经(jīng)济日报文章指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝(jué)大(dà)多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期(qī)积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近(jìn)一(yī)些城市(shì)成交量(liàng)出现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢(huī)复对市(shì)场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应(yīng)视为(wèi)需求集中释(shì)放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和(hé)住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增强对(duì)房(fáng)地产长期(qī)平稳健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地(dì)产税征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产(chǎn)的(de)成本就(jiù)会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房价有所下降，市(shì)场会(huì)走向低(dī)迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统一登记并不(bù)意味与房地(dì)产税开始征收(shōu)有(yǒu)必然联(lián)系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾(céng)表示，房地产税改革(gé)试点依照全国人大常委会的授权进行，一(yī)些(xiē)城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各(gè)方面的(de)情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大(dà)房(fáng)地(dì)产税改革试(shì)点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继(jì)续助(zhù)力市场企稳回升。各地(dì)将进一(yī)步(bù)“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明(míng)确，首次买(mǎi)一手住房，可(kě)提取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求的(de)支持(chí)。一线城市的房地产市场调控政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，北京市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政策持续重点关(guān)注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步细(xì)化(huà)的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复仍十分重要(yào)，只有确保购房人(rén)按时拿(ná)到(dào)所(suǒ)购你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名房屋(wū)，观望(wàng)者才(cái)敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一(yī)些城(chéng)市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优(yōu)化限购(gòu)举措。金融政策对房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)作用(yòng)十(shí)你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名分明(míng)显(xiǎn)，有(yǒu)观(guān)点认(rèn)为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房地产市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措(cuò)，均为(wèi)今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要基(jī)础。金融政策仍(réng)将在供需(xū)两端发力，既(jì)更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调(diào)房贷(dài)利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平(píng)台(tái)上看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继(jì)续执行。一线等热点城市的(de)政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热状(zhuàng)态(tài)？需(xū)要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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