大家(jiā)好，听(tīng)说过(guò)上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿(yì)万(wàn)富豪(háo)暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最火的不是中特(tè)估(gū)、金(jīn山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022)特估，也不是AI，而是上海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了(le)来北(běi)京小聚，突然(rán)说来不了了(le)，我以为有什么(me)情况多问(wèn)一句(jù)。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云(yún)锦东方(fāng)的打新(xīn)，直(zhí)接把市(shì)场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天(tiān)，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排(pái)起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻(dòng)资(zī)证明需(xū)要徐汇区的银行(xíng)网点，外(wài)加要求(qiú)一年内的(de)流水单，也是(shì)上海积分制(zhì)以来首个要求银行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购(gòu)门(mén)槛，开(kāi)发商要(yào)求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排队买房？原因(yīn)很简单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列上海第四批次入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套(tào)房(fáng)源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均价多(duō)少？20万＋！以链家的(de)成交记录(lù)来看，云锦二期(qī)去(qù)年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云(yún)锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手(shǒu)房(fáng)的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的认购火爆(bào)程度，预(yù)计该(gāi)批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一(yī)个真正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就(jiù)意(yì)味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针对(duì)积(jī)分(fēn)不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围(wéi)；代持则是先(xiān)以(yǐ)别人的名义购房，以(yǐ)后通过(guò)交(jiāo)易等方式将产证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话(huà)：我结(jié)婚，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天(tiān)关(guān)于房地产市(shì)场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房(fáng)的(de)，也有上(shàng)海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化(huà)越来越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一(yī)个(gè)城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨大且创了新(xīn)高。中国(guó)楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱(ruò)分化(huà)比较明显的情况，特别(bié)是在人口出生(shēng)率没出现(xiàn)转折(zhé)的背景下，楼市供应过(guò)剩的(de)行(xíng)情应该会存(cún)在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四(sì)线城市个别城(chéng)市好(hǎo)地段还(hái)能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人流入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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