万(wàn)柳书院，暴雷了。

　　今年(nián)年初“万柳少(shǎo)爷”的意外走红，让(ràng)这(zhè)个位于北京海淀(diàn)的豪宅被全国知晓(xiǎo)，其背后(hòu)曾宣(xuān)称(chēng)要做地产界“劳斯莱斯”的神秘(mì)开发(fā)商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次受(shòu)到舆论(lùn)关(guān)注，起因中赫集(jí)团成了共同债务人被中国信(xìn)达追(zhuī)债，中国(guó)信(xìn)达为了收回(huí)钱款不得不(bù)将中赫(hè)抵(dǐ)押(yā)的75套万柳书院(yuàn)豪宅(zhái)拍卖。可问题是，这些房子早已售出(chū)，业主并非中赫集团，那些(xiē)真正(zhèng)斥巨资购入房(fáng)产的有钱(qián)人，房子现在(zài)莫名(míng)奇妙(miào)地被拍(pāi)卖，算是被割了！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看到(dào)这(zhè)些(xiē)业主的维(wéi)权信(xìn)息(xī)，难怪有网(wǎng)友调侃：“富人(rén)被割韭菜的时候(hòu)，他们(men)的姿(zī)势(shì)都那么优雅。”

　　不过事(shì)件(jiàn)背后(hòu)，可(kě)能(néng)没(méi)你想象的那么简(jiǎn)单。

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　　富人被(bèi)精准收(shōu)割(gē)？

　　最惨的(de)可(kě)能还是债主

　　“北京豪宅的(de)尽头是(shì)万(wàn)柳书院”，但(dàn)谁都没想(xiǎng)到，这个位于海淀(diàn)核(hé)心区位(wèi)，名校环绕(rào)的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近(jìn)日，有网友发现，中国信达(dá)在京(jīng)东(dōng)拍卖上，上架了“北(běi)京(jīng)赫(hè)华恒瑞房地(dì)产开发(fā)有限(xiàn)公司不良债权转让项目”，债权总额(é)高达近(jìn)47亿(yì)，该项目的抵押物(wù)中(zhōng)，包(bāo)括75套(tào)万柳(liǔ)书院(yuàn)住宅(zhái)。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权转让项目的(de)处置主(zhǔ)体是中国信达(dá)资产管理股(gǔ)份有限(xiàn)公司北京市(shì)分公司（下称中国信(xìn)达北分），处置的是对北京赫华恒(héng)瑞房地产开发有限公(gōng)司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年(nián)1月(yuè)31日，债(zhài)权金(jīn)额约为(wèi)46.95亿元人民币，其中(zhōng)债权本金37.50亿元。中赫集(jí)团有(yǒu)限公司是共同(tóng)债务人。目(mù)前，该项目已有1万(wàn)次围观，35名意(yì)向人。

　　从表面上看(kàn)，这就是一起中国信达北分讨(tǎo)债(zhài)的故事，但实(shí)际上，75套豪(háo)宅的背后暗(àn)藏(cáng)秘密(mì)。

　　据此前媒体报道，万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)总共301户，而(ér)且(qiě)早已售罄。如果(guǒ)该(gāi)报道属实，说(shuō)明这些房子实际上(shàng)都是卖(mài)出去了(le)的(de)，是有人住的(de)。

　　那为什么中(zhōng)国信达的拍卖页面上又注明这75套房子是“未出售”的状态呢？只能说明这些房子根本没有(yǒu)网签，也没(méi)有房产证！

　　第一财经的报道证实了上述内容。有豪宅中介透(tòu)露，中赫集团早(zǎo)就把(bǎ)这75套房子抵押出去，现(xiàn)在还没资金(jīn)解抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作为海(hǎi)淀的顶级豪(háo)宅，最强学(xué)区房，万柳书院的(de)业主基本都(dōu)是北(běi)京的(de)高端人(rén)士，柳传志、丁磊(lěi)等(děng)知名商(shāng)业大佬也(yě)是万柳书(shū)院的业主(zhǔ)。另据地产自媒体“地产八(bā)卦女”爆料，万柳书院的业主中，还有不少中(zhōng)赫(hè)集团的高管(guǎn)、合作(zuò)伙(huǒ)伴、亲(qīn)戚(qī)朋友等(děng)。

　　由(yóu)此，不少网友感叹，“富(fù)人也被(bèi)精准(zhǔn)收割(gē)了！”

　　不过，如(rú)果这些业主确(què)实已经支付价款并(bìng)实际(jì)占(zhàn)有，那么，中(zhōng)国信达转让这(zhè)笔(bǐ)不良债权回(huí)本的(de)愿望，或将泡汤(tāng)。这次拍卖损失最(zuì)大(dà)的，没准还是债主中(zhōng)国信达。

