金(jīn)融界5月22日消息 据贝壳研究院监测显示(shì)，2023年5月贝壳百城(chéng)首(shǒu)套主(zhǔ)流房贷(dài)利(lì)率平均为4.0％，较上月微降(jiàng)1BP；二套主流房贷(dài)利率平(píng)均为4.91％，与上月持平(píng)。5月首二套主(zhǔ)流房(fáng)贷(dài)利率较(jiào)去(qù)年(nián)同期分别回落91BP和41BP。5月贝壳百城银行平均放款周(zhōu)期(qī)为23天，较(jiào)上月延(yán)长2天，放款速度仍较快。

　　分能级统计，5月一线和二(èr)线城(chéng)市首二套房(fáng)贷利率均与(yǔ)上(shàng)月持平，清(qīng)远、中山首套房贷(dài)利率下降带动三四线城市首套(tào)利(lì)率微降(jiàng)至3.98％，二套(tào)利率不(bù)变(biàn)。

　　首套住房贷款利率(lǜ)政(zhèng)策动态(tài)调整机制下(xià)，首套利率回调，二套利率保持不变，5月百城整体(tǐ)首二套房贷利(lì)率差扩大至91BP。其中37个城市首二(èr)套房贷(dài)利(lì)率(lǜ)差达(dá)到100BP顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程>，二(èr)套(tào)改善需求的房贷成本较高。当前改善(shàn)需求是(shì)市场(chǎng)修(xiū)复(fù)的关键支撑(chēng)，建议因城施策，适当降低二套(tào)房贷(dài)利率，促进二套(tào)改善需求释(shì)放。