万柳书院，暴雷了。

　　今(jīn)年年初“万柳少爷”的意外走红(hóng)，让(ràng)这个位于北京海淀的豪宅被(bèi)全国知晓，其背后曾宣称要做地(dì)产(chǎn)界“劳斯(sī)莱(lái)斯”的神秘开发商(shāng)——中(zhōng)赫集团，也被拉向台前。

　　而如今(jīn)，万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)再次(cì)受到舆论关注，起因中赫(hè)集团成了共同债(zhài)务人(rén)被(bèi)中国信达追债，中国信达为了收回(huí)钱款不得不(bù)将中(zhōng)赫抵押的75套万(wàn)柳书院豪(háo)宅(zhái)拍(pāi)卖。可问(wèn)题是，这些房(fáng)子(zi)早已售出，业主(zhǔ)并非中赫集团，那些真(zhēn)正斥巨资购入(rù)房产的有钱(qián)人，房子现(xiàn)在莫名奇妙地被拍(pāi)卖，算是被割了(le)！

　　截至发(fā)稿，暂未(wèi)看到这些业主的维权信息，难怪有网友调(diào)侃：“富人被(bèi)割韭菜的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你(nǐ)想象的那么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精准收割？

　　最惨的(de)可(kě)能(néng)还是(shì)债主

　　“北京豪(háo)宅的(de)尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这个位于海淀(diàn)核心(xīn)区位(wèi)，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近(jìn)日(rì)，有(yǒu)网友发现，中国信达(dá)在京东拍(pāi)卖上，上架(jià)了“北(běi)京赫华恒瑞房地产开发有限(xiàn)公司不良债权转(zhuǎn)让项目(mù)”，债权总额高达近47亿，该项目的抵押物中，包括(kuò)75套万柳书院(yuàn)住宅。

　　据(jù)京东拍卖显示，上述不良债权转让项(xiàng)目的处置主体是中国信达资产管(guǎn)理股(gǔ)份有限公司北京市分公司（下称中国(guó)信达北分），处置的是(shì)对(duì)北京赫华恒瑞房地产开发(fā)有限公司（下称赫华恒瑞）的不良(liáng)债权。截至2023年1月31日，债(zhài)权金额(é)约(yuē)为46.95亿元人民币(bì)，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有(yǒu)限(xiàn)公司是共同债务人(rén)。目前，该项目(mù)已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面(miàn)上看，这就是一起中(zhōng)国信达北分讨债(zhài)的故事，但实际(jì)上，75套豪(háo)宅的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院(yuàn)总共(gòng)301户，而且早已(yǐ)售罄。如果该报(bào)道属(shǔ)实，说明这些房(fáng)子(zi)实际上都(dōu)是卖出去了的(de)，是有人住的。

　　那为(wèi)什么中(zhōng)国信达的拍卖页面上又注(zhù)明这75套房子是“未出售(shòu)”的状态(tài)呢？只(zhǐ)能说明(míng)这(zhè)些(xiē)房子根本(běn)没有网(wǎng)签，也没有房产证！

　　第一财经的报(bào)道证实了上述内(nèi)容。有豪宅中(zhōng)介(jiè)透露，中赫集团(tuán)早就把(bǎ)这(zhè)75套房子抵押出去(qù)，现(xiàn)在还没资(zī)金解(jiě)抵押，所(suǒ)以不(bù)能网(wǎng)签、没办房(fáng)本。

　　作(zuò)为海淀的顶级豪宅，最强学(xué)区(qū)房(fáng)，万(wàn)柳书院的业(yè)主基(jī)本都是北(běi)京的高端人士，柳传志(zhì)、丁磊(lěi)等知名商(shāng)业(yè)大佬(lǎo)也是万柳书(shū)院的业主。另据地产自媒(méi)体“地产八卦女”爆料，万柳书(shū)院的(de)业主中，还(hái)有不少中(zhōng)赫集团(tuán)的高管、合作伙伴(bàn)、亲戚朋友(yǒu)等(děng)。

　　由此，不少网友(yǒu)感叹，“富人也被(bèi)精(jīng)准收割(gē)了！”

　　不过，如果(guǒ)这(zhè)些业主确实已经(jīng)支付价款并实际(jì)占(zhàn)有，那么，中国信达转(zhuǎn)让这笔不良债权回本的愿(yuàn)望，或将泡汤。这次(cì)拍(pāi)卖损失最大(dà)的，没准还是债主中(zhōng)国信达。