　　根据(jù)相(xiāng)关法律规定，民(mín)事执行中，业主已经支付价款并(bìng)实际占有，但未办理过户手续(xù)的，如果业主没有(yǒu)过错，人(rén)民(mín)法院(yuàn)不得查封、扣押(yā)、冻结，已经查封的(de)可以(yǐ)向法院(yuàn)提出执(zhí)行异(yì)议申请，请(qǐng)求法院解除查封，同(tóng)时可以联(lián)合起诉开发商，要(yào)求退还购(gòu)房(fáng)款或办(bàn)理房产(chǎn)证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报公布《最高人民法(fǎ)院关于商品房消费(fèi)者权利保(bǎo)护问题的批复(fù)》，以司法解释(shì)的方式明(míng)确了购房人的(de)优先权：

　　商品房消费者(zhě)以居住为目的购(gòu)买房屋(wū)并已支付全部价(jià)款(kuǎn)，主张其房屋交付请求权优(yōu)先于建设工(gōng)程价款(kuǎn)优先(xiān)受偿权、抵押权以及其他债(zhài)权(quán)的(de)，人民(mín)法院应当予以支持。只支付了部分(fēn)价款的商品房消费者，在一审(shěn)法庭辩论终结(jié)前已实际(jì)支付剩余价款(kuǎn)的，可(kě)以适用前款规(guī)定。

　　也(yě)就是说，如果这75套房子均(jūn)为“已售未网签(qiān)”，那么这(zhè)笔不良债权，实际(jì)上是个烫手山芋。可能(néng)不仅不能卖(mài)出(chū)去回本(běn)，抵(dǐ)押(yā)的这75套房子，还会(huì)被业主讨回(huí)去(qù)。

　　中国信(xìn)达，将会(huì)赔了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产(chǎn)界(jiè)的(de)“劳斯莱(lái)斯(sī)”

　　电动牙刷如何自w到高c，将电动牙刷放在小洞里作文>成了“老赖”

　　这次(cì)债权公司中国信达申请不良债权转让(ràng)，可(kě)以追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显(xiǎn)示(shì)，目(mù)前中国信达已经成(chéng)为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华(huá)恒瑞(ruì)为中赫集团(tuán)旗下子公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团、中赫置地等选择退出(chū)了赫华恒瑞(ruì)的股(gǔ)东(dōng)行列(liè)，中国金(jīn)谷国(guó)际信托(tuō)有限(xiàn)责任公(gōng)司成为了唯一股东，后者(zhě)由中国(guó)信达(dá)资(zī)产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)股份有限公司(sī)持股93.75％。

　　作(zuò)为房地产开发(fā)商(shāng)，相较其他房(fáng)企，中赫集(jí)团(tuán)既(jì)没有很大(dà)规模，也没(méi)有很高的(de)国民知名(míng)度，但却在北京豪(háo)宅圈(quān)留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为(wèi)中赫(hè)集团进入(rù)北京的第一(yī)个(gè)豪(háo)宅项(xiàng)目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛(dǎo)七号院3号(hào)楼，高达30万/平米(mǐ)的天价，成为当时京(jīng)城(chéng)最贵的(de)楼(lóu)盘，引(yǐn)发了(le)市场(chǎng)强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是(shì)被誉为(wèi)“北京海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融(róng)创、保(bǎo)利、万(wàn)科(kē)等(děng)大型知名房企手中，抢(qiǎng)下了(le)北京万柳地块，成为(wèi)北(běi)京当(dāng)年(nián)的“双料(liào)地王”。很快，万柳书院就以(yǐ)神秘高端(duān)的姿态杀(shā)入市场，无(wú)论是一块块从荷兰运回来(lái)的灰砖(zhuān)垒(lěi)起来的五(wǔ)米高墙，还(hái)是每棵成本超6万的成(chéng)年银杏树，还是每(měi)平米(mǐ)20万元的价(jià)格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶(dǐng)儿、融创(chuàng)的湖、紫辰院的树、北平(píng)府的院儿。”从这句顺口(kǒu)溜中，就可看出其在北(běi)京豪(háo)宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是当时有名的融创观澜嘉苑、佳(jiā)兆(zhào)业(yè)广场、恒大华府等，现(xiàn)如今，它远(yuǎn)远超(chāo)过(guò)这些对手。

　　去(qù)年，万柳(liǔ)书院一套300平米(mǐ)的(de)法拍房，最终成交价1.09亿、单价(jià)达到惊人的36万(wàn)元/平米(mǐ)，说明(míng)万(wàn)柳书院虽(suī)然已经(jīng)推出了(le)8年之久，但其依旧在(zài)北京豪宅圈备受追捧(pěng)。

