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价(jià)值。

　　他(tā)也同(tóng)时表(biǎo)示(shì)，目前随着二级市场(chǎng)价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格(gé)涨跌会受到(dào)基本面、情绪面等多重因素影响，不(bù)好判断价格是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还(hái)有一位(wèi)业内人士表示(shì)，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年内二级(jí)市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收(shōu)益率(lǜ)高的产(chǎn)品(pǐn)具备一定(dìng)的(de)投(tóu)资价值，很(hěn)适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随着经(jīng)济(jì)复(fù)苏(sū)的步(bù)伐，产业(yè)园(yu肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌án)区、物流(liú)类等REITs产品具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若张江园(yuán)区最终能顺(shùn)利解决招商，平(píng)稳过度对经营现金流没(méi)有(yǒu)造成大的影响，“事(shì)件性利空下调至得(dé)这么急、这么(me)深(shēn)，加上前(qián)期本(běn)身园区类(lèi)资产就回(huí)调(diào)不少了，这就是黄金(jīn)坑(kēng)。”不(bù)过，他也强调，最终(zhōng)还是落到租金收入(rù)受不受(shòu)影响(xiǎng)，影响多大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上(shàng)再(zài)迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入(rù)基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议的(de)通知(zhī)。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示，原始权(quán)益人(rén)将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露(lù)的张江(jiāng)光大园项目出(chū)租率下降事(shì)项，一(yī)度(dù)二级市场(chǎng)价格出现回落。在随后召(zhào)开的业绩(jì)说明(míng)会中管理人就(jiù)相关事项(xiàng)进行(xíng)了解释说明(míng)，市(shì)场信心(xīn)得(dé)到了一定提振，二级市场价格表现(xiàn)也趋(qū)于平稳。据(jù)了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营(yíng)团队表示了对张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目的(de)信心，预计签署意向书和合同谈判中的储备租户正常转化后，项目出租(zū)率将得到回(huí)升(shēng)。没想到仅过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上(shàng)述公告(gào)引起了市场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入(rù)项目的原始权益人(rén)相关负责人坦言(yán)，事发突然确实始料未及，在获(huò)悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一时间即(jí)奔赴现场进行了沟(gōu)通和核实工(gōng)作(zuò)，并同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提(tí)前退(tuì)租的可能事(shì)项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视(shì)，据(jù)悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租(zū)户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人工(gōng)智能、航天(tiān)产(chǎn)业、信息技(jì)术等(děng)产(chǎn)业客户，租(zū)赁意向面(miàn)积超过(guò)了2万方。从意(yì)向储(chǔ)备转化(huà)为实际租户(hù)需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽快(kuài)锁定一(yī)些重要(yào)租户。虽(suī)然收了三个月履(lǚ)约保(bǎo)证金(jīn)给了(le)我们一些空间，但本着对(duì)首批扩募、对市场(chǎng)负责的态度，我们肯定(dìng)要全力(lì)与时间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这些面(miàn)积在短期内完成去(qù)化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的(de)同(tóng)区域(yù)的张江光(guāng)大(dà)园项目一季度末(mò)也有将近30％的空(kōng)置率，原始权益人有那么(me)多储备租户(hù)，之前(qián)的空置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江光大园一直以来都(dōu)坚持(chí)以市场化运营为导向(xiàng)，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租和换(huàn)租都(dōu)属于(yú)正(zhèng)常(cháng)情况，而这次(cì)项目的大租户退租正(zhèng)好发生在市(shì)场活跃度的短期(qī)低点，目前(qián)市场情况已有所好转。在看到出(chū)租率下滑情况没有得到(dào)及时修复后，张江这边(biān)也作了(le)一定(dìng)的资(zī)源调配和倾斜(xié)，引入了(le)一些储备租(zū)户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦(shà)和张江(jiāng)光大园(yuán)项(xiàng)目在给租户的(de)分隔空(kōng)间、交付标准、租金(jīn)水(shuǐ)平等(děng)方面也有一些(xiē)差异化(huà)，张润大厦多是两千多(duō)平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵(guì)一些，张江光大(dà)园单(dān)层以一(yī)千(qiān)平的面(miàn)积为主，还有一些独(dú)栋形态的物业(yè)。租户自身(shēn)也(yě)会有诉求，也(yě)会(huì)根据自身需求和预(yù)算(suàn)挑选区域内的(de)不(bù)同物业(yè)。

　　“如(rú)果扩募完(wán)成(chéng)以后，新(xīn)老资(zī)产的管(guǎn)理人都变成了一家，后续我们在(zài)资源共享和联合(hé)营销方面能更加充分发挥协同效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及(jí)对于(yú)张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负责(zé)人表示(shì)，张江集团(tuán)和张(zhāng)江高(gāo)科目前在管(guǎn)资产约(yuē)五(wǔ)百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打(dǎ)造(zào)张江园区产业空间(jiān)资产(chǎn)上市平台目标的坚(jiān)实后盾(dùn)和储备资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个资(zī)本平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩募(mù)是我(wǒ)们实现基金扩容(róng)的第一步，也是至关重要(yào)的一(yī)步(bù)，眼(yǎn)下我们(men)可能面临了一些突发情(qíng)况需(xū)要解决(jué)，但是这和我们在张江(jiāng)科学城这三(sān)十(shí)年建设发展过程中所(suǒ)经历的相比，只能算是一(yī)个(gè)非常小的插曲。我们(men)有信心(xīn)排(pái)除万难，尽一切可能化解当前突发事(shì)件(jiàn)的所有负(fù)面影(yǐng)响，维持预期(qī)和市场的信(xìn)心。”

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