　　根据相(xiāng)关法律(lǜ)规(guī)定，民事执行中，业主已经(jīng)支(zhī)付价款并(bìng)实际占有，但未办理过户手续的，如果业(yè)主(zhǔ)没有过错，人(rén)民法院(yuàn)不得查封、扣押(yā)、冻(dòng)结(jié)，已经查封的可以向法院(yuàn)提出执行异议申请(qǐng)，请求法院解除查封，同(tóng)时(shí)可以(yǐ)联合起诉(sù)开(kāi)发商，要(yào)求退还购房款或(huò)办(bàn)理房产(chǎn)证，并承担违约(yuē)责任。

　　此外，今年4月，人民法院报公布《最高人(rén)民法院(yuàn)关于商品房消费(fèi)者(zhě)权(quán)利(lì)保护问题(tí)的批复》，以司(sī)法解(jiě)释(shì)的方式明确了购房人的优先(xiān)权：

　　商品房消费(fèi)者以(yǐ)居住为目的购(gòu)买房屋并已支(zhī)付全部(bù)价款(kuǎn)，主(zhǔ)张其房屋(wū)交付请求(qiú)权优(yōu)先(xiān)于(yú)建设工程价款优先(xiān)受偿权、抵押权以及(jí)其他债权的，人民法院应当予以(yǐ)支(zhī)持。只支(zhī)付了部(bù)分(fēn)价(jià)款(kuǎn)的商品房消费(fèi)者，在一审法庭(tíng)辩(biàn)论终结前已实际支付(fù)剩余价(jià)款的，可(kě)以(yǐ)适用前款规(guī)定。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售未(wèi)网(wǎng)签”，那(nà)么这笔不良(liáng)债权，实际上是个烫手山芋。可能不仅不能(néng)卖(mài)出(chū)去回本，抵押的这75套房子(zi)，还会被业主讨(tǎo)回去(qù)。

　　中(zhōng)国(guó)信达，将会(huì)赔了夫(fū)人又折(zhé)兵(bīng)？

　　2

　　地产界(jiè)的(de)“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老(lǎo)赖”

　　这次债权公司中国信(xìn)达申请不良债权转让，可以追(zhuī)溯(sù)到金谷信托(tuō)踩(cǎi)雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼查显示(shì)，目前中国信达(dá)已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫(hè)华恒瑞为中赫集团旗下(xià)子(zi)公司(sī)。2019年(nián)4月22日(rì)，中赫集团、中(zhōng)赫置地等(děng)选择退(tuì)出了赫华恒(héng)瑞的股东行列，中国金谷国际(jì)信托有限责任公(gōng)司成为了(le)唯一股东，后者(zhě)由中(zhōng)国(guó)信达资产管理股份有限公司(sī)持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他(tā)房企，中赫集团既没有很大规(guī)模，也没(méi)有很高的国民知名度，但(dàn)却在北京豪(háo)宅圈(quān)留下一个个传说。

　　如钓鱼台七(qī)号(hào)院，作为中赫集团进入北(běi)京(jīng)的第(dì)一个豪宅项目，2011年，中赫(hè)置地推出钓鱼(yú)岛七号院(yuàn)3号(hào)楼，高达30万/平米的天价，成为(wèi)当时(shí)京城最贵的楼盘，引发了市场强烈震(zhèn)惊。

　　随后开发(fā)的万柳书院，更是被誉为(wèi)“北京海淀(diàn)顶端(duān)豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置(zhì)地以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保利、万科等大型(xíng)知名(míng)房企手(shǒu)中，抢下了北(běi)京万柳地块，成(chéng)为北京当年的(de)“双料地王”。很(hěn)快，万(wàn)柳书(shū)院就以神(shén)秘高端(duān)的姿态杀入(rù)市场，无论是一块块从(cóng)荷兰运回来的灰砖(zhuān)垒起(qǐ)来的五米高墙(qiáng)，还是每棵(kē)成本超6万的成年银杏树，还是每平米20万(wàn)元的价格，都(dōu)令业内外震撼不已。

　　“万(wàn蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁)柳的墙、西宸的缸(gāng)、霄八(bā)的(de)顶儿、融创的(de)湖、紫辰(chén)院(yuàn)的树、北平府(fǔ)的院儿。”从这句顺口溜中(zhōng)，就可(kě)看出其在北(běi)京豪宅圈的(de)地位(wèi)。2014年末(mò)上市的它，对(duì)手是当(dāng)时(shí)有名的融创观澜嘉(jiā)苑、佳(jiā)兆(zhào)业广(guǎng)场、恒(héng)大华府等，现如今，它远远超(chāo)过这些对(duì)手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍(pāi)房(fáng)，最终成交(jiāo)价(jià)1.09亿(yì)、单价达(dá)到惊人的36万元/平米，说明万(wàn)柳(liǔ)书院虽然已(yǐ)经推出了8年(nián)之久，但其依旧在北(běi)京豪(háo)宅(zhái)圈(quān)备受追(zhuī)捧。