　　中赫集团开发的豪宅(zhái)，也吸引了不(bù)少(shǎo)知名人士(shì)，如知名(míng)演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传志(zhì)、丁磊等知名商业大佬(lǎo)则(zé)居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中(zhōng)赫集团的“高端路线”，也因此，它被外(wài)界贴上了，“电动牙刷如何自w到高c，将电动牙刷放在小洞里作文卖北(běi)京城最贵的(de)房，拿北(běi)京(jīng)城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐(yǐn)藏(cáng)在豪(háo)宅(zhái)开发(fā)商光环的背后，这个(gè)地产界“劳斯莱斯(sī)”却多(duō)次(cì)成为(wèi)被执行人，被(bèi)执(zhí)行标的高达(dá)11亿。

　　今年(nián)年(nián)初，因为(wèi)履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务(wù)，中(zhōng)赫集团正式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安坑了(le)？

　　中赫集团如今沦落(luò)到这(zhè)个地步，其实是(shì)有(yǒu)迹(jì)可(kě)循的。

　　事实上(shàng)，早在今年年初“万柳书院少爷”走红之(zhī)时，深蓝财经就曾(céng)深(shēn)挖出背(bèi)后的中赫集团，发(fā)现其深陷(xiàn)财务危(wēi)机。

　　从知(zhī)名豪宅的开发(fā)商到(dào)沦为“老(lǎo)赖(lài)”，中赫集(jí)团实控人周金(jīn)辉的人(rén)生轨(guǐ)迹跟着(zhe)急转直下。而追根(gēn)溯源，这(zhè)个转折(zhé)点，就在于收购北京国(guó)安。

　　近十(shí)年来，房企纷纷开(kāi)始了多元化转型，但转型(xíng)之(zhī)路并不好走。早(zǎo)在2008年开始(shǐ)，中赫集团(tuán)就尝试过(guò)多(duō)元化业(yè)务，先后进(jìn)军能源市场、团购网站，但最终(zhōng)都惨淡收(shōu)场(chǎng)。最终(zhōng)，周金辉将转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服(fú)与(yǔ)IDG资本退出(chū)后(hòu)，中赫集团以35.5亿元参股国安足(zú)球俱乐部64％股权，成为国(guó)安的新东家(jiā)。接着在2021年6月(yuè)，中赫集团(tuán)从中信集团手中拿(ná)下北京国安俱乐部36％股权，至此(cǐ)拿(ná)下北(běi)京国安(ān)俱乐部全部股(gǔ)权(quán)。如果北京国安的估值一直没变，那么中赫集团拿下(xià)北京国安(ān)，总(zǒng)计花(huā)费了(le)约55.5亿。

　　看到这里，有人(rén)也(yě)许(xǔ)会(huì)感(gǎn)叹(tàn)：卖豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样(yàng)，中赫为什么又要质押股权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫集(jí)团及其实控人周金辉夫(fū)妇(fù)将其手中(zhōng)的中赫(hè)集团(tuán)股份质押陆续质押，据企查查显(xiǎn)示，目前中赫集(jí)团共有(yǒu)11条股(gǔ)权出质(zhì)记录。质权人包括(kuò)海金商(shāng)业保理、北京(jīng)建工、山(shān)东国际信(xìn)托、中(zhōng)融信托(tuō)、中信建设等。

　　这(zhè)与(yǔ)入主北京(jīng)国安的时间完(wán)全吻合(hé)。

　　然而，入主北京国(guó)安(ān)后，不仅国安的经营状况没有得到改善，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)也被拉入泥(ní)淖。

　　据北京产权交(jiāo)易所官(guān)网信息(xī)显示，2020年(nián)，北京国安足球俱(jù)乐(lè)部实现(xiàn)营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元(yuán)，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资金压力，中赫集(jí)团(tuán)和(hé)周金辉夫妇(fù)还在(zài)持(chí)续质押(yā)手中的中赫(hè)集团(tuán)股份，但国安和中(zhōng)赫的(de)经营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列(liè)被执行人，执(zhí)行标的高达11亿，北京(jīng)国(guó)安(ān)也3次与中赫集团、中赫置地(dì)、及中(zhōng)赫(hè)集团股(gǔ)东(dōng)周金辉、李彩霞等(děng)共同(tóng)成(chéng)为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履行能(néng)力而拒不履行(xíng)生效(xiào)法律文书确(què)定(dìng)义(yì)务，上述被执行人成为“老赖”。只(zhǐ)有北京(jīng)国安，目前幸免于难。不(bù)过在实(shí)控人都成为老赖的情况(kuàng)下(xià)，被执行10个多亿的北京(jīng)国安，又如何能独善(shàn)其身？

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