饱受争(zhēng)议的二手房(fáng)交225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子(jiāo)易中介费问题，正逐渐得到(dào)监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关(guān)于规范(fàn)房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)存在利用房源(yuán)客(kè)源优(yōu)势收(shōu)取过(guò)高(gāo)费用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户个人(rén)信息等问题，加重(zhòng)交易当(dāng)事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门(mén)从(cóng)加强从业主体管理、明确经纪服(fú)务(wù)内容、合(hé)理确(què)定(dìng)经纪服务收费、严格(gé)实(shí)行明码标价等十方面(miàn)，提出(chū)了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二(èr)线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为(wèi)例(lì)，二(èr)手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介(jiè)居间成交，房地产(chǎn)调控重心逐(zhú)渐从开(kāi)发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，买房(fáng)对居民(mín)来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较(jiào)高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但很多(duō)中介利用信息不对(duì)称(chēng)等问题，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融(róng)资(zī)、按(àn)揭费(fèi)、担保费(fèi)等，对(duì)居民造成额外(wài)的负担，而且(qiě)这些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对包括经(jīng)纪(jì)服务在内(nèi)的相关(guān)市场(chǎng)交易行为(wèi)及其主体进行规范和(hé)秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主题(tí)。“当下，推进这项工作的意(yì)义(yì)更大(dà)，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场(chǎng)中(zhōng)，历(lì)来(lái)对房(fáng)地产经纪服(fú)务行业关注(zhù)最多的一个话题，便是房地(dì)产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主要监管的(de)重点，将是对房地产经纪服务(wù)收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热(rè)点城市，二(èr)手房屋(wū)交易过程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不(bù)低的中介费(fèi)。以北京(jīng)某(mǒu)房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确(què)定(dìng)经纪服务收费上，两部门在此次意见(jiàn)中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低(dī)的原(yuán)则实(shí)行分档定价。引导由交易(yì)双方共同承(chéng)担经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费标准的最(zuì)早依据(jù)是1995年国家(jiā)计(jì)委(wěi)建(jiàn)设(shè)部下发(fā)的《关于房地产(chǎn)中介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖(mài)代理收(shōu)费，按(àn)成(chéng)交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北(běi)京(jīng)为例，目前北京市执行(xíng)的2014年(nián)更新后的收费标(biāo)准，即根(gēn)据这样(yàng)的规定：“少数特(tè)别复杂(zá)的住宅买卖(mài)经纪服务，经(jīng)交易各方协商同(tóng)意，可在规(guī)定的收(shōu)费(fèi)标准基础上(shàng)适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅度最高(gāo)不得超过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前北京二手(shǒu)房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服(fú)务等57个政府(fǔ)定价，房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务收费多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际(jì)收取(qǔ)费用过程中(zhōng)，相(xiāng)关监管(guǎn)部门当前并未明确具体的中(zhōng)介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准(zhǔn)进行明码标(biāo)价即可(kě)。而房地产经纪服(fú)务(wù)机构(gòu)在(zài)具体收取过程中，会结合房屋(wū)价值及工资标准，综合计算(suàn)出合适(shì)的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价(jià)问(wèn)题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构应当在经(jīng)营(yíng)门店、网站、客户端(duān)等场所(suǒ)或渠道，公(gōng)示服(fú)务项目、服(fú)务内容(róng)和(hé)收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地(dì)产(chǎn)经纪225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子机(jī)构提供的基本服(fú)务和延(yán)伸服务，应当分别(bié)明确服务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪(jì)机构收费(fèi)前应当向(xiàng)交易当(dāng)事人出具收费清单，列明(míng)收费标准、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场平均水平的房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构，住房和城乡建设(shè)部门将会同市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)等(děng)部(bù)门采取约(yuē)谈(tán)等(děng)综合措施进行重点监(jiān)管。市场监(jiān)管部(bù)门(mén)会同有(yǒu)关部门依法(fǎ)查处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪服务(wù)收费等违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄断(duàn)法律(lǜ)法规(guī)的行为(wèi)。对房地产经纪(jì)机(jī)构相关违(wéi)法违规信息，市场监管部(bù)门要依法依规纳入国家企业信用信息(xī)公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价，是(shì)否意味着，未来(lái)豪宅的(de)中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的(de)原(yuán)则实行分档(dàng)定价(jià)，合理降低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规范行(xíng)业，打击收(shōu)费(fèi)过高的经纪机构(gòu)，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深(shēn)圳为例，深(shēn)圳(zhèn)市场豪(háo)宅(zhái)和普宅本(běn)来收费就(jiù)不同，各家收费普(pǔ)遍在合理范围内(nèi)，加上经(jīng)纪(jì)服务(wù)费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励(lì)性质(zhì)，即只(zhǐ)是(shì)纲领性(xìng)文件而非规定，未来(lái)如何具体认定(dìng)其中的细(xì)则，还需要(yào)看各(gè)城市落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务领域(yù)的调(diào)整改善(shàn)、规(guī)范化(huà)，有利于行业(yè)健康发(fā)展。同时，由于(yú)二(èr)手房很(hěn)多房(fáng)源在产权(quán)方(fāng)面有(yǒu)瑕疵，如产(chǎn)权抵押(yā)、不同税费等都可能对交易产生(shēng)影响，这对房地产经纪服(fú)务行业的(de)专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究(jiū)院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本(běn)应该由上下家各支付一半的中(zhōng)介(jiè)费，但在一些(xiē)热点城(chéng)市的二手房交易过程中，往往(wǎng)会有这(zhè)样的(de)情形，因部分(fēn)购房者处(chù)于弱势(shì)地位，从而(ér)会(huì)出现(xiàn)中介费(fèi)及税费均由购房者来承担。即(jí)使一些房东愿意承担中介费，这部分(fēn)费(fèi)用也可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介(jiè)费(fèi)转嫁给(gěi)下家，市场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约(yuē)定(dìng)俗成’的情况，一些房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司(sī)将其(qí)视(shì)为向(xiàng)购房者单边(biān)收费的(de)行为。部分(fēn)中介公司可能会(huì)利用(yòng)其支配地位，在(zài)原先经纪服务收费的(de)基础(chǔ)上，再(zài)次向房东收(shōu)取费用，而这部(bù)分费用，房东往往会将其转再(zài)次(cì)转嫁给(gěi)购房者，这(zhè)实际上相当于变(biàn)相推(tuī)高了房价(jià)。两部(bù)门提(tí)出(chū)严(yán)禁操纵(zòng)经纪服务(wù)收费，不仅有利(lì)于(yú)提高交易中(zhōng)操(cāo)作(zuò)的(de)透明度，也有利(lì)于房(fáng)价(jià)的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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