　　中赫(hè)集团开发(fā)的豪(háo)宅，也(yě)吸引了不少知名(míng)人士，如知名演(yǎn)员宋(sòng)丹丹，就住(zhù)在钓(diào)鱼台七(qī)号院(yuàn)。而柳传志、丁(dīng)磊(lěi)等知名商业大(dà)佬则(zé)居住(zhù)在万(wàn)柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集(jí)团的“高端路线(xiàn)”，也因此，它被外(wài)界贴上(shàng)了，“卖北(běi)京城最贵的(de)房(fáng)，拿(ná)北京城最(zuì)贵的地”，“做地(dì)产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐(yǐn)藏(cáng)在豪宅(zhái)开发(fā)商光环(huán)的背后(hòu)，这(zhè)个地产界(jiè)“劳斯莱斯(sī)”却多次成为被执行人(rén)，被(bèi)执(zhí)行标的高达11亿。

　　今(jīn)年年初，因为履行能力而拒不履行生效法律(lǜ)文(wén)书确定义(yì)务，中(zhōng)赫集(jí)团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落到这个地步，其实(shí)是有迹可循的。

　　事实上，早在今年(nián)年(nián)初“万(wàn)柳书院少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫(hè)集团，发现其深陷(xiàn)财务危机。

　　从知名豪宅的(de)开发(fā)商到沦(lún)为“老赖”，中赫集团实控(kòng)人周金辉(huī)的人生轨迹跟着(zhe)急转直(zhí)下。而追根溯源，这(zhè)个转折点(diǎn)，就在于(yú)收(shōu)购北京国安。

　　近十年来，房企(qǐ)纷纷开始了多元(yuán)化转(zhuǎn)型(xíng)，但转型蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁之路并不好(hǎo)走。早在2008年开始，中赫集团就尝试过(guò)多元化业务，先后进军能源市场、团购(gòu)网站(zhàn)，但最终都(dōu)惨淡收场。最(zuì)终，周(zhōu)金辉将转型(xíng)的目光，放到了体(tǐ)育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中(zhōng)赫集团以35.5亿元参股(gǔ)国安足球俱乐部64％股权(quán)，成为国安的新东家(jiā)。接着在2021年6月(yuè)，中赫集团从中信集团手中拿(ná)下北京国安(ān)俱乐部(bù)36％股权(quán)，至此拿(ná)下北(běi)京国(guó)安俱乐部全部股权。如果(guǒ)北京国安的估(gū)值一直没(méi)变，那么中赫集团拿(ná)下北京国安(ān)，总(zǒng)计花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这里(lǐ)，有人也许会感叹：卖豪(háo)宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中(zhōng)赫(hè)为什么又要质(zhì)押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控(kòng)人周金(jīn)辉夫妇将(jiāng)其手中的中赫集团股份质押陆续质押，据(jù)企(qǐ)查查(chá)显示，目前中赫集(jí)团共有11条(tiáo)股权(quán)出质记录。质权(quán)人包括海金商业保理、北京建工、山东国际信托、中融信托、中(zhōng)信建(jiàn)设等(děng)。

　　这(zhè)与(yǔ)入(rù)主北京(jīng)国安的时(shí)间完全吻合。

　　然而，入主北(běi)京国安后，不仅国安的经(jīng)营状况没(méi)有得到改善，中赫(hè)集团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据(jù)北(běi)京(jīng)产权交易所官网(wǎng)信(xìn)息显示，2020年(nián)，北(běi)京国安足球俱乐(lè)部(bù)实现营业收(shōu)入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿(yì)元。截至(zhì)2020年末，该(gāi)俱乐(lè)部资产总计(jì)5.38亿元(yuán)，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓解资(zī)金压(yā)力，中赫(hè)集团和周金(jīn)辉夫妇(fù)还(hái)在(zài)持续质(zhì)押手中(zhōng)的中赫集(jí)团股份，但国(guó)安(ān)和中赫的经营状况却持(chí)续(xù)没有好转。

　　不仅中赫集团被5次(cì)列被执行人，执行标的高达11亿，北京国(guó)安(ān)也3次与中赫(hè)集团、中赫置地、及中赫(hè)集团股东周金辉、李彩霞等共同(tóng)成为被执行(xíng)人(rén)，执(zhí)行标的(de)约(yuē)10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履行能力(lì)而拒不履(lǚ)行生效(xiào)法律文书确定义务，上述(shù)被执行人成为“老赖”。只有北京(jīng)国(guó)安，目前(qián)幸免于难。不过在实控(kòng)人都成为老赖的情(qíng)况下，被执行10个(gè)多亿的北京国安(ān)，又如何能(néng)独(dú)善其身？

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