饱受争议的二(èr)手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐(jiàn)得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局(jú)联合发(fā)布了关(guān)于(yú)规(guī)范(fàn)房(fáng)地产经纪服务(wù)的意见。意见提及(jí)，近(jì一个男的长期不碰他老婆是什么原因n)年来，部分房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)存在(zài)利(lì)用房(fáng)源客源优势收取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等(děng)问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加(jiā)强从业主体管(guǎn)理、明确经(jīng)纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服务收费(fèi)、严格实行明码标价等十方(fāng)面，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，随着城市发展，一(yī)二线城市(shì)二(èr)手房交(jiāo)易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北京、上(shàng)海为例(lì)，二(èr)手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居间成交，房地产调控重心(xīn)逐(zhú)渐从开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对居民(mín)来说属于(yú)金(jīn)额不(bù)低的大宗交易，由(yóu)于二手房交易成本较高、交易周期(qī)较(jiào)长，具(jù)有非常强的专业性，居民往往(wǎng)通过(guò)中介来完成。但很多中介利用信息不对称等问题(tí)，将非(fēi)必(bì)要(yào)的(de)收费(fèi)夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对(duì)居民造成额外的(de)负担，而且这些服(fú)务事项(xiàng)并未(wèi)明码标价。

　　对于二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场交(jiāo)易过(guò)程(chéng)中存(cún)在的(de)“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出(chū)，对包括经纪服务(wù)在内的相关(guān)市场(chǎng)交易行为及其主体进行规(guī)范(fàn)和秩(zhì)序整顿，是房地产(chǎn)市场管(guǎn)理和调控(kòng)的主题。“当下，推进这(zhè)项工(gōng)作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房(fáng)地产经纪(jì)服务行业关注最多的一个话题(tí)，便是房地产(chǎn)经纪服务费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未来相关部门主要(yào)监管的重(zhòng)点(diǎn)，将(jiāng)是对房地产经(jīng)纪服务收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市(shì)，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金额(é)不低的中介费。以北京(jīng)某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提(tí)及(jí)，房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构要合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分(fēn)档定价(jià)。引(yǐn)导由(yóu)交(jiāo)易双方(fāng)共(gòng)同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍，目前(qián)房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费标准(zhǔn)的最早(zǎo)依(yī)据是1995年(nián)国家计委建设部下发的(de)《关于房地产中(zhōng)介服务收费(fèi)的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费(fèi)，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后(hòu)的收费标准(zhǔn)，即(jí)根据这(zhè)样的(de)规定：“少数特别(bié)复杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同(tóng)意，可在规定的收费(fèi)标准基础上(shàng)适当上(shàng)浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中(zhōng)介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权(quán)”的(de)精神，北京2015年取消了(le)房地产中介(jiè)服务等57个政府定价，房(fáng)地产经纪服(fú)务收费多少(shǎo)由(yóu)各中介机构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在(zài)实际收取费用过(guò)程中，相关监管部门当前并未明确具体的(de)中介费率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅需(xū)在服务过程(chéng)中(zhōng)对收(shōu)费标准进(jìn)行明码标价即可。而(ér)房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务机(jī)构在具体收取过(guò)程中，会(huì)结(jié)合房屋(wū)价值及工(gōng)资标(biāo)准，综合计算出合适(shì)的中介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两(liǎng)部门在此次意见(jiàn)中提及(jí)，房地(dì)产经纪机(jī)构应当在经营门店(diàn)、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道(dào)，公(gōng)示服务项(xiàng)目(mù)、服(fú)务内(nèi)容(róng)和收费标准，不(bù)得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本服(fú)务和延(yán)伸服务，应(yīng)当分(fēn)别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应(yīng)当向交易当事人出具收(shōu)费清单(dān)，列(liè)明收费标(biāo)准、收费(fèi)金(jīn)额，由当事人签字(zì)确(què)认。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明显高(gāo)于市(shì)场平(píng)均水平的房地产经纪机(jī)构(gòu)，住(zhù)房和城乡建设(shè)部门将会(huì)同市场监管等(děng)部门采取(qǔ)约谈等综合措施进(jìn)行重(zhòng)点监(jiān)管。市场监管(guǎn)部门会同有关部门依法查处(chù)不(bù)按(àn)规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄断法律法(fǎ)规的(de)行(xíng)为。对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)相关违(wéi)法违规信息，市场(chǎng)监管部(bù)门要依法依(yī)规纳入国家(jiā)企业(yè)信(xìn)用信(xìn)息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定(dìng)价，是否意(yì)味(wèi)着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深(shēn)圳中原(yuán)总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文(wén)鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则(zé)实行分档定价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要还是规范行(xíng)业(yè)，打击收费过高(gāo)的经纪(jì)机构，但(dàn)对市(shì)场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来(lái)收费(fèi)就不同，各家收费普遍在(zài)合理范围内，加上经纪服务费(fèi)用对市场的影(yǐng)响(xiǎng)不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由(yóu)于(yú)当前两部(bù)门提出的意见仅为(wèi)鼓(gǔ)励性(xìng)质，即只是纲领性文(wén)件而非(fēi)规定(dìng)，未(wèi)来如何具体(tǐ)认定(dìng)其中的(de)细则，还需要(yào)看(kàn)各城(chéng)市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪(jì)服务领域(yù)的调(diào)整(zhěng)改(gǎi)善(shàn)、规范化(huà)，有(yǒu)利于行业健康发展。同时，由于二手房(fáng)很(hěn)多房(fáng)源(yuán)在产权方面有瑕(xiá)疵(cī)，如产(chǎn)权抵押、不同(tóng)税费等都可能对交易产生影响，这对(duì)房地产经纪(jì)服务行业(yè)的专业(yè)性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过程中，原(yuán)本应该由上下(xià)家各支付一半的中介费，但(dàn)在一些热(rè)点城市的二手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地(dì)位，从而会出(chū)现中介(jiè)费及(jí)税费均(jūn)由(yóu)购(gòu)房者来承(chéng)担。即(jí)使(shǐ)一些(xiē)房东愿意承(chéng)担中介费(fèi)，这部分费用也可能通过转嫁(jià)的方式，在房价中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上(shàng)家把中介(jiè)费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的(de)情况(kuàng)，一些房(fáng)产中介(jiè)公司将其视为(wèi)向购(gòu)房者单边(biān)收费的行为。部分(fēn)一个男的长期不碰他老婆是什么原因中介公司可(kě)能会利用其支配地(dì)位，在原先经纪服务收费的基础上，再(zài)次向房东收(shōu)取费用，而(ér)这(zhè)部(bù)分费用(yòng)，房东往(wǎng)往会(hu一个男的长期不碰他老婆是什么原因ì)将其转(zhuǎn)再次转嫁给(gěi)购房者，这(zhè)实际上相当于变相(xiāng)推高了(le)房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利(lì)于(yú)提(tí)高交易中操作的(de)透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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